千燈湖板塊再誕生佛山地王 10月份還有12宗商住用地推出

　　文/廣州日報記者陳鈺鳳、曾艷珠 圖/廣州日報記者何波

　　金9銀10不僅是樓市旺季，對于土地市場而言亦是如此。在剛剛過去9月份里，佛山市一共成功出讓9宗商住用地，共計55.51萬平方米，吸金逾60億元。尤其是9月最后一周，土地市場上演狂歡盛宴。美的、保利、中海、碧桂園、奧園等房企紛紛出手奪地，奧園更是以10.87億元，單價9358元/平方米的樓面價一舉刷新了今年的佛山單價地王紀錄。接下來，10月份佛山還有12宗商住用地推向市場，土地供應相當充足。

　　今年下半年以來，佛山各地政府推地顯然更為積極，從近期推地情況來看，禪城西部、南海西部、佛山新城、廣佛交界處，極有可能是未來發(fā)展的重點區(qū)域。

　　9月最后一天誕生地王

　　9月的最后一天，佛山土地市場再誕生地王。當日， 奧園集團經(jīng)過77輪競價，最終以10.87億元奪得佛山南海區(qū)桂城街道廣東金融高新技術服務區(qū)B區(qū)03-02-10、03-02-11地段，折合樓面價9357.67元/平方米，溢價率56%，成為佛山年度單價地王，也是佛山史上第二高單價地塊，僅次于2013年中鐵以9418元/平方米競得的金融B區(qū)地塊。

　　中海首次進西樵奪地

　　9月土地市場可圈可點的亮點很多。中海地產(chǎn)挺進西樵拿地，就是不得不梳理的亮點之一。一直深耕禪桂中心區(qū)的中海地產(chǎn)，9月首次西拓進入西樵拿地。僅僅通過2輪報價，中海地產(chǎn)就以總價32361萬元競得西樵聽音湖片區(qū)一宗占地逾6.6萬平方米的商住地，樓面地價2693元/平方米。

　　“有點意外，中海擅長耕作廣佛區(qū)域，而西樵以本地客源為主，中海到底如何撬動市場很值得期待�！睒I(yè)內(nèi)人士同時指出，中海以開發(fā)豪宅見長，而該地塊容積率不高于1.8，不排除做別墅的可能性。

　　保利、碧桂園力撐佛山新城

　　盡管佛山新城在9月最后一天遭遇流拍，但是還是掩蓋不了佛山新城在9月份的灼灼光輝。先是保利華南等3個主體組成的競買聯(lián)合體以85536萬元底價、折合樓面地價3065元/平方米，競得位于佛山新城、樂從鎮(zhèn)銀桂路以北、萬寧路以南地塊（XCNB02-23地塊）。緊接著，碧桂園通過長達11輪的競拍，以總價127127萬元競得佛山新城一宗8.4萬平方米商住地，地面價達15112.25元/平方米，溢價9.5%。

　　近期佛山新城土地集中出讓，再度引起市場關注。保利華南有關負責人在競得了佛山新城、樂從鎮(zhèn)銀桂路以北、萬寧路以南地塊后表示對佛山新城充滿信心。

　　品牌房企看好佛山后市

　　近期，品牌房企頻頻出手，折射出房企對佛山市場的信心。尤其是資金回籠更為迅速的大房企拿地意愿更積極。

　　9月下旬，美的出手奪得陳村9.7萬平方米的商住用地，對于陳村這個項目，美的地產(chǎn)順德公司總經(jīng)理邱銀洲先生拿地后表示，看好廣佛同城、陳村未來的發(fā)展前景。保利華南今年已經(jīng)在佛山5次出手拿地，其負責人表示，佛山是一個相當穩(wěn)健的市場，該公司對佛山后市極具信心。而碧桂園本次出手佛山新城，同樣是基于對佛山市場的信心。

　　觀察：西部、新城、廣佛交界或?qū)⑹俏磥戆l(fā)展區(qū)域

　　城市發(fā)展，土地先行。從現(xiàn)在的情況來看，禪城西部、南海西部、佛山新城、廣佛交界處或?qū)⑹俏磥戆l(fā)展重點。

　　南海西部經(jīng)濟水平遠不如東部，但保留了優(yōu)越的自然環(huán)境和良好發(fā)展空間。隨著龍灣大橋等諸多交通要道的暢通，西樵到達廣佛中心區(qū)都更為便利。自從去年提出禪西新城的概念后，南莊綠島湖片區(qū)率先成型，目前已吸引和記黃埔、招商等開發(fā)商進入。

　　廣佛交界處是傳統(tǒng)優(yōu)勢區(qū)，得益于特殊的區(qū)位優(yōu)勢，這里的樓盤往往不愁賣。今年新公布的地鐵規(guī)劃讓順德成為大贏家，順德土地市場迅速火爆。南海、順德、禪城廣佛交界處的土地，今年都賣得不錯。