新京報(bào)訊 （記者馬力）今年北京房?jī)r(jià)上漲已是不爭(zhēng)的事實(shí)，房?jī)r(jià)究竟?jié)q了多少？北京市房協(xié)昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月，北京新建純商品住房（不包括自住房）成交4.05萬(wàn)套，比去年同期增加31%；成交均價(jià)2.87萬(wàn)元/平米，雖然同比增幅僅7%，但2.87萬(wàn)元均價(jià)已在近五年同期中處最高水平。
90平米以下套型的房?jī)r(jià)下降4%
北京市房協(xié)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1至8月，全市新建純商品住宅預(yù)售批準(zhǔn)上市總量2.22萬(wàn)套（月均2800套），上市量同比減少50%，是近5年中最少的。然而前8月成交量卻達(dá)到4.05萬(wàn)套（月均5100套），同比增加31%。成交均價(jià)更是達(dá)到2.87萬(wàn)元/平米，創(chuàng)近5年同期最高水平。
而從各套型區(qū)間看，144平米以上套型成交均價(jià)3.86萬(wàn)元/平米，同比上漲7%；90-144（含）平米套型成交均價(jià)2.50萬(wàn)元/平米，同比上漲8%；90（含）平米以下套型成交均價(jià)1.97萬(wàn)元/平米，同比下降4%。由此看出，普通家庭購(gòu)買的中小套型商品住宅價(jià)格并沒(méi)有“瘋漲”，甚至有所下降。
而且，如果加上自住房，那么全市新建商品住宅成交均價(jià)則為2.63萬(wàn)元/平米，同比持平。
五環(huán)內(nèi)新房成交同比增近4成
今年樓市一個(gè)特點(diǎn)就是城區(qū)內(nèi)的成交明顯增加。房協(xié)的統(tǒng)計(jì)顯示，1-8月，五環(huán)內(nèi)純新房新增供應(yīng)2877套，占全市純新房供應(yīng)總量的13%，占比同比增加9%；五六環(huán)之間純新房新增供應(yīng)11790套，占全市純新房供應(yīng)總量的53%，占比同比減少5%；六環(huán)外純新房新增供應(yīng)7464套，占全市純新房供應(yīng)總量的34%，占比同比減少4%。
成交方面，五環(huán)內(nèi)純新房累計(jì)成交3693套，同比上漲38%，占全市純新房成交總量的9%，占比同比持平；五六環(huán)之間純新房累計(jì)成交24386套，占全市純新房成交總量61%，占比同比上漲9%；六環(huán)外純新房累計(jì)成交12436套，占全市純新房成交總量的30%，占比同比下降9%。
全年新房成交均價(jià)會(huì)有小幅上漲
北京市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志說(shuō)，8月北京新房成交量環(huán)比7月有小幅回落，但仍然是今年年內(nèi)單月新房成交量第二高值�！敖衲�1月份新房成交量與去年同期相比略有下降，而2、3月受到春節(jié)和兩會(huì)的影響，新房成交量處于低位�！�3·30新政’之后，考慮到政策滯后期，4月純新房成交量增長(zhǎng)并不明顯。直到5月，新房市場(chǎng)的回暖跡象開(kāi)始顯現(xiàn)�！�
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年4、5、6、7、8五個(gè)月的純新房成交量同比去年分別上漲了18%、25%、88%、167%、47%，二手房成交量則同比去年分別上漲了126%、129%、184%、166%、126%。二手房的回暖速度明顯快于純新房市場(chǎng)。
陳志預(yù)計(jì)，下半年純新房市場(chǎng)成交量會(huì)穩(wěn)中有升，全年成交量預(yù)計(jì)在6萬(wàn)套左右，同比會(huì)有兩成增長(zhǎng)，成交均價(jià)亦會(huì)有小幅增長(zhǎng)；二手房住宅市場(chǎng)熱度短期內(nèi)不會(huì)消退，市場(chǎng)成交量將繼續(xù)維持高位水平，月成交1.5萬(wàn)-2.0萬(wàn)套將成為“新常態(tài)”，全年預(yù)計(jì)18萬(wàn)套左右，同比增長(zhǎng)七成左右，但成交均價(jià)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定甚至?xí)行》档汀?/p>
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前8月三成房企未完成全年目標(biāo)的一半
房地產(chǎn)庫(kù)存增加持續(xù)1年多，8月首現(xiàn)減少
新京報(bào)訊 （記者李捷）截至昨日，包括萬(wàn)科、恒大、保利等標(biāo)桿房企在內(nèi)，已有35家房企發(fā)布了8月銷售業(yè)績(jī)，合計(jì)銷售額為1369.8億元。根據(jù)中原機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，前8月這35家公布銷售業(yè)績(jī)企業(yè)的銷售額合計(jì)達(dá)到了10086億，同比去年漲幅達(dá)到17.7%。
前8月僅四成房企目標(biāo)完成率超60%
在已經(jīng)公布8月業(yè)績(jī)的房企中，多數(shù)標(biāo)桿房企單月的銷售普遍實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)的增長(zhǎng)，均好于7月及去年同期。其中，千億級(jí)別房企表現(xiàn)搶眼，萬(wàn)科繼續(xù)保持單月超200億元的銷售業(yè)績(jī)，8月單月達(dá)到223億元；而緊隨其后的恒大則實(shí)現(xiàn)163億元的銷售金額，與萬(wàn)科一起保持了同比超40%的增長(zhǎng)幅度。
值得一提的是，結(jié)合35家企業(yè)的年度銷售目標(biāo)來(lái)看，1-8月已完成情況超過(guò)60%的只有14家，收官在望，其余21家企業(yè)完成情況則在五成左右。業(yè)內(nèi)人士指出，按照通常的銷售進(jìn)度，目前房企銷售目標(biāo)完成率達(dá)50%以上方屬正常，而不足50%的房企后期銷售面臨較大目標(biāo)壓力。
盡管一些房企在上半年的熱銷中目標(biāo)完成較好，不過(guò)，多數(shù)房企業(yè)績(jī)承壓，而且到目前還有三分之一的房企目標(biāo)完成率不足50%，而眾多的中小房企銷售壓力可能更大，這些房企或因銷售目標(biāo)定的偏高，或存在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)問(wèn)題，如果不能抓住“金九銀十”的窗口期，盡快去庫(kù)存，則難以完成預(yù)定銷售目標(biāo)。
最大壓力周期接近結(jié)束，市場(chǎng)分化明顯
數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)還顯示，從2014年初樓市進(jìn)入調(diào)整期來(lái)，房地產(chǎn)庫(kù)存持續(xù)增加情況已經(jīng)持續(xù)1年多，但在8月出現(xiàn)了首次明顯減少，這種情況表明樓市最大壓力周期接近結(jié)束。但需要注意的是，市場(chǎng)分化依然明顯。目前的一二線城市，地王頻繁出現(xiàn)，房企積極補(bǔ)充土地。但在三四線城市，庫(kù)存壓力依然在持續(xù)增加。
在多位業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，降準(zhǔn)降息后貸款利率再創(chuàng)歷史新低，持續(xù)多年的“限外令”亦現(xiàn)松動(dòng)，公積金首付比例進(jìn)一步下調(diào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境在8月持續(xù)迎來(lái)利好。同時(shí)，地方政府托市政策也層出不窮。這些已為“金九銀十”創(chuàng)造了良好環(huán)境。
■ 延伸
商務(wù)部為樓市“限外令”再松綁
8月住建部、商務(wù)部聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》，商務(wù)部表示近期將出臺(tái)相關(guān)配套措施
新京報(bào)訊 （記者劉素宏）中國(guó)樓市黃金期已然結(jié)束，當(dāng)年為防止外資炒房而頒布的“限外令”也在近期解禁。9月16日，商務(wù)部為樓市“限外令”的解禁再加碼。
境外人士境內(nèi)買房限制十年來(lái)首次被打破
商務(wù)部新聞發(fā)言人沈丹陽(yáng)9月16日表示，近期將出臺(tái)相關(guān)配套措施，進(jìn)一步簡(jiǎn)化外商投資房地產(chǎn)管理工作，并在簡(jiǎn)化工作程序的基礎(chǔ)上，提出放管結(jié)合以及加強(qiáng)事后監(jiān)管的意見(jiàn)和措施。
之前8月，住建部、商務(wù)部等部門聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》。《通知》取消了外商投資房地產(chǎn)企業(yè)注冊(cè)資本金占投資總額比例的限制、取消了部分外國(guó)人在境內(nèi)購(gòu)房的限制，同時(shí)提出要簡(jiǎn)化、優(yōu)化對(duì)外資房地產(chǎn)的管理工作。該政策的出臺(tái)，意味著境外人士在境內(nèi)買房的限制十年來(lái)首次被打破。
沈丹陽(yáng)提到了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上呈現(xiàn)供大于求的局面。因此，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，適當(dāng)放寬對(duì)外資投資房地產(chǎn)和購(gòu)房的限制就顯得有必要。
分析稱，不會(huì)引發(fā)盲目投資
回顧此前我國(guó)對(duì)外商投資房地產(chǎn)的政策可以發(fā)現(xiàn)，“限外令”從2006年開(kāi)始，當(dāng)時(shí)人民幣持續(xù)升值，國(guó)內(nèi)物業(yè)價(jià)值處于低谷期，大量的外資通過(guò)投資中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)。外資豪擲百萬(wàn)購(gòu)多套房的報(bào)道頻頻見(jiàn)于報(bào)端。正是在外資炒房的背后，政府出臺(tái)了一系列的“限外令”。
然而，時(shí)隔十年之后，政府再度對(duì)外資放開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，香港經(jīng)濟(jì)學(xué)者梁海明則認(rèn)為，商務(wù)部此舉加大對(duì)外商的優(yōu)惠力度，并不會(huì)引發(fā)外資對(duì)房地產(chǎn)的瘋狂非理性投資。與優(yōu)惠力度相比，外商更看重利潤(rùn)的最大化，而這取決于當(dāng)?shù)氐腉DP水平和消費(fèi)能力。就香港而言，如今更多地產(chǎn)商涌向南亞、東南亞、歐洲等地，那里經(jīng)濟(jì)增速快，并且資產(chǎn)價(jià)格便宜，而中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格如今偏高。
針對(duì)如今房地產(chǎn)行業(yè)分化現(xiàn)象，梁海明表示，對(duì)于北上廣這類一線城市，可能即使不優(yōu)惠對(duì)外資依然有吸引力，而對(duì)于三四線已經(jīng)出現(xiàn)鬼城的地區(qū)，可能如何優(yōu)惠也難以產(chǎn)生吸引力。
“外資會(huì)選擇理性投資，供過(guò)于求的情況下，中國(guó)擴(kuò)大開(kāi)放引發(fā)盲目投資的風(fēng)險(xiǎn)不大，對(duì)外資吸引力有待觀察”，中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心經(jīng)濟(jì)研究部部長(zhǎng)徐洪才表示。