本報訊 由中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院推出的《中國住房發(fā)展報告（2015-2016）》今天發(fā)布，報告預(yù)測：房價在經(jīng)歷較快上升后，2016年第二季度后有出現(xiàn)一波斷崖式下跌的可能。

    報告指出：2014至2015年的住房形勢超出預(yù)期。商品住房銷售同比增長經(jīng)歷V形變化：銷售面積2015年2月份同比跌幅最大，6月份由負變正，1至10月份增長7.9%；商品住房價格從下降減緩到明顯上升：2014年10月降幅減小，2015年3月份由負轉(zhuǎn)正，明顯上升。此外，商品住房供應(yīng)減緩，庫存增幅下降，企業(yè)出現(xiàn)停工爛尾、破產(chǎn)倒閉、轉(zhuǎn)型升級、兼并重組；房地產(chǎn)投資增速呈現(xiàn)俯沖式下降，對經(jīng)濟增長直接貢獻幾乎為零。

    報告認為：2016年住房市場回暖基礎(chǔ)不穩(wěn)，波動風(fēng)險較大，分化趨勢嚴重。在整體經(jīng)濟趨勢沒有重大變化和沒有重大舉措出臺的情況下，有鑒于2015年商品住房銷售接近2013年的峰值，改善性需求大幅釋放，商品住房銷售增長比較乏力，庫存壓力緩解有限；根據(jù)華房指數(shù)預(yù)測：房價在經(jīng)歷較快上升后，2016年第二季度后有出現(xiàn)一波斷崖式下跌的可能；但商品房投資有望緩慢回升，對經(jīng)濟增長帶動有望增強。

    報告建議，2016至2017年房地產(chǎn)市場調(diào)控應(yīng)鎖定三大目標(biāo)：去庫存，實現(xiàn)銷售大幅增長；防風(fēng)險，保持房價增幅在合理水平，防止大起大落，防止違約風(fēng)險；促投資，使其恢復(fù)到正常水平。 孫樂琪J245