新西蘭房?jī)r(jià)飆升怪華人？“淼爺”有話(huà)說(shuō)
近年來(lái)，華人海外置業(yè)引發(fā)廣泛關(guān)注。有觀點(diǎn)認(rèn)為，華人海外買(mǎi)房是房?jī)r(jià)上漲“元兇”。在新西蘭，國(guó)內(nèi)政黨都加入這場(chǎng)“口水仗”，爭(zhēng)論是否要推出限購(gòu)政策。
真實(shí)情況如何？華人海外買(mǎi)房背后有哪些故事？新華社駐新西蘭記者的好朋友“淼爺”剛剛買(mǎi)了移民新西蘭后的第一套房，他向記者講述了自己的買(mǎi)房故事。
“其實(shí)，我只是一個(gè)傳說(shuō)”
在奧克蘭西邊一個(gè)普通的社區(qū)中，流傳著一個(gè)“中國(guó)人搶房”的傳說(shuō)。
故事發(fā)生那天，不少新西蘭人聚集在正在拍賣(mài)的一處住宅前。拍賣(mài)是新西蘭房屋買(mǎi)賣(mài)的常見(jiàn)形式，通過(guò)規(guī)定時(shí)間的現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)，賣(mài)家往往能獲得比政府對(duì)房產(chǎn)評(píng)估更優(yōu)厚的價(jià)格。
那天，兩對(duì)歐洲裔夫婦都看中這處房產(chǎn)，相互叫價(jià)、僵持不下，把價(jià)格從59萬(wàn)新西蘭元（約合人民幣240萬(wàn)元）推高到60.1萬(wàn)新西蘭元（人民幣244萬(wàn)元）�？礋狒[的鄰居這樣描述隨后場(chǎng)景：“突然來(lái)了個(gè)中國(guó)人，把所有白人都干掉……”
這個(gè)中國(guó)人就是記者的朋友“淼爺”�！绊禒敗备嬖V記者的版本是這樣的，在抵達(dá)拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)前，他剛剛從另一處拍賣(mài)“鎩羽而歸”。他當(dāng)天碰到一個(gè)歐洲裔的老阿姨，剛剛賣(mài)了大房子，準(zhǔn)備買(mǎi)一棟便于打理的小房子，資金充沛。“淼爺”和她把房?jī)r(jià)從55萬(wàn)新西蘭元（人民幣224萬(wàn)元）叫到62萬(wàn)新西蘭元（人民幣252萬(wàn)元），眼看就要超出“淼爺”預(yù)算。
于是，“淼爺”當(dāng)機(jī)立斷決定“轉(zhuǎn)場(chǎng)”。他抵達(dá)新的拍賣(mài)場(chǎng)時(shí)，兩對(duì)歐洲裔夫婦基本上已經(jīng)沒(méi)力氣叫價(jià)了�！绊禒敗敝患恿�1千新西蘭元（人民幣4065元），就買(mǎi)下新房。
“淼爺”并不是“傳說(shuō)”里的土豪，只不過(guò)時(shí)機(jī)和預(yù)算正巧，拍下適合自己的房產(chǎn)。
“我不是投資客”
“淼爺”是廣州人，移民新西蘭前在國(guó)內(nèi)工作近十年，小有積蓄，但一直沒(méi)買(mǎi)房。在新西蘭打拼幾年后，他去年拿到居留權(quán)，感覺(jué)一家要在新西蘭安頓下來(lái)，于是開(kāi)始計(jì)劃買(mǎi)房。
在哪里買(mǎi)房，“淼爺”也經(jīng)過(guò)“深思熟慮”。他認(rèn)為，最大城市奧克蘭是新西蘭經(jīng)濟(jì)中心，也是移民主要定居地，盡管近年來(lái)房?jī)r(jià)上漲速度不慢，但預(yù)計(jì)還要反復(fù)震蕩上漲，即便以后離開(kāi)奧克蘭到別的城市定居，房產(chǎn)增值也能提供不小的靈活性。
因此，盡管媒體上的房地產(chǎn)評(píng)論顯得憂(yōu)心重重，“淼爺”還是果斷出手買(mǎi)了房。
奧克蘭的房?jī)r(jià)相比4年前，漲幅的確不小。以“淼爺”新家所在社區(qū)為例，房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)70％。面對(duì)飛漲房?jī)r(jià)，“淼爺”也不得不求助父母。他和公司主管聊天時(shí)發(fā)現(xiàn)，原來(lái)這種情況在新西蘭一樣普遍，年輕人不依靠父母經(jīng)濟(jì)支持，買(mǎi)房還是比較困難的。
在“淼爺”看來(lái)，新西蘭普通人對(duì)華人購(gòu)房并沒(méi)有太大的敵對(duì)情緒。他說(shuō)，辦公室的“鄰桌”同事正準(zhǔn)備賣(mài)房，每天“碎碎念”的就是希望來(lái)個(gè)“土豪中國(guó)人”拉高房?jī)r(jià)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣遵循經(jīng)濟(jì)規(guī)律�！绊禒敗鄙磉呉灿信笥奄�(gòu)買(mǎi)投資房，但他并不認(rèn)為這是推高房?jī)r(jià)的主要原因，就中國(guó)資本涌入新西蘭的說(shuō)法。“淼爺”說(shuō)，部分中國(guó)資本進(jìn)入新西蘭可能與新西蘭元貶值有關(guān)，但貨幣貶值也幫助了新西蘭的出口產(chǎn)業(yè)。
買(mǎi)房“三十六計(jì)”
“淼爺”做事認(rèn)真，買(mǎi)房也買(mǎi)成了專(zhuān)家。
和國(guó)內(nèi)購(gòu)房者類(lèi)似，“淼爺”也是通過(guò)專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站、中介和朋友了解房源信息，周末四處參加中介組織的待售房產(chǎn)“看房會(huì)”，整個(gè)過(guò)程持續(xù)大概兩個(gè)月。
“淼爺”夫婦看了三四十套房，總結(jié)出一份“購(gòu)房三十六計(jì)”，通過(guò)地段、交通、學(xué)區(qū)及房屋狀況等因素加權(quán)打分，決定購(gòu)房重點(diǎn)策略。不過(guò)，作為購(gòu)買(mǎi)第一套房的年輕人，“淼爺”最心儀的房子往往價(jià)格超出承受能力，很難競(jìng)爭(zhēng)得過(guò)那些“改善型”買(mǎi)家。
新西蘭房產(chǎn)中介傭金往往按成交價(jià)的一定比例收取，所以中介也熱衷于向看房者介紹、推銷(xiāo)房產(chǎn)，還會(huì)鼓動(dòng)購(gòu)房者以拍賣(mài)方式購(gòu)房，以便推高成交價(jià)。
談起華人移民和本地新西蘭人購(gòu)房偏好，“淼爺”說(shuō)，華人多喜歡“扎堆”，一般會(huì)看中單層磚瓦房，建筑和裝修風(fēng)格相對(duì)保守，而新西蘭本地人往往更青睞現(xiàn)代設(shè)計(jì)風(fēng)格，或是老式的別墅住宅�！绊禒敗钡男路坑袃蓪樱�(jìng)購(gòu)的華人就明顯不多。
在新西蘭買(mǎi)房，同樣有房產(chǎn)證明。不過(guò)，“淼爺”表示，沒(méi)法拿給記者“觀摩”，“都抵押給銀行了……”
據(jù)新華社