經過一段時間的調整，樓市從兩個陣營逐漸轉變成三個陣營。在供不應求的一線城市，房價率先出現上漲；一些供求基本平衡的城市，房價逐步企穩(wěn)；而有相當數量的三四線城市、縣城，因為供給大于需求，銷量上漲不明顯，價格回升不明顯。此次選取的唐山便是第三類代表。

    房地產產業(yè)鏈長，對地方經濟帶動作用明顯，在過去的十幾年時間里，房地產行業(yè)在拉動經濟增長，增加地方財政收入，改善居民生活條件等方面，都發(fā)揮了十分重要的作用。

    一直以來，房地產也是地方政府十分看重、十分依賴的產業(yè)。一位曾在南方某城市掛職的事業(yè)單位工作人員告訴記者，在房地產十分紅火的年份，當地的財政收入有60%以上來自于房地產行業(yè)。

    這就不難理解為什么在一些城市拔地而起如此多的房地產項目。經濟社會要發(fā)展，城鎮(zhèn)化率要推進，大量農民要進城，需要房地產作為支撐，房地產還能帶來豐厚的財政收入，何樂而不為？

    然而，經濟社會和人口發(fā)展的內在規(guī)律不能違背，一個城市到底有多少人口，每年增加多少人口，需要多少住房，城市政府需要出讓多少土地，如果測算得再精準一些，規(guī)劃再科學一些，是否就有可能使目前在一些城市出現的供給過剩沒那么嚴重？

    還有財政收入的問題。中央和地方財權與事權的不匹配，是一個不爭的事實。地方政府需要投資，需要改善民生，需要做各種各樣的事情。當“缺錢”的時候，自然會想到在過去十幾年間風生水起的房地產，賣地，很快就會有財政收入，且收入頗豐。地方有了錢，才能更好地發(fā)展，才能有GDP。如果中央與地方的財權和事權能夠盡快捋順，房地產會不會發(fā)展得更為健康？

    那個風生水起的“黃金時代”基本告一段落，房地產行業(yè)進入了新的發(fā)展階段，但留下的思考卻絕非僅僅上述兩個問題。房地產發(fā)展到今天，積累了一些問題，它不是孤立的，它是歷史的產物，是時代的產物，是經濟社會發(fā)展的一個縮影。吸取經驗教訓之后，未來發(fā)展得平穩(wěn)健康才更關鍵。

    三四線城市的樓市問題該如何解決？有專家支招，土地出讓應該先停一停。這似乎不言自明，房地產生意不好做了，精明的開發(fā)商們早就集體重回一二線城市爭奪土地了。

    更重要的是，“這就好比生了病，需要慢慢養(yǎng)，進行刮骨療毒式的治療”。有關專家表示，刮骨療毒應首先從行業(yè)內做起。過去，拿下一塊地，蓋起房子就能賺到錢，這是因為住房供不應求，房價在過去幾年中快速上漲的原因也在于此�？傮w供需趨于平衡，再靠蓋房子賺錢，將不那么容易。在調研中發(fā)現，品質高、環(huán)境好的住房項目，即使是在市場不太好的情形下，仍可以有上好表現。因此，在未來房地產業(yè)的競爭中，對商品房的品質要求將會更高。除此之外，業(yè)內普遍認為，隨著人們生活水平的提升，一些商業(yè)地產因為能夠滿足人們多元化、高層次的追求，也將有很多機會。比如養(yǎng)老地產、文化地產、旅游地產、醫(yī)療地產等。

    因而，對于房地產行業(yè)的未來，不應過于悲觀�！包S金時代”之后還有“白銀時代”。城鎮(zhèn)化進程還將不斷推進，還將有大量農民涌入城市，還要解決好“三個一億人”的問題，這些意味著房地產市場還有相當的發(fā)展空間。廣闊的市場蘊藏無限機會，也潛存眾多風險。無論是政府、開發(fā)商、購房者，都應順勢而為。隨著改革的不斷推進，房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展值得期待。