多個新盤扎堆入市并逆市熱銷、7.5萬元天價樓面價以及多宗土地扎堆掛牌入市，臨近年終，豐臺區(qū)繼續(xù)風(fēng)生水起。隨著地鐵、醫(yī)療教育以及產(chǎn)業(yè)配套的逐漸完善，一直處于被冷落的“配角”地位的豐臺，在進(jìn)入供應(yīng)熱點(diǎn)區(qū)域的同時，區(qū)域價格也將呈現(xiàn)快速上漲趨勢，迎來樓市的狂歡。

　　多盤熱銷

　　10月17日，位于南四環(huán)的天恒金融街公園懿府迎來首次開盤。記者獲悉，項(xiàng)目當(dāng)日共推出266套房源，去化率超八成，單盤單日銷售額超10億元。

　　“好久沒有見到這樣火爆的搖號選房場景了�！痹陂_盤現(xiàn)場，不少業(yè)內(nèi)人士均發(fā)出如此感慨。據(jù)了解，公園懿府開盤當(dāng)日共吸引了近400組客戶前來選房，從上午9點(diǎn)30分起，整個搖號選房過程一直持續(xù)到下午3點(diǎn)30分。

　　相對的低價，是公園懿府熱銷最主要的原因。據(jù)悉，公園懿府首期開盤單價在4萬-4.2萬元/平方米，戶型為88-132平方米，套均總價約450萬元。自2013年以來，豐臺就屢出高價地，南三環(huán)區(qū)域不乏樓面單價超6萬元的地塊，今年8月，中鐵建方興聯(lián)合體又以近6萬的單價拿下臨近公園懿府項(xiàng)目的南苑鄉(xiāng)石榴莊村地塊。更值得一提的是，緊鄰公園懿府的槐房村和新宮村兩宗地也將于10月底和11月初正式入市，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，該兩宗地樓面價就將超過4萬元。

　　北京天恒置業(yè)集團(tuán)有限公司地產(chǎn)事業(yè)部副總經(jīng)理常世芳表示，在項(xiàng)目一期定價上，公司充分考量市場因素及企業(yè)戰(zhàn)略部署，4萬-4.2萬元的定價是為了讓更多購房者關(guān)注區(qū)域并了解產(chǎn)品，500萬左右的總價將為項(xiàng)目留住更多客群。

　　除此之外，位于南三環(huán)外的魯能·釣魚臺美高梅公館，盡管單價高達(dá)8萬-10萬元/平方米，但憑借小戶型低總價特點(diǎn)以及改變傳統(tǒng)生活方式的獨(dú)特設(shè)計(jì)，在17日產(chǎn)品首次亮相的發(fā)布會上，仍然收到200多組客戶的排卡。

　　五環(huán)內(nèi)最后熱土

　　今年豐臺區(qū)的表現(xiàn)可謂風(fēng)生水起。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，繼龍湖西宸原著、方莊公館入市之后，近期豐臺區(qū)包括釣云臺、天恒金融街公園懿府、魯能·釣魚臺美高梅公館等在內(nèi)有5個項(xiàng)目相繼入市。

　　根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年10月，北京商品住宅市場預(yù)計(jì)將有36個項(xiàng)目入市，這是開盤項(xiàng)目連續(xù)第3個月維持35個左右的高位。從入市項(xiàng)目的區(qū)域分布來看，除了大興區(qū)以6個項(xiàng)目的預(yù)計(jì)入市量占據(jù)各區(qū)供應(yīng)的榜首，入市量較大的則數(shù)豐臺區(qū)，當(dāng)月共有5個項(xiàng)目預(yù)計(jì)入市，包括釣云臺、福海棠華苑等3個普宅項(xiàng)目，以及魯能·釣魚臺美高梅公館、中奧廣場首站兩個商住項(xiàng)目，其中釣云臺項(xiàng)目單套售價高達(dá)千萬起。

　　從土地供應(yīng)情況來看，未來豐臺區(qū)仍然是北京土地市場的供應(yīng)“大戶”。數(shù)據(jù)顯示，10月全市將有23個地塊入市，其中豐臺區(qū)有6塊地掛牌競拍，包括住宅用地、商業(yè)用地、棚改用地等，總供地面積達(dá)41萬平方米，10月20日成交的豐臺樊家村地塊樓面價破7.5萬元/平方米，成為北京新晉單價地王。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，豐臺區(qū)發(fā)展的落后使得該區(qū)域住宅供需長期處于城六區(qū)的末尾，但是隨著北京城區(qū)住宅用地的不斷減少，住宅市場的不斷外擴(kuò)，豐臺區(qū)五環(huán)內(nèi)的大量可供開發(fā)地域成為土地市場當(dāng)中最后一批“熱土”。從宅地成交情況來看，自去年開始豐臺區(qū)土地市場成交開始出現(xiàn)明顯增多，2014-2015兩年間共實(shí)現(xiàn)宅地成交11宗，其中西局、榴鄉(xiāng)橋等地塊成交樓面價更是屢創(chuàng)新高。由此，豐臺區(qū)在進(jìn)入供應(yīng)熱點(diǎn)區(qū)域的同時，其區(qū)域價格也將呈現(xiàn)快速上漲趨勢。

　　量價呈上升趨勢

　　受歷史因素的影響，豐臺區(qū)存在大量軍產(chǎn)用地，開發(fā)進(jìn)度較為緩慢，另外加上地鐵線路貫通較晚，豐臺開發(fā)程度甚至落后于大興、房山這類南部郊區(qū)。供應(yīng)的不足使得豐臺區(qū)成交持續(xù)難以突破，從豐臺區(qū)歷年住宅成交情況來看，該區(qū)域成交占比多年維持在10%以內(nèi)，2014年與2015年占比更是低至3%。而近期區(qū)域項(xiàng)目的集中供應(yīng)，使得的該區(qū)域未來成交呈現(xiàn)上行趨勢。

　　任啟鑫認(rèn)為，從豐臺區(qū)目前住宅配套情況來看，地鐵9號線、10號線等線路的貫通，使得區(qū)域交通環(huán)境大為改觀；醫(yī)療教育方面，天壇醫(yī)院等內(nèi)城醫(yī)院的外遷，優(yōu)質(zhì)教育集團(tuán)的打造使得區(qū)域內(nèi)醫(yī)療教育配套逐漸完善；此外麗澤商務(wù)區(qū)以及豐臺科技園兩個產(chǎn)業(yè)聚集地已出現(xiàn)雛形，區(qū)域產(chǎn)業(yè)支撐開始發(fā)力。居住環(huán)境的不斷提升以及區(qū)域“最后城區(qū)住宅”的稀缺性，使得該區(qū)域住宅在未來一段時間內(nèi)將呈現(xiàn)量價齊升的態(tài)勢。

　　京華時報(bào)記者 潘秀林