入住交付的具體條件、基礎(chǔ)設(shè)施在交付時(shí)的要求、專(zhuān)項(xiàng)維修資金如何使用。昨天，市住建委等部門(mén)聯(lián)合對(duì)現(xiàn)行《北京市商品房預(yù)售合同》、《北京市商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》進(jìn)行了修訂，并起草了《北京市自住型商品住房預(yù)售合同》。尤其是自住房的預(yù)售合同，示范文本的推出避免了開(kāi)發(fā)商“玩花活”。同時(shí)，自住房5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓后不得再次購(gòu)買(mǎi)等都在合同中做了特別提示。

　　明確交房查驗(yàn)內(nèi)容

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本次示范文本修訂，將《物權(quán)法》、《北京市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等相關(guān)法律規(guī)定與合同示范文本具體條款有效對(duì)接，細(xì)化了規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、逾期付款和交房的違約責(zé)任、退房約定、房屋登記等內(nèi)容，并增加了建筑物區(qū)分所有權(quán)條款，保證出賣(mài)人與買(mǎi)受人在現(xiàn)行法律框架下簽訂購(gòu)房合同，從根本上確保雙方權(quán)益。

　　同時(shí)，通過(guò)進(jìn)一步細(xì)化合同條款，減少在交房、質(zhì)量、保修等方面的糾紛，特別是明確了與商品房有關(guān)的設(shè)施設(shè)備交付條件，強(qiáng)調(diào)了房屋交付環(huán)節(jié)的房屋查驗(yàn)內(nèi)容，細(xì)化了質(zhì)量條款和裝修標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)注重交房質(zhì)量和房屋在民用建筑節(jié)能、綠色建筑、隔聲等方面的要求，更好地解決商品房買(mǎi)賣(mài)雙方信息失衡問(wèn)題，此外還在合同中明確有關(guān)信息備案等條款，增加了送達(dá)、買(mǎi)受人信息保護(hù)等內(nèi)容。

　　重點(diǎn)監(jiān)管自住房合同

　　房產(chǎn)證辦不下來(lái)，業(yè)主不能追究責(zé)任；房屋面積誤差太大業(yè)主要退房，得在30天內(nèi)提出，過(guò)期就無(wú)效……這些都是在曾經(jīng)的自住房合同中出現(xiàn)過(guò)的“霸王條款”。雖然房地產(chǎn)交易示范性文本早已推出，但很多開(kāi)發(fā)商會(huì)在示范文本中“添枝加葉”，由此逃避一些自己應(yīng)負(fù)的責(zé)任。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，自住房合同將納入政府重點(diǎn)監(jiān)管，自住房購(gòu)房合同行文應(yīng)保證不出現(xiàn)無(wú)效的“霸王條款”；開(kāi)發(fā)商也應(yīng)為剛需購(gòu)房人說(shuō)清合同條款內(nèi)容。今年8月，北京單價(jià)最高的自住房——豐臺(tái)區(qū)白盆窯自住房和東壩的一處自住房，都已經(jīng)開(kāi)始在申購(gòu)時(shí)公示購(gòu)房合同。

　　特別提示“5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”

　　記者注意到，在《北京市自住型商品住房預(yù)售合同》中，包括提示買(mǎi)受人自取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)毁I(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)證書(shū)5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款；買(mǎi)受人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房等都做了特別提示。

　　市民可通過(guò)“首都之窗”、北京市住建委網(wǎng)站向社會(huì)各界公開(kāi)征集建議和意見(jiàn)，社會(huì)各界可在10月20日前發(fā)送郵件至bjspfht2015@126。

　　北京晨報(bào)記者 王萍