“到了2015年,北京大概會出現(xiàn)一批單價在5萬元/平方米以上的樓盤,而且基本不在五環(huán)里!币荒昵埃瑫r任萬科執(zhí)行副總裁毛大慶的一封內(nèi)部講話稿,引起了輿論一片嘩然。
北京的房子真這么貴了嗎?記者周末走訪發(fā)現(xiàn),北京的新盤市場正被加速“豪宅化”,就連南五環(huán)外的50年產(chǎn)權(quán)公寓,單價都趨近4萬元/平方米,普通家庭夠得著的新盤越來越少。
義和莊公寓趨近4萬元
地鐵大興線的義和莊站,位于北京五環(huán)外、六環(huán)里。繼兩年前的天宮院后,義和莊也成為了大興區(qū)商品住宅最活躍的區(qū)域之一,萬科、泰禾等多家開發(fā)商的新盤都扎堆聚集在地鐵口兩側(cè)。
“新盤不限購,最低首付8萬元,您要看看么?”地鐵站的出站口,幾位派傳單的年輕人會包圍住每一位出現(xiàn)的乘客,并拉攏對方到一兩百米外的某售樓處看房。
這里的三個項目,都是50年產(chǎn)權(quán)的不限購公寓,從售樓處得到的銷售均價都在35000元/平方米到40000元/平方米之間!澳矗覀儺斈甑臉敲鎯r都29000元/平方米,現(xiàn)在賣4萬元/平方米的價格,確實不算高!笔蹣菃T告訴記者,“面粉”價格的不斷走高,肯定也推動著“面包”價格往上走。
新盤單價4.2萬元被“搶購”
也許是因為新盤價格隨著地價在不斷推高,挨著4萬元/平方米邊緣的新盤,在購房人眼中都成了“低價”盤。
上周六,位于南四環(huán)的公園懿府開盤,4.2萬元/平方米、總價在450萬元以上的房源,也吸引了不少購房人!昂镁脹]看到這么火爆的選房場景了!迸阒笥讶ミx房的潘女士告訴記者,過去她們都認為3萬元/平方米以內(nèi)的新盤才能算做低價盤?涩F(xiàn)在,不超過5萬元/平方米的樓盤都算不貴的!翱葱侣?wù)f,東壩都邁入10萬元大關(guān)了,聽著都可怕。”
記者從市住建委官方網(wǎng)站上查看到,截止到昨天,10月共有5個新盤獲批預(yù)售許可證。除了悅瀾水岸家園自住房項目的單價為16000元/平方米外,其余4個商品住宅的擬預(yù)售均價均突破4萬元/平方米,最貴的“宏邦名苑”樓盤,擬預(yù)售均價在152705元/平方米。就連潘女士所說“公園懿府”,6號樓和8號樓兩棟樓的均價也都突破了55000元/平方米。
老項目漸漸賣過10萬元
來自一份監(jiān)測機構(gòu)的統(tǒng)計顯示,剛過去的9月,北京商品住宅成交金額前十名的樓盤中,8個在五六環(huán)間,僅泛海國際居住區(qū)和萬科西華府位于四五環(huán)間。
而從售價上看,10個項目中有6個項目均價都超過4萬元/平方米,僅有兩個項目低于3萬元/平方米,分別是均價為27347元/平方米的萬科長陽半島以及均價為29662元/平方米的萬科金域東郡。而華潤萬橡府、招商臻園、萬科如園套總價都在千萬元以上,泛海國際居住區(qū)更是高達2611萬元。
記者發(fā)現(xiàn),華潤萬橡府和泛海國際居住區(qū)都是出售超過5年以上的老項目,隨著市場均價的走高,老項目后期的推盤價也跟漲。以泛海國際為例,2009年項目獲批的預(yù)售許可證上,單價僅為32000元/平方米。到了今年7月新一批的預(yù)售許可證,最低單價已達到80709元/平方米。
本報記者 趙瑩瑩 J201
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夏家胡同新盤
預(yù)售價13萬元/平方米
本報訊 (記者趙瑩瑩)記者從市住建委網(wǎng)站上獲悉,曾經(jīng)的夏家胡同“地王”昨天以“云璟雅園”的推廣名獲批預(yù)售許可證,擬預(yù)售均價高達133385元/平方米。
市住建委的信息顯示,云璟雅園此次共有4棟樓、106套房源獲得預(yù)售許可,擬預(yù)售均價均超過了10萬元/平方米大關(guān)。其中,最貴的是7號住宅樓,共24套房源,整體預(yù)售均價為133385元/平方米;最便宜的5號和6號住宅樓,共56套房源,整體預(yù)售均價為105260元/平方米。7號樓最貴一套住宅總價已突破4000萬元。
2013年7月,開發(fā)商懋源地產(chǎn)以17.8億元的總價獲得豐臺花鄉(xiāng)夏家胡同地塊,樓面價高達45819元/平方米,成為當年的北京單價“地王”。2014年,由于北京樓市低迷,曾有媒體對該“地王”的前景發(fā)出過質(zhì)疑。不過,今年隨著新盤的“豪宅化”,夏家胡同已成功“解套”。J201
未來1個月26宗地上市
本報訊(記者李海霞)根據(jù)北京中原監(jiān)測,明天起到11月19日,一個月時間,北京將出讓土地高達26宗,樓面價起價合計高達515.33億元,按照北京平均的溢價率40%計算,成交土地額將突破700億元。
據(jù)了解,在這26宗土地中,有17宗土地含居住類,其中標書顯示的純商品房住宅土地在110萬平方米左右,預(yù)計昌平北七家、朝陽常營、豐臺南苑等6宗位置較好的土地將出現(xiàn)高價,另外順義等郊區(qū)區(qū)域地塊因為容積率較低,也有望出現(xiàn)高價成交。
北京中原首席分析師張大偉介紹,這種情況下,未來新上市的商品房定價自然會出現(xiàn)高端化趨勢,而很多過去認為是非豪宅區(qū)的也將供應(yīng)大量的豪宅項目,將明顯影響市場定價。D155