成交套數(shù)前三名的小區(qū)都在錢(qián)江新城
今年前十個(gè)月,杭州二手房市場(chǎng)不僅成交總量已經(jīng)創(chuàng)下近6年新高,連帶著豪宅市場(chǎng)也走出了一片新氣象。根據(jù)透明售房網(wǎng)上可查的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,截止到今年10月底,杭州總價(jià)在1000萬(wàn)元以上的二手房(含排屋、別墅)總共成交了105套,而去年全年僅成交約36套,成交總套數(shù)約為去年全年3倍,總成交金額超過(guò)了15億元。因?yàn)樵趯?shí)際成交過(guò)程中存在著一些價(jià)格申報(bào)的問(wèn)題,實(shí)際上的成交量可能還不只這些。
三大小區(qū)成交最集中
在成交的這100多套二手豪宅中,成交套數(shù)最多的樓盤(pán)分別是東方潤(rùn)園、藍(lán)色錢(qián)江和陽(yáng)光海岸,分別成交了20套、18套和13套,這個(gè)三個(gè)樓盤(pán)全部位于錢(qián)江新城板塊。另外金色海岸、柳浪東苑、中大吳莊等小區(qū)的成交量也比較多。
在目前千萬(wàn)總價(jià)級(jí)別的二手房市場(chǎng),錢(qián)江新城已然是最熱的板塊,錢(qián)江新城憑借其未來(lái)城市CBD的板塊價(jià)值以及錢(qián)塘江江景房的優(yōu)勢(shì),區(qū)域升值空間被許多購(gòu)房者看好,成為許多改善型豪宅客戶(hù)的置業(yè)選擇。
在這里,一套總價(jià)超千萬(wàn)的房子所吸引的客群多以周邊企業(yè)老總、金融等行業(yè)的人士為主。上半年,我愛(ài)我家經(jīng)紀(jì)人小王僅3個(gè)月就成交了兩套東方潤(rùn)園的豪宅,合計(jì)總價(jià)超3000萬(wàn)元。其中一套面積600多平方米、總價(jià)2100萬(wàn)元的豪宅更是被一位企業(yè)老總一次性付款買(mǎi)走。
而另一個(gè) “低調(diào)又奢華”的千萬(wàn)二手豪宅集中地則主要毗鄰西湖,區(qū)域內(nèi)的柳浪東苑、中大吳莊等豪宅在產(chǎn)品配套、區(qū)位優(yōu)勢(shì)上都有一些周邊豪宅無(wú)法替代的優(yōu)勢(shì),今年前十個(gè)月分別成交了4套和3套。這里平均單價(jià)在50000-70000元/平方米、面積在150-250平方米的豪宅產(chǎn)品,也是許多買(mǎi)家理想的置業(yè)目標(biāo)。
另外,之江板塊一直以來(lái)都是杭州豪宅的集聚地,板塊內(nèi)諸如九溪玫瑰園別墅、云棲蝶谷別墅、新西湖花園等一些高端豪宅的成交也令人矚目。從成交樓盤(pán)來(lái)看,今年僅九溪玫瑰園就成交了9套總價(jià)超過(guò)千萬(wàn)的豪宅。一些知情人士透露,自去年9月份阿里巴巴上市后,杭州的千萬(wàn)豪宅就迎來(lái)了一波成交行情。
新盤(pán)開(kāi)盤(pán)與牛市行情都是動(dòng)因
為什么今年二手豪宅成交特別多?
可能主要有有兩方面的原因:一方面是得益于之前的牛市行情!肮墒袛D出效應(yīng)”明顯,股市與樓市的聯(lián)動(dòng)關(guān)系一直非常明顯。雖然6月份以來(lái)的股災(zāi)讓許多股民損失慘重,不過(guò)在這之前,已有不少投資者選擇了落袋為安,也助燃了杭州豪宅市場(chǎng)的快速上行。特別是今年一季度,正值股市全線(xiàn)飄紅的強(qiáng)勢(shì)上漲期,不少購(gòu)房者直接套利轉(zhuǎn)投樓市。
另一方面,不少商品房豪宅項(xiàng)目的上市,一些購(gòu)房者出現(xiàn)了置換需要,也是拉動(dòng)二手豪宅成交的主要原因。目前在售以及將售的豪宅項(xiàng)目確實(shí)不少,有武林壹號(hào)、武林外灘、綠城蘭園、綠城江南里、萬(wàn)科大都會(huì)79號(hào),還有華家池板塊的多個(gè)樓盤(pán)。
一些在售豪宅的銷(xiāo)售員透露,雖說(shuō)許多客戶(hù)不差錢(qián),不過(guò)買(mǎi)了新房,把一些二手房出售,也是非常正常的家庭資產(chǎn)運(yùn)作。
在今年已經(jīng)成交的這些千萬(wàn)級(jí)二手房中,成交單價(jià)在30000-50000元/平方米以?xún)?nèi)的豪宅占了近七成;面積在250-380平方米的豪宅產(chǎn)品占比合計(jì)為39.8%,而這一面積段也正是許多頂級(jí)改善型需求最中意的區(qū)間,因此備受青睞。