在市場(chǎng)憧憬央行再度“放水”，股市10月上演“翻身仗”的情況下，樓市表現(xiàn)也有好轉(zhuǎn)的趨勢(shì)。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，截至10月17日，廣州樓市10月的網(wǎng)簽成交量已經(jīng)達(dá)到3706套，超過(guò)上月同期3486套的水平。按照這一趨勢(shì)發(fā)展下去，全月成交量環(huán)比有望拉出“陽(yáng)線”。

　　文/廣州日?qǐng)?bào)訊記者賴偉行

　　一手：外圍推新貨 網(wǎng)簽價(jià)下降

　　進(jìn)入10月以后，僅黃金周期間，全市就有7個(gè)區(qū)約11個(gè)樓盤推出逾1700套住宅新貨。不過(guò)，區(qū)域分布方面，外圍區(qū)域就完全占據(jù)主動(dòng)，套數(shù)分布上，增城、番禺推貨最多，占比分別達(dá)到37%和19%；推盤個(gè)數(shù)方面，從化、南沙、增城、花都都各有兩個(gè)樓盤推新。

　　與9月廣州樓市網(wǎng)簽有中心城區(qū)廣鋼新城等大型項(xiàng)目占比不同，在10月外圍區(qū)域占據(jù)成交主導(dǎo)的情況下，網(wǎng)簽成交均價(jià)暫時(shí)有所回落。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，10月1日~10月17日，廣州樓市一手網(wǎng)簽均價(jià)為13793元/平方米，環(huán)比下降約8%。

　　二手：中心區(qū)板塊 優(yōu)質(zhì)樓輪漲

　　中心區(qū)成交占據(jù)主導(dǎo)的二手市場(chǎng)，在價(jià)格走勢(shì)上則有不同情況。上月，海珠區(qū)廣紙片區(qū)第二批土地出讓，最終成交樓面地價(jià)超過(guò)26000元/平方米，創(chuàng)年內(nèi)新高。中原地產(chǎn)研究部透露，賣地結(jié)果出爐后，廣紙片區(qū)二手樓提價(jià)3%~5%。

　　廣紙賣地的影響還擴(kuò)散到中心區(qū)其他區(qū)域。合富房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)龍斌透露，由近月情況看，中心區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤出現(xiàn)輪番小幅上漲的局面，如8月份天河部分優(yōu)質(zhì)物業(yè)上漲3%~5%；9月份廣州中西片區(qū)的越秀、荔灣、海珠等片區(qū)部分優(yōu)質(zhì)盤價(jià)格小幅走高。這主要是受市區(qū)新貨漸缺，價(jià)格高企的影響。

　　后市或量升價(jià)穩(wěn)

　　方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志透露，9月廣州全市整體庫(kù)存依然有輕微上漲，庫(kù)存去化周期重新回到14個(gè)月。然而，中心城區(qū)庫(kù)存卻進(jìn)一步下降，中心六區(qū)去化周期普遍降至6~10個(gè)月左右，未來(lái)可能成為最先上漲的區(qū)域。后市的走勢(shì)仍需觀察。不過(guò)，預(yù)計(jì)量?jī)r(jià)繼續(xù)平穩(wěn)的可能性更大。

　　國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)戴德梁行在最新的報(bào)告中則分析，雖然廣州樓市新建住宅庫(kù)存于9月底急升至952萬(wàn)平方米，后市供應(yīng)還會(huì)陸續(xù)放量。指標(biāo)顯示去化壓力有所增大，但仍處于健康水平。預(yù)計(jì)在市場(chǎng)外部環(huán)境不發(fā)生較大調(diào)整的情況下，四季度廣州住宅成交將繼續(xù)上行、量升價(jià)穩(wěn)。