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□專題策劃 信息時(shí)報(bào)記者 羅莎琳
專題撰文 信息時(shí)報(bào)記者 羅莎琳
張金娜 姜沁詩(shī)
一場(chǎng)臺(tái)風(fēng)過(guò)后，黃金周結(jié)束了。相比往年，今年廣州十一黃金周的樓市表現(xiàn)相當(dāng)平淡。陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，今年“十一”黃金周七天（10.01~10.07）廣州一手樓住宅網(wǎng)簽612套，和去年“十一”黃金周的476套相比，上漲28.6%；網(wǎng)簽均價(jià)為12699元/平方米，同比去年的11900元/平方米上漲6.7%。然而，跟今年“金九”同期（9.01~9.07）網(wǎng)簽1358套相比，“銀十”成交量環(huán)比下降54.9%；網(wǎng)簽均價(jià)則從14432元/平方米下降至12699元/平方米，環(huán)比下降12%。各區(qū)中，僅增城成交量破百。外圍五郊區(qū)的表現(xiàn)遠(yuǎn)比老城區(qū)亮眼，其成交量是中心六區(qū)的3.8倍。
老城區(qū)
廣鋼新城樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)激烈
10月1日，除海珠新城國(guó)際寓開(kāi)盤(pán)外，海珠區(qū)沒(méi)有新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目。記者在該樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)看到，雖然是開(kāi)盤(pán)，但是人氣并不算太旺盛。開(kāi)發(fā)商推出4棟單位，均價(jià)2.3萬(wàn)~2.5萬(wàn)元/平方米。
老城區(qū)最受關(guān)注的無(wú)非是廣鋼新城，除中�；骋继�(hào)繼續(xù)吸引人氣外，還有金融街地產(chǎn)的融穗華府、保利地產(chǎn)的葛洲壩保利曼城，爭(zhēng)相在十一亮相。記者國(guó)慶第一天前往廣鋼新城踩盤(pán)，只見(jiàn)路上不少銷售人員舉起各樓盤(pán)的廣告牌攬客。中�；骋继�(hào)銷售中心現(xiàn)場(chǎng)大概有二三十臺(tái)客，還有不少客人在看樣板房，銷售人員告訴記者，現(xiàn)在的人氣跟前一周周末人氣差不多。據(jù)記者了解到，目前該樓盤(pán)的住宅價(jià)格均價(jià)為2.8萬(wàn)元／平方米，公寓均價(jià)位2.7萬(wàn)元／平方米，基本上與開(kāi)盤(pán)價(jià)格差不多。
為了搶占黃金周看樓客資源，廣鋼新城另一樓盤(pán)葛洲壩保利曼城也于昨日開(kāi)放了臨時(shí)銷售中心，銷售中心比較小，但是已經(jīng)坐滿了客人。銷售人員告訴記者，該樓盤(pán)開(kāi)放得比較匆忙，現(xiàn)場(chǎng)也沒(méi)有樣板房，樓盤(pán)即將于十月底或十一月初全新上市，其主推三房也僅83平方米，對(duì)剛需買(mǎi)家具有很強(qiáng)的吸引力。
而在9月26日開(kāi)放的金融街融穗華府人氣也不俗，約有五六十臺(tái)客人在看房。銷售人員表示，項(xiàng)目預(yù)計(jì)11月正式推出市場(chǎng)，不過(guò)價(jià)格仍然未定。
安居客報(bào)告分析認(rèn)為，隨著廣鋼新城的崛起，房企的競(jìng)爭(zhēng)也越來(lái)越大，預(yù)計(jì)未來(lái)三房戶型的面積，或?qū)?0~110平方米進(jìn)一步下調(diào)到80~100平方米。
番禺
新盤(pán)不多
優(yōu)惠力度不大
由于早在9月底，番禺區(qū)已有部分項(xiàng)目全新亮相或開(kāi)盤(pán)銷售，吸引和搶流了不少客戶。國(guó)慶假期內(nèi)，番禺開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目不多，更多的是開(kāi)放銷售中心或樣板間。
番禺奧園國(guó)際中心的銷售人員告訴記者，由于國(guó)慶連著下了好幾天大雨，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的人一直不太多，收籌也不太理想。該項(xiàng)目位于萬(wàn)博商圈，自8月中旬開(kāi)發(fā)樣板房后，一直處于收籌狀態(tài)，但遲遲未開(kāi)盤(pán)，據(jù)介紹，該項(xiàng)目的吹風(fēng)價(jià)已達(dá)到3萬(wàn)~4萬(wàn)元/平方米，而目前周邊多個(gè)公寓項(xiàng)目的價(jià)格都還在2萬(wàn)元上下。而住宅方面，位于亞運(yùn)城版塊的尚上名筑，在國(guó)慶期間并未有優(yōu)惠活動(dòng)，售價(jià)在12000元/平方米左右，成交情況和“平常周末的成交差不多”。陽(yáng)光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶前6天，該項(xiàng)目共網(wǎng)簽9套。
在海珠區(qū)上班的鄧先生，近期一直猶豫是否要在番禺買(mǎi)一套新房。國(guó)慶期間，他和太太看了幾個(gè)項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)很多樓盤(pán)國(guó)慶并沒(méi)有打出特別的優(yōu)惠，只是有一些特價(jià)單位房。但那種特價(jià)單位往往樓層、朝向等等都不是很理想。所以，他決定再等等。
南沙：
多樓盤(pán)準(zhǔn)備不充分
南沙的大多數(shù)樓盤(pán)節(jié)前聲張要開(kāi)盤(pán)，但到了國(guó)慶，都轉(zhuǎn)而低調(diào)不語(yǔ)，或隱秘開(kāi)盤(pán)，或?qū)㈤_(kāi)盤(pán)時(shí)間押后。完全沒(méi)有今年五一假期時(shí)的那種火熱景象。而且，記者采訪發(fā)現(xiàn)，大部分的樓盤(pán)都是在倉(cāng)促之下開(kāi)放樣板房、銷售中心，里面很多硬件、資料等都仍未準(zhǔn)備好。
位于金洲地鐵站附近的南沙國(guó)貿(mào)中心，國(guó)慶期間本來(lái)計(jì)劃開(kāi)放樣板房，但由于時(shí)間太倉(cāng)促，國(guó)慶當(dāng)天臨時(shí)決定僅開(kāi)放銷售中心，樣板房延期開(kāi)放。不過(guò)，還是有不少市民前來(lái)看樓。而霍英東集團(tuán)和星河集團(tuán)聯(lián)手打造的南沙灣·東苑項(xiàng)目，于國(guó)慶當(dāng)天首次開(kāi)發(fā)樣板房，并同時(shí)舉辦了大型音樂(lè)盛典，吸引了數(shù)千人到場(chǎng)。
一些前來(lái)南沙投資的市民告訴記者，地理位置已經(jīng)成了決定是否投資的主要因素。南沙區(qū)域中心版塊有多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目可選，要多看幾家，做做對(duì)比才買(mǎi)。（下轉(zhuǎn)D02版）