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    北京豐臺(tái)一地塊7.5萬樓面價(jià)刷新歷史(圖)

    北京豐臺(tái)一地塊7.5萬樓面價(jià)刷新歷史(圖)

    2015-10-21 04:03:00

    來源:新京報(bào)

    豐臺(tái)樊家村地塊7.5萬樓面價(jià)刷新歷史

    豐臺(tái)樊家村地塊7.5萬樓面價(jià)刷新歷史

      新京報(bào)訊(記者李捷 陳禹銘 李頤暉)經(jīng)歷了短暫的平靜后,北京土地市場(chǎng)再度沸騰。昨日,備受關(guān)注的豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)樊家村地塊入市進(jìn)行交易,在經(jīng)歷了73輪的激烈爭(zhēng)奪后,最終由葛洲壩以總價(jià)49.5億元,配建4.1萬平方米保障房面積收入囊中。根據(jù)業(yè)內(nèi)人士測(cè)算,該地塊商品住宅部分的樓面價(jià)高達(dá)75000元/平方米,溢價(jià)率達(dá)50%,已經(jīng)超越農(nóng)展館地塊73000元/平方米的單價(jià)水平,樓面單價(jià)是今年以來新高,也創(chuàng)造了宅地歷史紀(jì)錄。

      起始價(jià)33億,成交總價(jià)近50億元

      昨天下午現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍吸引了包括中糧天恒首創(chuàng)聯(lián)合體、龍湖保利首開平安聯(lián)合體、萬科金融街聯(lián)合體以及中國金茂、中鐵建、金地、中鐵置業(yè)、葛洲壩等多個(gè)重磅聯(lián)合體及企業(yè)悉數(shù)到場(chǎng)參與競(jìng)拍。

      由于該地塊位置優(yōu)越,從一開始眾房企便陷入激烈爭(zhēng)奪的狀態(tài)。新京報(bào)記者昨日從現(xiàn)場(chǎng)獲悉,葛洲壩首先以34.36億元的報(bào)價(jià),中鐵置業(yè)叫價(jià)34.5億元緊隨其后,而龍湖保利首開平安聯(lián)合體報(bào)價(jià)一舉突破40.4億元;此后上述三家房企進(jìn)入膠著狀態(tài);經(jīng)過73輪舉牌,龍湖聯(lián)合體以49.5億元的總價(jià)觸及價(jià)格上限,進(jìn)入公共租賃住房面積環(huán)節(jié)中,葛洲壩最終以41000平方米的面積勝出,此外,葛洲壩還需配建6.18萬平方米的回遷房。

      7.5萬樓面價(jià)創(chuàng)宅地歷史紀(jì)錄“價(jià)格實(shí)在是太貴了!競(jìng)拍到一半的時(shí)候已經(jīng)超過了我們的接受底線!币晃坏綀(chǎng)參與競(jìng)價(jià)的房企負(fù)責(zé)人對(duì)新京報(bào)記者表示,雖然對(duì)這塊地做好了高價(jià)成交的心理準(zhǔn)備,但對(duì)最終的成交價(jià)仍感意外。

      另一位房企人士則認(rèn)為,該地塊雖然最終配建保障房面積不算低,但地處三環(huán)周邊,自身還配建養(yǎng)老設(shè)施、醫(yī)療、幼兒園、中學(xué)等各類“硬件”都是高端配置,因此拍出高價(jià)仍然合乎邏輯!半m然我們拿不起,但這樣的地塊,總有能買得起的房企!痹摲科笕耸勘硎。

      據(jù)中原地產(chǎn)分析師張大偉計(jì)算,該地塊以33億元的起始價(jià)計(jì)算,商品房住宅用地部分的樓面價(jià)已經(jīng)超過35000元/平方米;而最后成交價(jià)格在刨除配建及公建成本之后,75000元/平方米的價(jià)格可以說是北京住宅類的樓面價(jià)歷史最高。

      值得一提的是,除去樊家村地塊之外,目前掛牌出讓的宅地當(dāng)中,另外兩宗地處四五環(huán)之間的南苑鄉(xiāng)地塊也將成為開發(fā)商關(guān)注熱點(diǎn),均鄰近地鐵大興線的新宮站,這兩宗地塊將于近期出讓,業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)樓面價(jià)將達(dá)到40000-50000元/平方米。

      當(dāng)日,另一塊位于豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)四合莊(中關(guān)村科技園豐臺(tái)園東區(qū)三期)1516-12-B地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)地塊,被中鐵置業(yè)、中鐵投資聯(lián)合體以11億元競(jìng)得。

      延伸

      北京全年土地出讓金或破2000億

      為歷史首次;未來一個(gè)月,北京土地市場(chǎng)將集中出讓32宗地塊

      新京報(bào)訊

      (記者李捷)北京土地市場(chǎng)仍在持續(xù)升溫,一波新的土地供應(yīng)在密集入市。昨日,記者從北京市國土資源局官網(wǎng)獲悉,土地市場(chǎng)再掛出位于房山區(qū)長陽、閻村兩宗住宅地塊,加上目前市場(chǎng)上待售的地塊,北京土地市場(chǎng)將迎來歷史上最集中的供地潮。

      公開資料顯示,從10月20日至11月24日,近一個(gè)月內(nèi)北京土地市場(chǎng)將集中出讓32宗地塊,其中包括29宗經(jīng)營性土地和3宗工業(yè)用地。據(jù)記者粗略計(jì)算,這32宗土地起始價(jià)合計(jì)達(dá)到588億元。

      據(jù)業(yè)內(nèi)人士測(cè)算,按照北京目前土地市場(chǎng)平均溢價(jià)率40%計(jì)算,這32宗地的最后成交有望突破800億元。中原地產(chǎn)分析師張大偉指出,目前土地市場(chǎng)已經(jīng)累計(jì)成交1125億元,加上未來這些地塊的集中成交,如果在12月再有部分土地出讓,全年有望成交歷史首次突破2000億。

      亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫告訴記者,隨著北京可供開發(fā)土地絕對(duì)數(shù)量的不斷減少,目前土地整理中面臨難度大、位置遠(yuǎn)等種種問題,因此土地尤其是宅地集中出現(xiàn)的機(jī)會(huì)將愈來愈少,因此這波集中供地也引發(fā)了開發(fā)商的極大熱情與關(guān)注。

      記者發(fā)現(xiàn),在待出讓的地塊中有6宗地塊的起始價(jià)超過30億元,最高的兩塊地均位于豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村,起價(jià)分別達(dá)到了55.6億元和57.3億元。業(yè)內(nèi)人士指出,這意味著,在未來一個(gè)月待售的土地中,預(yù)計(jì)將起碼出現(xiàn)5-8宗地王,特別是位于豐臺(tái)區(qū)的三宗地塊與常營鄉(xiāng)的地塊,樓面價(jià)都可能突破之前區(qū)域紀(jì)錄。

      此外,目前集中供應(yīng)的16宗五壞外宅地中,五六環(huán)之間僅占4成,近六成地處六環(huán)以外,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為未來住宅項(xiàng)目供應(yīng)主力區(qū)域?qū)⒗^續(xù)外延,由于多塊優(yōu)質(zhì)地塊占據(jù)開發(fā)商很多財(cái)務(wù)預(yù)算,一些遠(yuǎn)郊地塊或?qū)⒃庥觥袄溆觥,甚至有可能出現(xiàn)底價(jià)成交。

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