成交套數(shù)前三名的小區(qū)都在錢(qián)江新城
今年前十個(gè)月，杭州二手房市場(chǎng)不僅成交總量已經(jīng)創(chuàng)下近6年新高，連帶著豪宅市場(chǎng)也走出了一片新氣象。根據(jù)透明售房網(wǎng)上可查的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截止到今年10月底，杭州總價(jià)在1000萬(wàn)元以上的二手房(含排屋、別墅)總共成交了105套，而去年全年僅成交約36套，成交總套數(shù)約為去年全年3倍，總成交金額超過(guò)了15億元。因?yàn)樵趯?shí)際成交過(guò)程中存在著一些價(jià)格申報(bào)的問(wèn)題，實(shí)際上的成交量可能還不只這些。
三大小區(qū)成交最集中
在成交的這100多套二手豪宅中，成交套數(shù)最多的樓盤(pán)分別是東方潤(rùn)園、藍(lán)色錢(qián)江和陽(yáng)光海岸，分別成交了20套、18套和13套，這個(gè)三個(gè)樓盤(pán)全部位于錢(qián)江新城板塊。另外金色海岸、柳浪東苑、中大吳莊等小區(qū)的成交量也比較多。
在目前千萬(wàn)總價(jià)級(jí)別的二手房市場(chǎng)，錢(qián)江新城已然是最熱的板塊，錢(qián)江新城憑借其未來(lái)城市CBD的板塊價(jià)值以及錢(qián)塘江江景房的優(yōu)勢(shì)，區(qū)域升值空間被許多購(gòu)房者看好，成為許多改善型豪宅客戶(hù)的置業(yè)選擇。
在這里，一套總價(jià)超千萬(wàn)的房子所吸引的客群多以周邊企業(yè)老總、金融等行業(yè)的人士為主。上半年，我愛(ài)我家經(jīng)紀(jì)人小王僅3個(gè)月就成交了兩套東方潤(rùn)園的豪宅，合計(jì)總價(jià)超3000萬(wàn)元。其中一套面積600多平方米、總價(jià)2100萬(wàn)元的豪宅更是被一位企業(yè)老總一次性付款買(mǎi)走。
而另一個(gè) “低調(diào)又奢華”的千萬(wàn)二手豪宅集中地則主要毗鄰西湖，區(qū)域內(nèi)的柳浪東苑、中大吳莊等豪宅在產(chǎn)品配套、區(qū)位優(yōu)勢(shì)上都有一些周邊豪宅無(wú)法替代的優(yōu)勢(shì)，今年前十個(gè)月分別成交了4套和3套。這里平均單價(jià)在50000-70000元/平方米、面積在150-250平方米的豪宅產(chǎn)品，也是許多買(mǎi)家理想的置業(yè)目標(biāo)。
另外，之江板塊一直以來(lái)都是杭州豪宅的集聚地，板塊內(nèi)諸如九溪玫瑰園別墅、云棲蝶谷別墅、新西湖花園等一些高端豪宅的成交也令人矚目。從成交樓盤(pán)來(lái)看，今年僅九溪玫瑰園就成交了9套總價(jià)超過(guò)千萬(wàn)的豪宅。一些知情人士透露，自去年9月份阿里巴巴上市后，杭州的千萬(wàn)豪宅就迎來(lái)了一波成交行情。
新盤(pán)開(kāi)盤(pán)與牛市行情都是動(dòng)因
為什么今年二手豪宅成交特別多？
可能主要有有兩方面的原因：一方面是得益于之前的牛市行情�！肮墒袛D出效應(yīng)”明顯，股市與樓市的聯(lián)動(dòng)關(guān)系一直非常明顯。雖然6月份以來(lái)的股災(zāi)讓許多股民損失慘重，不過(guò)在這之前，已有不少投資者選擇了落袋為安，也助燃了杭州豪宅市場(chǎng)的快速上行。特別是今年一季度，正值股市全線(xiàn)飄紅的強(qiáng)勢(shì)上漲期，不少購(gòu)房者直接套利轉(zhuǎn)投樓市。
另一方面，不少商品房豪宅項(xiàng)目的上市，一些購(gòu)房者出現(xiàn)了置換需要，也是拉動(dòng)二手豪宅成交的主要原因。目前在售以及將售的豪宅項(xiàng)目確實(shí)不少，有武林壹號(hào)、武林外灘、綠城蘭園、綠城江南里、萬(wàn)科大都會(huì)79號(hào)，還有華家池板塊的多個(gè)樓盤(pán)。
一些在售豪宅的銷(xiāo)售員透露，雖說(shuō)許多客戶(hù)不差錢(qián)，不過(guò)買(mǎi)了新房，把一些二手房出售，也是非常正常的家庭資產(chǎn)運(yùn)作。
在今年已經(jīng)成交的這些千萬(wàn)級(jí)二手房中，成交單價(jià)在30000-50000元/平方米以?xún)?nèi)的豪宅占了近七成；面積在250-380平方米的豪宅產(chǎn)品占比合計(jì)為39.8%，而這一面積段也正是許多頂級(jí)改善型需求最中意的區(qū)間，因此備受青睞。