人流稀少的世貿(mào)中心
央廣網(wǎng)桐鄉(xiāng)10月20日消息（記者管昕 浙江臺記者李錄賓）據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，我建大樓，把一間一間的商鋪賣給你。你不經(jīng)營，我經(jīng)營，每年返還租金給你，業(yè)主收到的這筆錢叫返租款。返租的年回報率是10.6%。
作為昔日的浙江省重點商貿(mào)項目，浙江桐鄉(xiāng)世貿(mào)中心曾經(jīng)打出“南有義烏、北有桐鄉(xiāng)”的宣傳口號，試圖打造全方位的國際貿(mào)易大平臺。昔日的重點項目，如今卻因為拖欠業(yè)主數(shù)億返租款難以收場。而桐鄉(xiāng)世貿(mào)中心所在的振東新區(qū)千畝市場群，不少市場也面臨倒閉危機。
曾經(jīng)的重點項目，全市對外招商的新“窗口”，怎么會淪落到如此地步？浙江桐鄉(xiāng)專業(yè)市場泡沫之殤，又帶給后來者怎樣的啟示？
桐鄉(xiāng)世貿(mào)中心位于桐鄉(xiāng)市世紀(jì)大道，號稱“世界皮革直營航母”，是中國最大的皮革集散地。2009年8月，上海的王先生花費42萬多購買了該項目一期的一間商鋪。在開發(fā)商桐鄉(xiāng)世貿(mào)中心有限公司的擔(dān)保下，王先生將商鋪返租給了桐鄉(xiāng)世貿(mào)中心商業(yè)經(jīng)營管理有限公司，托管期六年。
桐鄉(xiāng)世貿(mào)二期銷售廣告
王先生告訴記者，當(dāng)初之所以購買世貿(mào)中心的商鋪，看中的就是世貿(mào)中心商業(yè)經(jīng)營管理有限公司做出的兩大承諾，但現(xiàn)在，看似誘人的兩點承諾都沒能兌現(xiàn)。
王先生：“有兩個很誘人的承諾，一是給返租的年回報10.6%，這個是很高的。二是，如果六年后達不到這個收益，無條件退鋪，會收購這些商鋪�！�
桐鄉(xiāng)世貿(mào)中心一期約有3600戶業(yè)主，這些投資人來自全國各地，廣東的陳女士說，按照合同約定該支付六期返租金，她現(xiàn)在只拿到了一期的錢。
陳女士：“一年6萬多，2年12萬，再加3萬，差不多15萬�？偣彩�6期租金，只拿了1期，我們打電話過去，他說會打過來，我們太相信他了�！�
這些業(yè)主當(dāng)中，還有不少用養(yǎng)老金投資的老年人。溫州龍港的陳大爺今年69歲，他用畢生的積蓄購買了世貿(mào)中心的一間商鋪，如今也是欲哭無淚。
陳大爺：“買一個商鋪70多萬，我全部交了，是退休金，一生的積蓄投在這里，當(dāng)時說的很好聽的�！�
按照合同約定，托管期從2009年10月28號至今年10月28號。在此期間，桐鄉(xiāng)世貿(mào)中心商業(yè)經(jīng)營管理有限公司可以從事一切經(jīng)營管理活動。但在采訪中，記者了解到，桐鄉(xiāng)世貿(mào)中心商業(yè)經(jīng)營管理有限公司不僅拖欠了業(yè)主們的返租金，還把合同約定以外，不歸它收的租金也收了。
世貿(mào)一期經(jīng)營商戶王先生告訴記者，租金是開年的時候付。今年交的是明年十月份。明年開年又要交了，交到后年的十月份，提前半年收。
大門緊閉的桐鄉(xiāng)鞋業(yè)皮革城
據(jù)了解，桐鄉(xiāng)世貿(mào)中心有限公司和桐鄉(xiāng)世貿(mào)中心商業(yè)經(jīng)營管理有限公司的法定代表人均為盧小豐。記者撥打他的電話，始終無人接聽。世貿(mào)中心商業(yè)經(jīng)營管理有限公司工作人員則以領(lǐng)導(dǎo)外出且不知何時返回為由拒絕了我們的采訪。
記者從桐鄉(xiāng)世貿(mào)中心所在的振東新區(qū)管委會了解到，世貿(mào)中心拖欠業(yè)主的返租金數(shù)額驚人。
新聞發(fā)言人沈根松：“據(jù)我們所知，欠的是14年一部分，15年全年，還有是部分的，預(yù)收了16年租金。接近三個億。”
記者：“是什么原因?qū)е�？�?/p>
沈根松：“資金斷裂，投資擴張?zhí)臁！?/p>
據(jù)沈根松介紹，世貿(mào)中心項目面臨的問題很多。除了一期，去年試營業(yè)的二期也因為拖欠工程款無法通過驗收，至今無法辦出產(chǎn)權(quán)證。
沈根松表示，通過驗收不會有太大難度，但現(xiàn)在還涉及到債權(quán)方，比如施工單位，融資單位。這些錢都沒支付到位？對。所以也是一個蠻復(fù)雜的問題。
業(yè)主維權(quán)網(wǎng)站
記者從桐鄉(xiāng)人民法院了解到，眾多業(yè)主目前已與世貿(mào)中心對簿公堂。由于數(shù)量較大，幾乎每天都有類似案件開庭。盡管不少業(yè)主獲得勝訴，但對于他們來說，何時能拿到返租金依然是未知數(shù)。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，桐鄉(xiāng)世貿(mào)中心拖欠數(shù)億返租款，只是浙江桐鄉(xiāng)專業(yè)市場泡沫之殤的一個縮影。當(dāng)年名噪一時的專業(yè)市場，因經(jīng)營不善而異常冷清，大多數(shù)靠賣商鋪圈錢生存，不少項目在慘烈的同質(zhì)化競爭中倒下。
桐鄉(xiāng)世貿(mào)中心一期主營鞋類、箱包以及皮革皮草制品，建筑面積26萬平方米，曾被列為桐鄉(xiāng)市年度重點工程。但記者近日在采訪中看到的是，市場里人流稀少，營業(yè)員三五成群地聊天，店鋪生意冷清。
一位經(jīng)營皮草生意的商戶告訴記者，世貿(mào)中心依靠的是旅游加購物的方式，消費者都是靠旅游大巴接過來，市場與旅行社等機構(gòu)簽協(xié)議將游客帶到世貿(mào)中心購物，如果沒有游客，基本上沒有生意。
不過，經(jīng)營狀況的不佳并沒有阻止開發(fā)商的建設(shè)步伐。去年10月，桐鄉(xiāng)世貿(mào)中心二期試營業(yè)，占地206畝，整個體量達到41萬方，主打毛衫市場，但現(xiàn)實經(jīng)營情況更加慘淡。
與桐鄉(xiāng)世貿(mào)中心一路之隔的是桐鄉(xiāng)中國鞋業(yè)皮革城，除了零星幾個商鋪還在營業(yè)，市場里空空蕩蕩。隔壁的桐鄉(xiāng)國際蠶絲城運營景象同樣比較冷清。
桐鄉(xiāng)國際蠶絲城
“到處都是大水坑”，是桐鄉(xiāng)本地人對千畝專業(yè)市場的評價，不僅是指市場的工地在挖坑，也是在說開發(fā)商給投資者設(shè)下的包租陷阱。在桐鄉(xiāng)，這些不斷涌現(xiàn)的市場在開工后不久就開始賣商鋪，以9%、10%甚至更高的投資回報吸引投資者。這樣的高回報率套牢了不少人，業(yè)主們收不到租金，轉(zhuǎn)賣也無人接盤。投訴無門的業(yè)主正使得桐鄉(xiāng)商鋪的維權(quán)人數(shù)越來越多。市場經(jīng)營的已經(jīng)不是市場，而是房地產(chǎn)開發(fā)帶來的高收益。
對此，振東新區(qū)管委會新聞發(fā)言人沈根松回應(yīng)，剛開始從政府策劃、希望來講，肯定是希望做成一個市場，做商業(yè)，著重商品交流，而不是地產(chǎn)交流。但在整個過程中，就有這么一批人，看到這么一個賣點，指導(dǎo)思想是市場開發(fā)兼雜著地產(chǎn)開發(fā)，最后走向了地產(chǎn)開發(fā)為主，市場開發(fā)為輔的模式。這個模式很難用現(xiàn)在的管理規(guī)則來控制它。經(jīng)念念就念歪了。
委托經(jīng)營合同
資深房產(chǎn)人、杭州思達特房地產(chǎn)營銷咨詢有限公司總經(jīng)理錢賢強曾對桐鄉(xiāng)的專業(yè)市場進行過調(diào)研。在他看來，桐鄉(xiāng)振東新區(qū)并不具有特色的產(chǎn)業(yè)或者有成本優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)，這樣上馬的項目導(dǎo)致后期項目多變成搖搖欲墜的“空中樓閣”。
錢賢強表示，想借別人的產(chǎn)業(yè)來壯大自己很難。要么自己本地有產(chǎn)業(yè)鏈可以做起來。那桐鄉(xiāng)能不能造呢？能造，但沒有市場啊。人家不會到這來，沒有產(chǎn)業(yè)鏈。
錢賢強認(rèn)為，桐鄉(xiāng)市打造的振東新區(qū)千畝市場群，在規(guī)劃建設(shè)上存在著重復(fù)性和盲目性，以簡單的復(fù)制模式，通過領(lǐng)導(dǎo)拍板，列入重點項目開發(fā)，盲目地將其立為地方政府大力扶持的重點項目。這不僅不會給地方經(jīng)濟插上騰飛的翅膀，反而可能給地方的長期發(fā)展帶來阻礙。
錢賢強指出，政府方面還是比較簡單的賣地造樓，建市場，沒有考慮到市場的形成有一定的歷史條件。并不是你想造就造，市區(qū)沒產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。很多市區(qū)官員想把鎮(zhèn)里的產(chǎn)業(yè)都拉到市區(qū)來，搞服務(wù)業(yè)，三產(chǎn)，實際上是一廂情愿。拍腦袋工程啊。