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    花鄉(xiāng)地塊樓面價(jià)破7.5萬 創(chuàng)北京住宅類樓面價(jià)新高

    花鄉(xiāng)地塊樓面價(jià)破7.5萬 創(chuàng)北京住宅類樓面價(jià)新高

    2015-10-21 07:22:00

    來源:北京青年報(bào)

    8家房企昨日參與花鄉(xiāng)樊家村地塊的現(xiàn)場競拍

      昨日,經(jīng)過104輪激烈角逐,葛洲壩以49.5億元、配建4.1萬平方米公租房、 6.18萬平方米回遷房的代價(jià)奪得豐臺區(qū)花鄉(xiāng)樊家村地塊。分析人士指出,減去公租房等用地的面積后,該地塊的樓面價(jià)已突破7.5萬元每平方米,可以說是北京住宅類的樓面價(jià)新高。

      昨日下午,豐臺花鄉(xiāng)兩宗經(jīng)營性地塊掛牌出讓。經(jīng)過73輪的舉牌,葛洲壩以49.5億元的總價(jià)摘得花鄉(xiāng)樊家村危改6號、12號、2號(教育用地)地塊,溢價(jià)率50%,該地塊需配建4.1萬平方米公租房和61800平方米“農(nóng)民回遷房”。據(jù)介紹,減去公租房等用地的面積后,該地塊的樓面價(jià)已突破7.5萬元每平方米,創(chuàng)下了北京住宅類的樓面價(jià)新高。

      現(xiàn)場

      104輪競拍葛洲壩奪得豐臺地塊

      豐臺花鄉(xiāng)樊家村地塊屬于R2二類居住用地、A61機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地、A5醫(yī)療衛(wèi)生用地、A334托幼用地、A331中學(xué)用地,土地面積132241平方米,建筑規(guī)劃面積203821平方米。

      該地塊掛牌出讓起始價(jià)為33億元人民幣。截至現(xiàn)場開拍前,豐臺樊家村地塊共獲得8次網(wǎng)上報(bào)價(jià),首創(chuàng)中糧天恒聯(lián)合體、龍湖保利首開平安聯(lián)合體、萬科金融街聯(lián)合體、中鐵置業(yè)中鐵投資聯(lián)合體、方興、中鐵建、金地、葛洲壩等8家房企昨日參與現(xiàn)場競拍。

      下午3點(diǎn)30分,現(xiàn)場拍賣一開始,該地塊就遭遇房企的激烈爭奪。起拍伊始,葛洲壩即以34.36億元的報(bào)價(jià)先聲奪人,中鐵置業(yè)以34.5億元緊隨其后。葛洲壩和中鐵置業(yè)的報(bào)價(jià)你追我趕,到第29輪之時(shí),龍湖保利首開平安聯(lián)合體也加入了角逐,報(bào)價(jià)一舉突破40億元,達(dá)到40.4億元,之后三家房企陷入膠著。最終,經(jīng)過73輪舉牌,龍湖保利首開平安聯(lián)合體以49.5億元的總價(jià)觸及價(jià)格上線。

      由于觸及價(jià)格上線,拍賣不再接受更高報(bào)價(jià),轉(zhuǎn)為在此價(jià)格及配建10000平方米“公共租賃住房”和61800平方米“農(nóng)民回遷房”基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報(bào)“公共租賃住房”的方式確定競得者。

      在公共租賃住房面積現(xiàn)場競拍環(huán)節(jié),自第17輪開始,葛洲壩就與首創(chuàng)中糧天恒聯(lián)合體交替報(bào)價(jià),經(jīng)過31輪的爭奪葛洲壩以41000平方米的面積競得該地塊。這個(gè)結(jié)果讓現(xiàn)場很多地產(chǎn)界同行發(fā)出驚嘆。

      北京青年報(bào)記者注意到,拍賣現(xiàn)場雖然很火爆,但萬科金融街聯(lián)合體、方興、金地等房企一牌未舉。

      另外,中鐵置業(yè)中鐵投資聯(lián)合體昨日以11億元摘得豐臺花鄉(xiāng)四合莊金融用地,溢價(jià)率54.9%,折合純土地樓面價(jià)18224元每平方米。

      分析

      樓面價(jià)7.5萬元每方米創(chuàng)歷史新高

      對于該地塊的拍賣結(jié)果,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,減去公租房等用地的面積后,該地塊的樓面價(jià)已突破7.5萬元每平方米。這個(gè)價(jià)位超過了農(nóng)展館,可以說是北京住宅類的樓面價(jià)歷史新高。

      張大偉介紹,作為城六區(qū)之一,過去多年的豐臺房地產(chǎn)市場一直平淡無奇,區(qū)域熱度甚至不如亦莊區(qū)域。主要原因是土地供應(yīng)節(jié)奏滯后。隨著2013年,龍湖、泰禾等品牌開發(fā)商接連進(jìn)軍西南市場,豐臺土地價(jià)格迅速攀升,數(shù)宗高價(jià)地開始出現(xiàn),一直到2015年多個(gè)頂豪項(xiàng)目開始熱銷,豐臺地區(qū)的市場價(jià)格洼地才被發(fā)掘。

      而據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,目前豐臺在售項(xiàng)目均價(jià)在4萬以上,且10萬以上項(xiàng)目不斷增加。其中,緊挨著樊家村6號地的懋源·釣云臺項(xiàng)目,4棟樓均價(jià)都在10萬以上,最高的一棟樓均價(jià)超過13萬。

      據(jù)了解,從2015年6月起,北京出現(xiàn)地價(jià)遠(yuǎn)超房價(jià)的現(xiàn)象。張大偉認(rèn)為,這證明了房企對一線城市土地的爭搶。未來房產(chǎn)項(xiàng)目的高端化將成為趨勢。

      展望

      未來一月北京將密集出讓34宗土地

      北青報(bào)記者從市國土資源局官網(wǎng)了解到,從今年10月20日至11月24日,一個(gè)月左右時(shí)間內(nèi),北京將密集出讓31宗經(jīng)營性土地和3宗工業(yè)用地,合計(jì)出讓34宗土地。

      中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,這34宗土地合計(jì)起價(jià)達(dá)到了628.0917億元,其中有7宗土地的起價(jià)就超過了30億元,最高兩個(gè)地塊起價(jià)分別達(dá)到了55.6億元、57.3億元。如果按照北京目前土地市場平均溢價(jià)率40%計(jì)算,這34宗地的最后成交額有望達(dá)到880億元。張大偉認(rèn)為,年內(nèi)累計(jì)土地成交額有望突破2000億元,按照目前已經(jīng)成交的1065億元疊加未來的34宗土地成交額,如果在12月再有部分土地出讓,全年成交或?qū)⑹状瓮黄?000億元。 文并攝/本報(bào)記者 朱開云

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      上海多宗地塊出讓被叫停

      10月14日,上海市規(guī)土局發(fā)布了三條公告:終止青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)閣游路北側(cè)D03-09地塊出讓活動;中止青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)佳迪路東側(cè)B5-01地塊以及嘉定區(qū)嘉定新城A03-5地塊出讓活動。此前的10月12日,楊浦區(qū)新江灣城一處 “準(zhǔn)高價(jià)地”地塊也中止出讓!盁岬冒l(fā)燙”的上海土地市場遭遇政策“冷水”。

      對于上海突然叫停多宗土地的出讓。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是和近期上海市領(lǐng)導(dǎo)對于樓市的講話有關(guān)。在10月9日上海區(qū)縣、大口黨委書記的季度工作會議上,上海市委書記韓正表示,上海房價(jià)已經(jīng)很高,如果不堅(jiān)持調(diào)控,將影響上海經(jīng)濟(jì)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展,也會削弱城市的競爭力。

      韓正指出,上海市商辦市場供應(yīng)太大,消化不掉,但同時(shí)土地供應(yīng)不合理,中小套型住宅供需矛盾突出。要抓緊研究制定約束性措施,土地供應(yīng)量不變,結(jié)構(gòu)必須調(diào)整。韓正強(qiáng)調(diào),上海要擺脫房地產(chǎn)依賴癥。 文/本報(bào)記者 朱開云

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