眾多購(gòu)買欲望強(qiáng)烈的消費(fèi)者，讓市場(chǎng)對(duì)“銀十”充滿信心

▲國(guó)慶期間，廣州部分樓盤只是開放樣板房、示范區(qū)，并沒有正式發(fā)售

　　文/圖 羊城晚報(bào)記者 張秀欽

　　國(guó)慶“黃金周”，市民除了外出、在朋友圈搞“攝影大賽”，看樓熱情也暴漲，并且，大部分看房者都不是花錢買吆喝的假粉，而是實(shí)實(shí)在在想買房的真粉。

　　大量真粉的到來(lái)，讓“黃金周”網(wǎng)簽同比出現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)，樓市增粉明顯。這不錯(cuò)的開局，也讓市場(chǎng)對(duì)今年的“銀十”信心更足。中原研究部稱，今年的九到十月，是最近兩年來(lái)難得的購(gòu)房好時(shí)機(jī)，樓市熱度將會(huì)持續(xù)，“金九銀十”成色有保證。

　　炫酷“黃金周”

　　剛剛過(guò)去的9月份，廣州樓市表現(xiàn)出色，對(duì)大部分房企來(lái)說(shuō)，這個(gè)月的成績(jī)單和“金九”能掛鉤。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，9月份廣州一手住宅一共網(wǎng)簽7939套，環(huán)比上漲13.22%。如果覺得一成多的數(shù)據(jù)還不夠炫酷，還可以看看另一番比較數(shù)據(jù)，去年9月份，廣州住宅網(wǎng)簽僅4610套，今年與之相比暴漲72.21%。

　　如果對(duì)整個(gè)月的數(shù)據(jù)進(jìn)行更進(jìn)一步的分析，商家可能會(huì)更開心，9月份的上半個(gè)月，無(wú)論是官方網(wǎng)簽數(shù)據(jù)或是各類機(jī)構(gòu)發(fā)布的市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)，均反映市場(chǎng)比較冷清。就在部分人士開始悲觀，對(duì)今年“金九銀十”的成色產(chǎn)生質(zhì)疑和動(dòng)搖之際，從9月18日開始，廣州土地市場(chǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)齊齊發(fā)力，越到月底，市場(chǎng)表現(xiàn)越好：開發(fā)商不斷搶地，高價(jià)地頻出；成交不斷增加，網(wǎng)簽持續(xù)上升，特別在最后一周，網(wǎng)簽套數(shù)接近3200套。

　　九月份后半段的炫酷表現(xiàn)，一直延續(xù)到了國(guó)慶“黃金周”。網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)控陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，今年國(guó)慶“黃金周”前六天(10月1日—10月6日)，廣州全市一手住宅網(wǎng)簽540套，和去年“十一黃金周”六天的405套相比，同比上漲33.3%；網(wǎng)簽均價(jià)為12315元/平方米，同比去年的12070元/平方米上升2%。

　　尤為重要的是，國(guó)慶“黃金周”期間開放、登記、認(rèn)籌的樓盤都有很好的收獲，到場(chǎng)的人數(shù)非常多。以本刊記者現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，其間到樓盤蹭吃蹭喝的“假粉”也比往年有所減少，到場(chǎng)的大多數(shù)為買房而來(lái)的真粉。

　　高潮節(jié)后來(lái)

　　中原研究部此前預(yù)計(jì)，今年中秋國(guó)慶雙節(jié)期間(9月26日—10月7日)，廣州新房市場(chǎng)預(yù)計(jì)新增供應(yīng)5000套左右，預(yù)計(jì)入市樓盤30個(gè)左右，住宅公寓各有千秋，新黃埔南沙增城將是熱點(diǎn)。

　　中地行方面的預(yù)計(jì)也差不多，今年中秋國(guó)慶期間，廣州全市約有33個(gè)住宅及公寓項(xiàng)目入市。其中，全新項(xiàng)目約17個(gè)，舊盤加推項(xiàng)目約16個(gè)，新增供應(yīng)約6252套，合約58萬(wàn)平方米。從銷售狀態(tài)來(lái)看，其中23個(gè)項(xiàng)目開售，10個(gè)項(xiàng)目開放樣板房。

　　現(xiàn)在，我們看到的事實(shí)是，國(guó)慶“黃金周”樓盤開放的多，進(jìn)行登記、認(rèn)籌的多，真正發(fā)售的相對(duì)較少，特別是那些知名的全新樓盤、舊盤的新組團(tuán)，基本都是出來(lái)和消費(fèi)者揮揮手，開放個(gè)樣板房或示范區(qū)，讓消費(fèi)者過(guò)過(guò)癮，宣告一下自己很快就要發(fā)售了，僅此而已。

　　為何會(huì)這樣？

　　主要還是之前房子賣得太好了造成的。今年5-7月，廣州一手住宅連續(xù)3個(gè)月成交量都超過(guò)百萬(wàn)平方米，市場(chǎng)表現(xiàn)出乎意料的好。有鑒于此，很多開發(fā)商將能賣的產(chǎn)品都賣了，一些可以提前也可以押后的房子也都提前賣了，國(guó)慶“黃金周”期間可以賣的房子自然就有所減少。

　　這種減少，有些是實(shí)在沒達(dá)到預(yù)售條件，更多的是拿到預(yù)售證了，不過(guò)蓄客時(shí)間過(guò)短，開發(fā)商不敢貿(mào)然開盤。房王網(wǎng)監(jiān)測(cè)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，9月中下旬期間廣州預(yù)售證的發(fā)放達(dá)62張；中國(guó)指數(shù)研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，就在國(guó)慶前一周(9月21日-9月27日)，廣州新拿到預(yù)售證的住宅共有5000多套，創(chuàng)下今年來(lái)的新高。

　　對(duì)很多開發(fā)商來(lái)說(shuō)，一般經(jīng)歷一個(gè)月左右的蓄客期，實(shí)客才較有保障，開盤即大賣的可能性較大，所以，在10月底左右，9月底、10月初拿到預(yù)售證的大量房子將會(huì)涌向市場(chǎng)，供應(yīng)高潮屆時(shí)才會(huì)真正殺到。

　　“銀十”有保障

　　在看了開放示范區(qū)現(xiàn)場(chǎng)的情況之后，龍湖地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示滿意，并且認(rèn)為現(xiàn)在市場(chǎng)熱度依然很高，10月份買房的人還會(huì)很多。碧桂園鳳凰城有關(guān)負(fù)責(zé)人也認(rèn)為當(dāng)下市場(chǎng)很好，大部分樓盤熱銷的情況會(huì)繼續(xù)。

　　商家的這種自信，來(lái)自他們樓盤現(xiàn)場(chǎng)旺盛的人氣，來(lái)自于此前市場(chǎng)的熱銷，當(dāng)然還有樓市的系列利好。就在10月份之前的9月30日，央行再出利好，首套房貸首付從原來(lái)的三成降至兩成五。該政策雖然和此前市場(chǎng)一度預(yù)期的首套房房貸首付降至兩成還有一點(diǎn)點(diǎn)差距，也沒有惠及廣州等限購(gòu)城市，但央行的態(tài)度會(huì)讓消費(fèi)者在買房時(shí)減少了瞻前顧后的憂慮，買房后樓市遭遇打壓房?jī)r(jià)下跌的擔(dān)憂，出手更加爽快。此外，市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)，在第四季度中國(guó)還有可能會(huì)降息或降準(zhǔn)，房地產(chǎn)方面還有可能會(huì)降稅、降費(fèi)，這也會(huì)刺激消費(fèi)者的購(gòu)買欲望。

　　中原研究部一方面并不諱言市場(chǎng)承壓加重，受制于宏觀經(jīng)濟(jì)的低迷，各發(fā)展商、各樓盤之間的競(jìng)爭(zhēng)角逐將會(huì)更加激烈；另一方面依然對(duì)市場(chǎng)保持信心，認(rèn)為“金九銀十”總體成色仍是有保證的。