◎每經(jīng)記者 胡健
房地產(chǎn)市場的“銀十”似乎有些名不副實。
11月11日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1~10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資78801億元，同比增長2%，增速比1~9月份回落0.6個百分點，繼續(xù)呈下降走勢并觸碰年內(nèi)最低點，但回落幅度比上月收窄0.3個百分點。
另外，今年以來始終保持增速節(jié)節(jié)攀高的樓市銷售面積和金額也開始出現(xiàn)“彎頭”現(xiàn)象。
瑞銀證券首席經(jīng)濟學家汪濤告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，雖然今年房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)回暖，但未來相當長一段時間內(nèi)房地產(chǎn)投資仍將繼續(xù)疲軟，而且?guī)诱麄�工業(yè)、礦業(yè)的投資和生產(chǎn)也繼續(xù)疲軟。
房地產(chǎn)投資增速降至2%
房地產(chǎn)投資增速已經(jīng)從今年初的雙位數(shù)區(qū)間逐漸降至10月的2%。
與投資相關(guān)的一系列指標也并不樂觀：1~10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積17847萬平方米，同比下降33.8%，降幅與1~9月份持平；土地成交價款5794億元，下降25.2%，降幅收窄2.3個百分點。
汪濤分析說，在建面積和房地產(chǎn)投資下行比想象的要多，最主要是因為去庫存。即使明年新開工數(shù)據(jù)出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，整個在建面積還是承受向下的壓力，顯示房地產(chǎn)投資繼續(xù)弱化。
房地產(chǎn)投資走弱對經(jīng)濟產(chǎn)生了一定的拖累作用。汪濤指出，如果在建面積和房地產(chǎn)開發(fā)投資都下行，房地產(chǎn)建設(shè)過程中對鋼筋、水泥、建材、機械、交通運輸、煤炭等各方面的需求也會疲軟�！岸疫@些行業(yè)中還有一些產(chǎn)能過剩已經(jīng)很嚴重，如果明年淘汰過剩產(chǎn)能，對工業(yè)生產(chǎn)、對投資也有打擊�！�
而積極的一面，1~10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金10.16萬億元，同比增長1.3%，增速比1~9月份提高0.4個百分點。國家統(tǒng)計局解釋說，在各類到位資金中，定金及預收款增速提高0.7個百分點；個人按揭貸款增速提高1.8個百分點，可見銷售增長對企業(yè)資金回籠影響明顯。企業(yè)到位資金狀況的好轉(zhuǎn)，對房地產(chǎn)開發(fā)投資會產(chǎn)生一定的支撐作用。
大戶型銷售增速回落較大
10月房地產(chǎn)市場銷售增長勢頭也有所放緩。1~10月份，全國商品房銷售面積94898萬平方米，同比增長7.2%，增速比1~9月份回落0.3個百分點；銷售額64790億元，增長14.9%，增速回落0.4個百分點。
國家統(tǒng)計局將商品房銷售增速回落的主要原因歸納為三點。首先是非重點城市商品房銷售增速回落。1~10月，非重點城市商品房銷售面積增速比1~9月份回落0.4個百分點，拉動全國銷售整體下行；而重點城市商品房銷售面積增速與1~9月份持平，是市場穩(wěn)定器。
其次，大戶型住宅銷售增速回落幅度較大。1~10月份，144平方米以上大戶型住宅銷售面積增速比1~9月份回落1.2個百分點；而90平方米及以下小戶型和90~144平方米中等戶型住宅銷售面積增速分別回落0.4個和0.1個百分點。
最后是基數(shù)影響。去年10月份當月銷售面積下降1.6%，降幅比9月份大幅收窄8.7個百分點，使得今年1~10月份基數(shù)比1~9月份明顯上升。
從單月來看，樓市的金九銀十表現(xiàn)算不上精彩。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，全國主要的54個城市在九、十月份銷售51.70萬套，環(huán)比七、八月份多賣了1355套，微漲0.26%。作為行業(yè)風向標，一線城市也表現(xiàn)平平。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計結(jié)果為，2015年10月，北京市新建商品住宅網(wǎng)簽8290套，環(huán)比下降10.4%，純商品住宅成交3731套，環(huán)比下降17.2%，與去年同期相比下降11.7%。
對于四季度后兩個月，中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，政策環(huán)境持續(xù)利好，同時房企年底沖刺業(yè)績，因此預計將迎來成交暖冬行情。房企雖然三季度銷售業(yè)績較二季度明顯放緩，但四季度走高可期。
三、四線城市情況卻不那么樂觀，截至2015年9月，一線城市平均出清周期為9.1個月，去化情況良好，二線城市平均出清周期為13.1個月，去化情況尚可；而三、四線代表城市平均出清周期高達25.4個月，面臨較大壓力。
中指院常務(wù)副院長黃瑜告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，要逐步解決三、四線城市落戶和福利配套措施，全面開放建制鎮(zhèn)和小城市落戶限制，有序開放中等城市落戶限制，切實促進中小城鎮(zhèn)需求，逐步解決三、四線城市樓市庫存去化問題；另一方面，應(yīng)大力發(fā)展三、四線城市養(yǎng)老和旅游地產(chǎn)。