【導(dǎo)讀】看房時，購房人偶遇搜房網(wǎng)經(jīng)濟人，經(jīng)濟人為促成交易當(dāng)即寫下保證書承諾：“從付清首付之日起，一個月內(nèi)，搜房網(wǎng)為購房人返現(xiàn)1萬8000元�！钡�，付清首付后，搜房網(wǎng)經(jīng)濟人和開發(fā)商相互踢皮球，誰都不愿履行返現(xiàn)承諾�！短焯�315》本期聚焦：當(dāng)心踏入購房返現(xiàn)金的陷阱。
央廣網(wǎng)北京10月19日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《天天315》報道，我們來關(guān)注今天節(jié)目的內(nèi)容：買房前，不少開發(fā)商都會要求購房者先交意向金，從而享受一定的買房優(yōu)惠，購房者需要注意分辨的是，有些優(yōu)惠信息是真實的，而有些只是開發(fā)商為快速促成交易，而隨意做出的一些口頭承諾，如果購房者輕信，又沒有留存任何證據(jù)，就有可能會遇到，交錢后，開發(fā)商無法兌現(xiàn)優(yōu)惠承諾的情況，維權(quán)也會因為沒有證據(jù)而陷入尷尬境地。
《天天315》節(jié)目就曾接到過類似投訴。一些媒體也報道過類似事件。購房者也因此變的更加謹(jǐn)慎，但是購房過程中暗藏諸多“優(yōu)惠陷阱”，還是讓人防不勝防。
河南鄭州的購房者李先生打算到廣州做生意，在家人的勸說下，他計劃先買房，有穩(wěn)定的住處后再考慮其他事情。在廣州，李先生只能在不限購的區(qū)域買房，佛山市南海區(qū)是他的首選。今年7月份，他和家人一起坐地鐵去佛山市南海區(qū)看房，到達(dá)目的地后，他們發(fā)現(xiàn)樓盤離地鐵站還有一定距離，需要坐車，就在這時，一個帶著搜房網(wǎng)工作證的人過來打招呼說，可以免費乘坐搜房網(wǎng)的車去看房，而且通過搜房網(wǎng)購房可以享受更多優(yōu)惠。
李先生：一出地鐵，搜房網(wǎng)有辦公的棚子，工作人員穿上公裝，帶著工作證。因為我去了沒有車，然后他有車，就帶著我們?nèi)タ磶讉�樓盤，搜房網(wǎng)的人在那簽到，意思是售樓部你帶客戶來了你要簽個到，簽個到他們有業(yè)務(wù)提成。只要客戶來了，在這看了三個，談了價格多少，當(dāng)天沒買，沒買就過了一個月他兩個人都跟我聯(lián)系，說你來買最近優(yōu)惠活動比較大，房子馬上賣完了，我才過去買。我說最后你能優(yōu)惠多少錢？搜房網(wǎng)的工作人員他說你這個房子能成交了，我現(xiàn)在是售樓部的價格，你該交錢交錢，我給你返1萬8的現(xiàn)金。
記者：你是通過搜房網(wǎng)付款的嗎？
李先生：不是，直接把錢付給房地產(chǎn)公司了。
記者：怎么返現(xiàn)的？
李先生：它把錢返給搜房網(wǎng)，搜房網(wǎng)返給我。
記者：具體什么時候返，怎么返，他說了嗎？
李先生：它簽的有個保證書上有，簽完合同，正式合同一個月返現(xiàn)18000元。
記者：你確定他是搜房網(wǎng)的工作人員嗎？
李先生：他當(dāng)時有工作證，我害怕他是假的，所以我拉著售樓部的銷售經(jīng)理、銷售總經(jīng)理，銷售總監(jiān)四個人在他現(xiàn)場寫了個保證書，在他售樓部拍了個照片，就保證這個人是真的，而且是搜房網(wǎng)的。我交2萬意向金的時候才簽了返現(xiàn)保證書，才交的錢。
見購房人有購買意向，搜房網(wǎng)經(jīng)濟人陳杰為促成交易當(dāng)即寫下保證書承諾：“從付清首付之日起，一個月內(nèi)，搜房網(wǎng)為購房人返現(xiàn)1萬8000元�！薄５�，當(dāng)李先生付清89萬元首付款后，搜房網(wǎng)經(jīng)濟人和山海名門花園小區(qū)開發(fā)商開始相互踢皮球，誰都不愿履行返現(xiàn)承諾。
李先生：房地產(chǎn)公司說給他了，找他了，他就說不給他了，意思是搜房網(wǎng)不給這個業(yè)務(wù)了。最令我可氣的是，房地產(chǎn)公司不管這事了，他說你去找他，我們沒關(guān)系，沒責(zé)任。我說簽合同的時候你們是一伙的，現(xiàn)在你們說不認(rèn)識就不管這個事了，這么大的公司這不是聯(lián)合欺騙消費者嗎？我就很生氣的給他說，搜房網(wǎng)，北京總部我也打了。他說他這沒這個資料，更生氣了，他就問你買的哪的房子，名字叫什么，他說我給廣州總部打個電話。等兩個小時回復(fù)過來了，他說查到?jīng)]有你這個資料，就是我們簽完合同，把身份證復(fù)印件、合同復(fù)印件、發(fā)票復(fù)印件全部交給陳杰了，他是搜房網(wǎng)的業(yè)務(wù)交給他了去申請這個18000，現(xiàn)在就是通過北京總部，它說的意思是沒查到這個資料。
接到投訴后，記者展開調(diào)查。李先生留存了相關(guān)證據(jù)。記者注意到承諾書中確實是寫有“購房人通過搜房網(wǎng)業(yè)務(wù)陳杰聯(lián)系公司買房，從付清首付之日起，一個月內(nèi)，搜房網(wǎng)為購房人返現(xiàn)1萬8000元。”等內(nèi)容，落款處也清楚的寫著，承諾人是搜房網(wǎng)業(yè)務(wù)陳杰，承諾書上還附有陳杰的身份證信息。
這些返現(xiàn)的錢從哪里來？搜房網(wǎng)業(yè)主員陳杰肯定不會莫名其妙自掏腰包為購房人返現(xiàn)。陳杰告訴李先生，開發(fā)商承諾交易成功后，會給搜房網(wǎng)返錢，但是開發(fā)商食言了，所以讓李先生去找開發(fā)商要錢。李先生也留存了電話錄音。
陳杰：如果它有這個，我就不用這么為難，自己去問別人借錢了，我很確定房地產(chǎn)公司沒有給我錢。
李先生：那現(xiàn)在就是房地產(chǎn)沒有把這個錢給你們搜房網(wǎng)，是不是？
陳杰：對，我也很想讓它給我，它這個錢確實是沒有給我們公司，要是有，我早就給你了。
李先生后來又聯(lián)系了開發(fā)商，遭遇“踢皮球”，售樓部銷售總監(jiān)稱財務(wù)部負(fù)責(zé)收錢，讓李先生自己找財務(wù)部，而財務(wù)部又說李先生應(yīng)該找銷售總監(jiān)，李先生無奈又找到自己交錢簽合同時去過的辦公室的電話，但對方答復(fù)自己是律師事務(wù)所的工作人員，返錢的事讓李先生還是去找開發(fā)商和銷售。
客服：你好，有什么幫到您呢？這個事情我好像聽說過，好像是第三方公司的問題吧？
李先生：關(guān)鍵你們沒把錢退給它，它就沒退給我。
客服：再說我們公司也有公司的財務(wù)流程，我們這邊有答復(fù)馬上會聯(lián)系先生您的。
李先生：財務(wù)部電話是多少？
客服：8188。
李先生：我原來簽約都在你這簽的，錢都在你這給的。
客服：簽約是律師事務(wù)所，給錢的是開發(fā)商那邊。
李先生：當(dāng)時給錢就是在你們這給的。
客服：對，但是我們這邊不融的。
李先生：他們都不管，售樓部也不管，我應(yīng)該找誰�。�
客服：你打電話那里就會有工作人員幫你的，我這邊沒有收到文件。您知道是哪個銷售跟您說的嗎？你可以直接去現(xiàn)場找他。
李先生：我去過現(xiàn)場找他，他說讓我找財務(wù)，我現(xiàn)在找到你們財務(wù)了。
客服：我這邊都沒收到文件。那邊銷售總監(jiān)為了促成生意有可能亂說話。
李先生：他當(dāng)時就怕他耍賴，我讓他現(xiàn)場寫了保證書。
客服：那你有留底嗎？
李先生：有啊。
客服：行，你有留底就好，你先收好，我先問一下什么情況。
李先生：關(guān)鍵售樓部不管這個事情了，簽約也不管，財務(wù)也不管，到底誰管這個事情？
客服：誰跟你說你就找誰，我這邊沒有跟你說過，所以你找我我也沒有辦法。
李先生：我們想，我們在你這簽了合同，你們應(yīng)該管這個事情的。
客服：我們不管，因為我們是不管錢的，錢的那方面都是歸發(fā)展商銷售那邊管。你們的那個費用還沒有交到我們手上，除了律師，我們是完全沒有權(quán)利幫你解決這個事情的。
記者昨天輾轉(zhuǎn)找到山海名門花園售樓部的銷售總監(jiān)趙先生的電話，搜房網(wǎng)業(yè)務(wù)員陳杰寫保證書時，他就在現(xiàn)場，但是對方電話很難打通，記者多次撥打都被對方掛斷。記者又撥通搜房網(wǎng)客服電話，但是投訴電話一直無人接聽。
記者又撥打了搜房網(wǎng)業(yè)務(wù)員陳杰的電話，陳杰說，他已經(jīng)從搜房網(wǎng)辭職，但返現(xiàn)問題他會負(fù)責(zé)到底。
陳杰：你好。
記者：你好，陳杰嗎？
陳杰：對，你好。
記者：我問一下您是搜房網(wǎng)的經(jīng)濟人嗎？
陳杰：你這邊是哪里，我已經(jīng)辭職了。
記者：已經(jīng)從搜房網(wǎng)辭職了？
陳杰：對啊。
記者：我這邊是中央人民廣播電臺，鄭州的李先生給我們打來電話，之前你給他寫了一份保證書，承諾他從付清首付之日起，一個月內(nèi)搜房網(wǎng)會為他返現(xiàn)18000元。
陳杰：這個事情我知道，因為一開始是那個網(wǎng)線，它那邊我們這邊是可以弄的，然后它那網(wǎng)線速度慢了，再加上開發(fā)商那邊是拖著錢沒有給，然后我們這邊也在處理這件事情。
記者：他已經(jīng)在8月21號就付完首付了，那怎么拖了這么久到現(xiàn)在還沒有給他返現(xiàn)呢？
陳杰：應(yīng)該是由開發(fā)商那邊先支付給我們，我們再支付給李先生，否則我們這邊就沒有辦法，就看能不能緩一下。如果實在沒辦法，我們就跟他去解決，然后這兩天我都在找李先生去解決這件事情。
記者：也就是說，這筆錢是開發(fā)商承諾要給搜房網(wǎng)的，然后再由搜房網(wǎng)給購房人，就是開發(fā)商沒有給你。
陳杰：收錢這一塊就不是我們負(fù)責(zé)了，這個就要去問我們公司加盟顧問和財務(wù)那邊的對接情況了。
記者：不是你對接的是吧？
陳杰：對。
記者：你已經(jīng)從搜房網(wǎng)辭職了是嗎？
陳杰：對。
記者：那你要辭職了，這個錢怎么辦呢？誰來負(fù)責(zé)去返給李先生呢？
陳杰：因為這個錢當(dāng)時是我去跟他承諾這件事情的，這個事情我會去解決掉。
記者：那大概什么時間能去解決呢？
陳杰：我晚一點再給你電話，我要跟我上司說一下，因為這一開始是我負(fù)責(zé)的，我會去幫他解決這個事情。
記者：搜房網(wǎng)那是有這個李先生的材料的是吧？購房的情況，搜房網(wǎng)都知道。
陳杰：知道。
北京潮陽律師事務(wù)所的裘葉律師和北京市消費者權(quán)益保護法學(xué)會理事蘆云對于此事做出了梳理。
蘆云：這里面涉及到幾方，有開發(fā)商，有搜房網(wǎng)，有搜房網(wǎng)業(yè)務(wù)員，甚至一些部門的人員，我們要厘清一個關(guān)系，也就是弄清楚合同的相對性。在這個案件中，實際跟消費者發(fā)生關(guān)系的是搜房網(wǎng)，跟開發(fā)商是沒有直接關(guān)系的，開發(fā)商可能和搜房網(wǎng)之間有一個協(xié)議，優(yōu)惠是由搜房網(wǎng)做出的，實際上只有搜房網(wǎng)和消費者之間存在合同關(guān)系。搜房網(wǎng)是不可能完全這樣的業(yè)務(wù)的，它是一個法人，一定有相關(guān)業(yè)務(wù)員去處理這些事宜，所以這時候就出現(xiàn)本案中的業(yè)務(wù)員，他是搜房網(wǎng)的一個委托代理人，他的行為應(yīng)當(dāng)是由搜房網(wǎng)來負(fù)責(zé)，他所作出的這個承諾最終如果說在代理權(quán)限內(nèi)，最終責(zé)任應(yīng)當(dāng)是由搜房網(wǎng)來承擔(dān)的。如果業(yè)務(wù)員在實際和業(yè)主交流的過程中，搜房網(wǎng)說你只能返一萬塊錢，業(yè)務(wù)員說可以給你返18000，這就超越代理權(quán)，對于這種超越代理權(quán)要經(jīng)過搜房網(wǎng)去追認(rèn)，如果不追認(rèn)就由業(yè)務(wù)員去負(fù)擔(dān)民事責(zé)任。如果說這個業(yè)務(wù)員所從事的一系列的行為都是搜房網(wǎng)實實在在有實際存在的發(fā)生的，就由搜房網(wǎng)來履行相應(yīng)的承諾。
消費者李先生當(dāng)時是為了要以防萬一拉著售房部的四個人在現(xiàn)場看著他寫了保證書，而且這四個人還跟保證書都簽了照片。承諾書到底有沒有法律效力？北京潮陽律師事務(wù)所律師裘葉做出剖析。
裘葉：搜房網(wǎng)業(yè)務(wù)人員寫的承諾，我們認(rèn)為還是有效力的，前提是說業(yè)務(wù)員有相應(yīng)的代理權(quán)限，現(xiàn)在沒有看到任何關(guān)于代理權(quán)限的說法，所以我們認(rèn)為業(yè)務(wù)員的行為就是一個職務(wù)行為，這個職務(wù)行為最終的后果應(yīng)當(dāng)是由公司來承擔(dān)即搜房網(wǎng)來承擔(dān)，從目前來看，跟消費者有關(guān)系可能就是搜房網(wǎng)，而房地產(chǎn)開發(fā)公司可能在當(dāng)時現(xiàn)場做了相當(dāng)于見證行為，但是由于他們并沒有在承諾書上簽任何的字，我們現(xiàn)在不能說消費者跟開發(fā)商之間是有直接關(guān)系，就沒有辦法明確。
搜房網(wǎng)這邊北京總部沒有看到李先生相關(guān)資料，而搜房網(wǎng)財務(wù)部門的人的說法是銷售總監(jiān)為了提高銷售率亂說的。
蘆云：這個說法是不能夠成立的，消法明確規(guī)定的，經(jīng)營者在提供服務(wù)或者銷售商品的時候是不能夠虛假或者引人誤解宣傳的，要如實全面真實的告訴消費者，你能返現(xiàn)就告知能返現(xiàn)，返多少都要如實告知，如果你沒有告知，或者存在虛假宣傳、夸大宣傳的情況，依據(jù)消費者權(quán)益保護法，不僅個人要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，單位也需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
合同上說的特別清楚就是消費者付清首付款一個月之內(nèi)，搜房網(wǎng)返現(xiàn)給消費者18000塊錢，但是當(dāng)消費者付清首付以后，搜房網(wǎng)的經(jīng)濟人和開發(fā)商是互相踢皮球，誰都不愿意來履行返現(xiàn)承諾，從法律上購房人到底找誰來要錢款？
裘葉：搜房網(wǎng)給了消費者一個承諾，現(xiàn)在它沒有履行相應(yīng)的承諾，這個消費者肯定是直接找搜房網(wǎng)就可以要求它履行承諾，如果說搜房網(wǎng)它沒有按期履行，他可能就存在一個違約行為，要承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，可能在承諾書當(dāng)中沒有提到違約書是什么樣子，但是由于它的違約可能給消費者造成一些損失，消費者是可以向搜房網(wǎng)進(jìn)行主張的。首先可以要求搜房網(wǎng)履行承諾返現(xiàn)18000元，這個可以要求的。消費者在維權(quán)過程當(dāng)中支出的一些合理的費用，比如通話費，比如相應(yīng)誤工費等，由于消費者要找搜房網(wǎng)進(jìn)行相應(yīng)溝通過程中發(fā)生的一些實際的費用，是可以向搜房網(wǎng)主張的。
搜房網(wǎng)業(yè)務(wù)員陳杰，他說自己已經(jīng)辭職了，目前搜房網(wǎng)也還沒有對這個事情給予答復(fù)，如果他確實現(xiàn)在已經(jīng)不是搜房網(wǎng)的員工，那么他承諾的這份合同，我們購房者拿到應(yīng)該怎么辦？向誰去主張，我們通過誰去找搜房網(wǎng)？
蘆云：陳杰是否在職不影響我們消費者向搜房網(wǎng)主張相應(yīng)的權(quán)利，因為陳杰只是這個搜房網(wǎng)的一個業(yè)務(wù)員，結(jié)合我們本案的綜合情況來看，陳杰當(dāng)時是帶著搜房網(wǎng)的胸卡，穿著制服，搭著搜房網(wǎng)的棚子，綜合這些所有的因素來看，有理由相信陳杰就是搜房網(wǎng)的業(yè)務(wù)員，并且他代表搜房網(wǎng)向我們消費者進(jìn)行了承諾。無論他在與不在，都應(yīng)當(dāng)由搜房網(wǎng)去按照當(dāng)時的承諾向消費者去履行承諾，在職和不在職都不影響消費者權(quán)利的主張。消費者是在地鐵口搭著搜房網(wǎng)的棚子，并且接待人有工作證，還穿著公裝，乘坐搜房網(wǎng)的班車到達(dá)樓盤，綜合所有的因素來看，這個已經(jīng)構(gòu)成了民法上的表現(xiàn)代理，這一系列的行為應(yīng)當(dāng)是由搜房網(wǎng)這個公司來承擔(dān)的。