樓市迫不及待迎來(lái)“金九月”,部分樓盤(pán)吆喝“漲價(jià)”。然而,8月底公積金新政出臺(tái)后,濟(jì)南市場(chǎng)新建住宅成交量并無(wú)明顯增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)人士稱,庫(kù)存量過(guò)大,開(kāi)發(fā)商“喊漲”底氣仍不足,尤其是區(qū)域位置并非熱點(diǎn)地區(qū)。

　　漲價(jià)力度有區(qū)域差別

　　今年以來(lái),樓市利好政策頻出,為了跑贏“金九月”,省城不少房企吆喝“漲價(jià)”。

　　“9月底即將開(kāi)盤(pán),價(jià)格比之前稍微漲了點(diǎn),一平米大概上漲200塊錢(qián),也不多�！�10日,位于西客站附近一樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)李先生向記者介紹,他們樓盤(pán)在售普通住宅的均價(jià)為7000元,比上次開(kāi)盤(pán)均價(jià)增加了200元左右,并表示該樓盤(pán)的特點(diǎn)是小高層、學(xué)區(qū)房。

　　然而,這與記者在幾個(gè)月前了解到的均價(jià)一樣,當(dāng)時(shí)該樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)稱其在售樓盤(pán)起價(jià)6400元,均價(jià)在7000元。

　　而位于中心城區(qū)一樓盤(pán)均價(jià)則從日前的1.75萬(wàn)元/平漲到了1.9萬(wàn)元/平�！拔覀冞@邊主要是改善型住宅,以大戶型為主,這個(gè)價(jià)格在這個(gè)地段來(lái)說(shuō)真的很低了�！�11日,經(jīng)十路中心城區(qū)附近的一家樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)如是說(shuō)。

　　的確,該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)間并不很長(zhǎng),前幾個(gè)月以1.75萬(wàn)元的價(jià)格還能買(mǎi)到較為不錯(cuò)的戶型和樓層,如今則只能買(mǎi)到最小戶型和較矮樓層了。

　　新政后每天少賣(mài)93套

　　8月27日公布的公積金新政實(shí)施半個(gè)月,對(duì)濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)到底有何影響?

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示,新政前的8月1日至8月27日,濟(jì)南新建普通住宅成交套數(shù)為8487套,平均每天銷(xiāo)售314套,成交金額共65.56億元,成交均價(jià)為8581.63元。

　　而新政后,自8月28日至9月6日的10天時(shí)間內(nèi),共成交2211套,相當(dāng)于每天成交221套普通住宅,成交金額25.30億元,成交均價(jià)則為9540.38元。

　　從數(shù)據(jù)中不難看出,新政后平均每天銷(xiāo)售套數(shù)竟比8月份少了93套,成交均價(jià)則是高出了近1000元。

　　業(yè)內(nèi)人士分析,目前濟(jì)南新建普通住宅的庫(kù)存量為1000多萬(wàn)平方米,去化周期仍需要12個(gè)月,再加上各種新項(xiàng)目層出不窮,整體來(lái)說(shuō),開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的底氣仍舊不足。

　　“西客站、小清河沿線、二環(huán)南路、化纖廠路等地方,都至少有六七個(gè)項(xiàng)目在賣(mài)同樣的產(chǎn)品,這種競(jìng)爭(zhēng)激烈的區(qū)域,開(kāi)發(fā)商多是只喊漲價(jià),不敢實(shí)干,否則就把客戶推到其他樓盤(pán)了�！边@位人士說(shuō),而在市區(qū)以及東邊龍奧大廈附近等比較好的地方,樓盤(pán)少,競(jìng)爭(zhēng)也小,根據(jù)行情略微漲價(jià)也是有消費(fèi)者買(mǎi)賬的,但那畢竟是少數(shù)。