歡迎中國(guó)房東
圖/東方IC
羊城晚報(bào)記者 張愛(ài)麗
出國(guó)度假“順手”買房，國(guó)人海外購(gòu)房熱情再次驚呆老外�！皠倓傔^(guò)去的中國(guó)國(guó)慶黃金周，這里來(lái)了不少中國(guó)人，更重要的是他們不是來(lái)旅游的，而是買房的�！遍L(zhǎng)期在新西蘭奧克蘭生活的李女士日前告訴羊城晚報(bào)記者。事實(shí)上，種種跡象表明，近年來(lái)中國(guó)人海外置業(yè)熱情持續(xù)上升。業(yè)內(nèi)人士直言，除了富豪階層，越來(lái)越多的中國(guó)普通白領(lǐng)正成為海外房東，可以預(yù)見(jiàn)，由于這些“平民土豪”的加入，未來(lái)將會(huì)出現(xiàn)全世界都有中國(guó)房東的局面。
黃金周掀海外購(gòu)房潮
“我國(guó)慶期間陪一位來(lái)自中國(guó)的朋友看房時(shí)突然發(fā)現(xiàn)，看房的人中有不少都是中國(guó)老鄉(xiāng)，在這七天之中，讓我碰到的中國(guó)看房購(gòu)房客超過(guò)10人。”李女士說(shuō)。
來(lái)自廣州的陳女士便是其中一位看房客，陳女士只是一個(gè)普通城市白領(lǐng)，她告訴羊城晚報(bào)記者，9月她把自己位于番禺的一套小兩居以100多萬(wàn)元的價(jià)格出手后，去了新西蘭�！�9月底我看中了一幢位于奧克蘭市區(qū)近200平方米帶有700多平方米花園的別墅，隨后便簽了合同，并于10月9日正式完成交割，成交價(jià)是106萬(wàn)新西蘭元，折合人民幣不到460萬(wàn)。”陳女士認(rèn)為：“廣州市區(qū)一幢別墅要數(shù)千萬(wàn)，連番禺也要800萬(wàn)到千萬(wàn)元左右，所以感覺(jué)新西蘭這房子很劃算。而在廣州賣房的100多萬(wàn)，剛好可以在新西蘭付首付�！�
事實(shí)上，中國(guó)人十一“購(gòu)房團(tuán)”去的并不只有新西蘭這一個(gè)地方。據(jù)澳大利亞領(lǐng)先的房地產(chǎn)網(wǎng)站《Domain》報(bào)道，剛剛過(guò)去的中國(guó)國(guó)慶黃金周，澳洲高端房產(chǎn)市場(chǎng)成為中國(guó)買家考察的熱點(diǎn)。
悉尼Sothebyˊs國(guó)際地產(chǎn)首席Michael Pallier表示：“中國(guó)國(guó)慶周對(duì)當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)中介來(lái)說(shuō)是很重要的時(shí)間，來(lái)自中國(guó)的航班基本都滿座。很多家長(zhǎng)來(lái)這里看孩子，并用空余的時(shí)間來(lái)考察房產(chǎn)�！�
而在日本，一名中國(guó)的投資者近日則以近14億日元的價(jià)格買下東京兩棟相鄰新屋，創(chuàng)下十年來(lái)東京房屋購(gòu)買價(jià)格新高。
未來(lái)全球都有中國(guó)房東？
萬(wàn)國(guó)置地集團(tuán)總裁史銳雪日前向記者表示，隨著中國(guó)海外置業(yè)增多，未來(lái)將會(huì)出現(xiàn)全世界都有中國(guó)房東的局面。有數(shù)據(jù)顯示，2014年，中國(guó)個(gè)人海外房產(chǎn)投資總額為165億美元，與2013年相比，同比增長(zhǎng)了46%�！拔覀冾A(yù)計(jì)，2015年中國(guó)個(gè)人海外房產(chǎn)投資總額將比2014年增1倍，有望達(dá)到350億美元。”史銳雪表示，預(yù)計(jì)未來(lái)5年至10年中，這個(gè)數(shù)字將會(huì)達(dá)到平均每年150%至200%的增長(zhǎng)速度。
而值得注意的是，如果說(shuō)前些年海外置業(yè)的人群還集中在富豪，近年來(lái)很多類似城市白領(lǐng)這樣的“平民土豪”也加入了海外購(gòu)房大軍。之所以出現(xiàn)這種狀況，首先是由于國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)飆漲，賣掉一套國(guó)內(nèi)的房去海外置業(yè)，完全可行。二是近年來(lái)人民幣相對(duì)大多數(shù)貨幣升值，國(guó)人購(gòu)買力提升。
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普通白領(lǐng)海外置業(yè)圖什么？
——租金？資產(chǎn)全球配置？永久產(chǎn)權(quán)？
海外置業(yè)都圖什么？業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，除環(huán)境、教育和醫(yī)療因素外，較高的出租回報(bào)率、永久產(chǎn)權(quán)以及對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行國(guó)際化配置，以降低投資風(fēng)險(xiǎn)是炒房客轉(zhuǎn)向海外房產(chǎn)的重要因素租金。
以澳洲為例，除了房?jī)r(jià)上漲所能帶來(lái)的收益，在澳洲出租房子也能帶來(lái)可觀的收益。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，澳洲房產(chǎn)每年穩(wěn)定的租金回報(bào)在5%-7%，而且平均每年房產(chǎn)增值10%，差不多每7年翻一番。
而在美國(guó)，有數(shù)據(jù)則顯示，在加州，房子出租后的毛租金回報(bào)率一般可達(dá)7%-9%，扣掉持有成本和管理成本，凈回報(bào)率平均在5%-6%；在東部佛羅里達(dá)州城市奧蘭多的房產(chǎn)租金回報(bào)大概是6%。
而國(guó)內(nèi)的出租回報(bào)率相形見(jiàn)絀。以廣州為例，滿堂紅的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份廣州市9區(qū)（不含南沙、從化）二手住宅平均租金為48.9元/平方米/月，環(huán)比下跌3.4%，同比上升5.2%。其投資回報(bào)率僅為2.9%。
不過(guò)，并不是所有投資客看中的都是租金回報(bào)率，有投資客重在對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行國(guó)際化配置。上述陳女士表示：“我在海外置業(yè)的目的是為了降低投資風(fēng)險(xiǎn)，如果新西蘭元升值，意味著我買的房升值了；如果新西蘭元貶值，意味著我可以提前還清房貸了�！贝送猓惻窟�表示，她覺(jué)得新西蘭是一個(gè)非常適合居住和養(yǎng)老的地方。
值得一提的是，相對(duì)于國(guó)內(nèi)70年的物業(yè)產(chǎn)權(quán)，海外房產(chǎn)絕大多數(shù)都是永久產(chǎn)權(quán)，房屋的升值來(lái)源主要是土地增值。
而上述李女士則認(rèn)為股市的震蕩，使得許多人不再尋求不穩(wěn)定的投資回報(bào)，而是希望把錢投到一個(gè)相對(duì)安全的環(huán)境中，而國(guó)內(nèi)一些城市還處于限購(gòu)中，因此海外購(gòu)房便成了首選。
當(dāng)然，業(yè)內(nèi)人士也提醒，海外置業(yè)是到一個(gè)陌生的環(huán)境，必須了解當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)和政策環(huán)境，盲目投資并不可取。（張愛(ài)麗）