10月上旬，廣州二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)687宗，較2013年同期上漲23.12%，較2014年同期上漲245.35%。
10月1~10日廣州二手住宅網(wǎng)簽687宗，首次置業(yè)客戶明顯增多
陽(yáng)光家緣中介網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月1~10日，廣州二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)687宗，較2013年同期上漲23.12%，較2014年同期上漲245.35%，創(chuàng)過(guò)去3年來(lái)最好紀(jì)錄。與往日對(duì)比，雖然“十一”黃金周不是購(gòu)買二手房旺季，但今年國(guó)慶黃金周勝過(guò)市場(chǎng)較好的2013年，也勝過(guò)有“9·30”政策的2014年。中原地產(chǎn)研究部客戶研究主任熊小洪認(rèn)為，今年國(guó)慶成交興旺有三大原因：信貸政策寬松，貸款利率為近10年來(lái)最低，是促使客戶買房的最大利好，盡管最近一次降息已過(guò)去1個(gè)多月，但仍促使客戶盡快做出購(gòu)買決策的最大購(gòu)房動(dòng)機(jī)；年終將至，一般從客戶看房到購(gòu)買，再加上裝修，往往需要2~3個(gè)月，因此對(duì)于想在年前置業(yè)的客戶來(lái)說(shuō)，國(guó)慶長(zhǎng)假是非常好的買房時(shí)機(jī)，尤其適合“剛需”客；對(duì)于想買房的實(shí)客，會(huì)有較多的時(shí)間看房比較。
文/圖：廣州日?qǐng)?bào)記者王荔玨
業(yè)主叫價(jià)實(shí) 買家出手快
根據(jù)中原研究部監(jiān)測(cè)顯示，國(guó)慶期間只有44.7%的業(yè)主上調(diào)報(bào)價(jià)，而下調(diào)報(bào)價(jià)的業(yè)主占比為55.3%�？傮w來(lái)看，國(guó)慶期間業(yè)客心態(tài)都較為平穩(wěn)，除非周邊特別利好，業(yè)主要價(jià)也比較理性，而客戶出手也爽快，例如金碧翡翠華庭一宗70平方米物業(yè)，業(yè)主要價(jià)240萬(wàn)元，客戶直接給到238萬(wàn)元，最終以238萬(wàn)元成交。
由于上半年利好政策頻出，業(yè)主對(duì)后市預(yù)期較好，普遍提高報(bào)價(jià)，但客戶追加意愿不夠強(qiáng)烈，因此現(xiàn)階段業(yè)主不得不適當(dāng)調(diào)低報(bào)價(jià)，以吸引客戶。熊小洪認(rèn)為，二手樓市告別了過(guò)去猛漲的時(shí)代，但相對(duì)于投資股市或購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品仍然稍好。如有一位投資客在2014年12月購(gòu)入一套祥景花園43平方米、總價(jià)52萬(wàn)元的筍盤物業(yè)，花費(fèi)4萬(wàn)元裝修，在國(guó)慶期間賣出的價(jià)位60萬(wàn)元(稅費(fèi)為買家全部承擔(dān))，但由于物業(yè)仍在按揭，業(yè)主需要花費(fèi)1萬(wàn)元的贖契費(fèi)用。該房每月租金為2000元左右，粗略估算9個(gè)月的投資回報(bào)率不超過(guò)8%，但依然比資金投入銀行的回報(bào)要高。
國(guó)慶期間 “剛需”客增多
從購(gòu)房面積來(lái)看，國(guó)慶期間購(gòu)房在90平方米以下的人群占比較9月份提升了3.11%，客戶的付款方式中，一次性付款占比降低了6%，商業(yè)貸款占比提升了15%。中原地產(chǎn)保利百合分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理朱水群表示，“剛需”首次置業(yè)的客戶在國(guó)慶期間置業(yè)的人數(shù)明顯增多，她個(gè)人經(jīng)手成交的交易中急著買房上戶口或者趕著年底結(jié)婚的客戶較多。此外在國(guó)慶期間很多新廣州的年輕人會(huì)把父母接到廣州來(lái)度假，這對(duì)于買房決策起了一定的推動(dòng)作用。
核心區(qū)樓價(jià)企穩(wěn) 番禺走軟
近期，由于中心城區(qū)地價(jià)節(jié)節(jié)上漲，因此核心四區(qū)業(yè)主的心態(tài)堅(jiān)挺。據(jù)中原地產(chǎn)水蔭路分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理鐘志明反饋，雖然越秀區(qū)國(guó)慶期間客戶少了三四成，但很多要買房的客戶都是購(gòu)置300萬(wàn)~400萬(wàn)元物業(yè)，資金實(shí)力雄厚，生活品質(zhì)要求高。而業(yè)主則由于受周邊一手項(xiàng)目的影響，心態(tài)較為堅(jiān)挺，放售盤源基本無(wú)砍價(jià)空間。如受廣紙賣地利好的保利百合，有一宗物業(yè)原價(jià)180萬(wàn)元即能成交，但地塊出讓后業(yè)主提高到190萬(wàn)元，而且出售意愿不強(qiáng)。
同時(shí)，白云、番禺的業(yè)主心態(tài)較弱，目前，白云區(qū)由于盤源較多，成交速度非常慢，成交的大部分是半年前放售的盤源，這些盤在近期隨著政策的變動(dòng)業(yè)主不斷調(diào)整價(jià)格，致使至今沒(méi)有出手。國(guó)慶期間，二手貨量充裕的番禺價(jià)格也有走軟的跡象，業(yè)主讓價(jià)幅度在5%左右。由于番禺周邊一手項(xiàng)目處于清盤階段，令客戶漸漸回流到二手，且出手意愿較高。
二手客回流成交量?jī)r(jià)平穩(wěn)
“銀十”即將進(jìn)入下半段，由于客戶、業(yè)主逐漸返崗，在國(guó)慶期間被一手項(xiàng)目吸引的客戶會(huì)逐漸返回二手市場(chǎng)。中原地產(chǎn)研究部相關(guān)負(fù)責(zé)人預(yù)測(cè)，料10月中下旬成交量仍會(huì)逐漸走高，但后期市場(chǎng)成交客戶為自然增長(zhǎng)的客戶，預(yù)計(jì)10月成交量與9月會(huì)基本保持穩(wěn)定或略有增長(zhǎng)。從成交價(jià)來(lái)看，國(guó)慶期間業(yè)主報(bào)價(jià)指數(shù)為45%(即有45%的業(yè)主上調(diào)報(bào)價(jià)，55%的業(yè)主下調(diào)報(bào)價(jià))，業(yè)主心態(tài)基本保持穩(wěn)定，預(yù)計(jì)成交價(jià)格會(huì)保持自然的平穩(wěn)增長(zhǎng)，但局部會(huì)上漲強(qiáng)勁，例如受三舊改造利好的廣紙周邊二手樓、受周邊一手房?jī)r(jià)上漲和學(xué)位房帶動(dòng)的東風(fēng)東片區(qū)二手樓。