日前，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布報(bào)告顯示，2015年9月，廣州市中心六區(qū)二手住宅交易市場(chǎng)中介促成的新增放盤(pán)面積與簽約面積分別為26.43萬(wàn)平方米、29.57萬(wàn)平方米，成交均價(jià)20996元/平方米。這是繼上月成交量回落調(diào)整后的再次微幅回升，但二手樓市整體表現(xiàn)淡定未見(jiàn)高溫。

　　公積金調(diào)低首付影響甚微

　　9月廣州市中心六區(qū)二手住宅交易市場(chǎng)中介促成的新增放盤(pán)面積與簽約面積分別為26.43萬(wàn)平方米、29.57萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上升7.27%及4.62%，同比分別上漲174.08%及214.74%，中介促成業(yè)務(wù)占市場(chǎng)總體成交的56%，較8月再擴(kuò)大3個(gè)百分點(diǎn)。成交均價(jià)為20996元/平方米，環(huán)比基本持平，市場(chǎng)近半交易成交總價(jià)在150萬(wàn)元以下。

　　8月，中心六區(qū)中介促成二手住宅成交量在6個(gè)月內(nèi)首現(xiàn)回落，交投高位盤(pán)整。步入“金九”的傳統(tǒng)旺季，市場(chǎng)經(jīng)盤(pán)整之后再次趨向上行，簽約面積回升4.62%，不過(guò)二手樓市整體表現(xiàn)淡定。

　　安居客市場(chǎng)研究部報(bào)告分析認(rèn)為，自9月起，擁有1套住房并已結(jié)清房貸而再次申請(qǐng)公積金貸款的置業(yè)者，最低首付款比例由30%降低至20%，北上廣深可結(jié)合實(shí)際自主決定。然而，今年以來(lái)廣州市公積金貸款整體偏向謹(jǐn)慎，新政徹底落地的可行性不高；其次，公積金貸款有限的貸款額度亦約束了政策對(duì)樓市釋放紅利。因此，新政較難成為拉升樓市的主動(dòng)力，但能對(duì)購(gòu)房者的心理預(yù)期起到鼓舞作用。

　　從區(qū)域來(lái)看，除海珠區(qū)成交面積環(huán)比減少3個(gè)百分點(diǎn)外，其余區(qū)域均處于增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，其中越秀區(qū)交投主力重回60平方米以下小戶(hù)型，因此漲幅相對(duì)較窄；天河區(qū)成交面積超過(guò)10萬(wàn)平方米，同時(shí)較去年同期翻升超過(guò)250%，同比漲幅處于領(lǐng)先位置。

　　小戶(hù)型市場(chǎng)份額擴(kuò)大

　　9月60平方米以下的小戶(hù)型成交比例繼續(xù)擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)至24%，市場(chǎng)主力60～90平方米剛需戶(hù)型市場(chǎng)份額則有1個(gè)百分點(diǎn)的下滑，但占比仍超過(guò)四成。付款方式方面，按揭付款的占有率擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)至77%，而一次性付款的成交份額則下滑2個(gè)百分點(diǎn)。近半年以來(lái)，按揭付款的占比一直穩(wěn)定在76%～78%左右。信息時(shí)報(bào)記者 羅莎琳

　　原因分析

　　1政策紅利減退，加之一大波需求已被集中消化，市場(chǎng)上的潛在客戶(hù)觀望增多

　　2限購(gòu)阻礙了相當(dāng)一部分具備購(gòu)房資金實(shí)力的客戶(hù)入市

　　3“金九銀十”更主要是一手住宅推新促銷(xiāo)的黃金期，大量剛需客戶(hù)被一手樓市分流