北京商報(bào)訊（記者 蔣夢(mèng)惟 董家聲）“金九”落幕，“銀十”起航。昨日，我愛我家、中原地產(chǎn)等統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)分別發(fā)布了國(guó)慶長(zhǎng)假前6日北京商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。從各家機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，雖然最終統(tǒng)計(jì)結(jié)果略有差異，但北京商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，10月1日-6日北京新房、二手房網(wǎng)簽總量在353-374套，日均網(wǎng)簽量?jī)H約60套。至此，業(yè)內(nèi)期待“銀十”一改“金九”低迷局面的幻想已經(jīng)破滅，但也有專家預(yù)期，由于9月末我國(guó)已針對(duì)非限購(gòu)城市連續(xù)出臺(tái)了下調(diào)首付、推動(dòng)公積金異地使用等政策，有可能間接影響一線城市購(gòu)房預(yù)期，如果10月全國(guó)再迎新一輪雙降，北京“銀十”仍有“翻盤”可能。

　　剛剛過(guò)去的“金九”確實(shí)給人一種不太樂觀的感覺，但據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，9月北京商品房的成交均價(jià)達(dá)到了3.2萬(wàn)元/平方米，這是北京歷史上首次單月成交均價(jià)突破3萬(wàn)元/平方米。業(yè)內(nèi)分析，高端項(xiàng)目成交比重上升等是導(dǎo)致9月單價(jià)創(chuàng)下新高的主因。據(jù)悉，9月北京高端簽約明顯上升，單價(jià)10萬(wàn)元/平方米以上房源簽約達(dá)到14套，為最近3個(gè)月來(lái)的最高點(diǎn)。

　　因此，即使有專家預(yù)期，北京樓市從7月中旬開始整體降溫的勢(shì)頭在10月或?qū)⒊掷m(xù)，但在上述“隱性”利好的推動(dòng)下，人們?nèi)匀辉敢庀嘈拧般y十”會(huì)幫助北京樓市觸底反彈甚至“翻盤”。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，國(guó)慶長(zhǎng)假期間的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)并不能反映一線市場(chǎng)當(dāng)下交易情況，簽約大部分都是9月成交的項(xiàng)目，從目前市場(chǎng)看，預(yù)計(jì)10月成交依然會(huì)處于高位。對(duì)于原因，張大偉分析稱，今年淡季不淡，旺季也未出現(xiàn)明顯的全面刺激政策，7-8月北京樓市成交處于高位狀態(tài)，這導(dǎo)致環(huán)比數(shù)據(jù)前值較高，而9月又因假期等因素延遲了部分成交網(wǎng)簽，因此，低迷的成交數(shù)據(jù)并不能完全代表真實(shí)的市場(chǎng)熱度。而且，張大偉坦言，目前，北京的房?jī)r(jià)不斷走高，豪宅化明顯，在本市市場(chǎng)上，商品房的主流成交總價(jià)已經(jīng)抬升至了350萬(wàn)元/套，二手房也超過(guò)了300萬(wàn)元/套，北京樓市整體已進(jìn)入改善領(lǐng)域，在這種情況下，市場(chǎng)成交量短時(shí)間內(nèi)也難出現(xiàn)明顯增加。

　　多位業(yè)內(nèi)人士也表示，在9月末我國(guó)持續(xù)出現(xiàn)針對(duì)非限購(gòu)城市的下調(diào)首付比例、公積金異地使用等利好政策后，一線城市購(gòu)房者的心理預(yù)期也會(huì)受到不小的影響，如果10月央行繼續(xù)降準(zhǔn)降息，以北京為代表的一線城市“銀十”成色將更加理想。