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    北京均價超6萬元豪宅成交創(chuàng)新高 四環(huán)周邊新盤集中入市

    北京均價超6萬元豪宅成交創(chuàng)新高 四環(huán)周邊新盤集中入市

    2015-10-19 13:17:00

    來源:人民網(wǎng)

      人民網(wǎng)10月19日電 (唐沰)據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2015年上半年,北京成交均價超6萬元/平方米的豪宅成交量達到739套,創(chuàng)下歷史新高。北京豪宅市場現(xiàn)“量價齊飛”的現(xiàn)象,市場交易額由去年的43.44億元猛增至161.59億元。

      業(yè)內(nèi)人士分析,高端市場的顯著回升,一方面是源于供應(yīng)量增加;另一方面,無論是公寓豪宅還是別墅,改善型需求進一步增加。

      進入“金九銀十”以來,公寓型豪宅集中入市。老盤后續(xù)放量熱銷的有招商·臻園,中冶·德賢公館、紫辰苑、琨御府等,新項目以金融街與天恒聯(lián)合開發(fā)的公園懿府和金隅嘉業(yè)近年來首個城市高端項目金玉府受到市場關(guān)注。

      四環(huán)周邊新盤集中入市

      2015年被稱為北京樓市的“豪宅元年”,豪宅有沒有特定標準,成為業(yè)內(nèi)熱議的話題之一。進入2015年后,供貨量、成交量都不斷刷新紀錄。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,今年北京純新盤中,預(yù)計單價超過10萬元/平方米的項目就有15個,而報價在6萬元/平方米以上的新盤更將超過40個,新老豪宅進入了激烈拼殺期。

      具備哪些條件才是真豪宅?上述業(yè)內(nèi)人士表示,豪宅第一靠地段,第二靠產(chǎn)品,第三靠服務(wù)。尤其豪宅出生地非常重要,更強調(diào)依附城市資源,強調(diào)配套資源的數(shù)量及質(zhì)量。

      豪宅元年在第四季度的供量和熱點,呈現(xiàn)出強烈的城市核心回歸趨勢,以西四環(huán)和西南四環(huán)為主的“黃金四環(huán)”表現(xiàn)搶眼。曾經(jīng)在海淀區(qū)開發(fā)過金隅山墅和金隅山麓項目的金隅嘉業(yè),在下半程殺入豪宅紅海,在海淀區(qū)西四環(huán)的稀缺板塊推出了金玉府高端項目。

      教育配套先行

      “地段背后是綜合資源的集合,交通、生態(tài)、教育、醫(yī)療四類資源豪宅都必須具備,其中又以教育資源領(lǐng)銜”。豪宅研究院院長朱曉紅表示。

      在前三季度的高端市場中,學(xué)區(qū)房是熱點中的熱點,對于改善型產(chǎn)品今年全線飄紅的高端市場來說,和教育資源的聯(lián)動已成為城市豪宅的標配,而教育資源的整合也是四環(huán)豪宅的“分水嶺”。

      金隅嘉業(yè)在金玉府打造上采取了“先學(xué)后宅”的房地產(chǎn)開發(fā)模式變革。在項目推出之前,已經(jīng)正式簽約十一學(xué)校,并完全沿用總校的教學(xué)思想和教育體制,確保教學(xué)質(zhì)量。據(jù)悉,項目周邊還有立新幼兒園、首師大附屬小學(xué)等知名學(xué)校,形成海淀名校12年教育體系。

      據(jù)了解,金隅嘉業(yè)在豪宅市場上將以人文和生態(tài)的差異化戰(zhàn)略進行全面布局。該項目十園環(huán)抱、十一名校學(xué)區(qū),在阜石路與上莊大街交匯處與60萬平方米的水上公園比鄰而居,以簡約古典的建筑風(fēng)格,精琢產(chǎn)品細節(jié)。

      在海淀土地逐漸接近收官的今天,北京金隅嘉業(yè)時隔8年再次布局海淀四環(huán), 據(jù)悉,金玉府主推135平方米左右的三居室,將于今年年底開盤。

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