京華時(shí)報(bào)訊(記者楊鳳臨)昨天，記者從市一中院獲悉，近三年來，市一中院共受理1420件涉房屋買賣案件，其中一房數(shù)賣、陰陽合同、借名買房、二手房買賣中的善意取得(買受人信賴房屋登記薄中關(guān)于物權(quán)登記的記載，不知道出賣人無處分權(quán)即推定買受人為善意)、買賣經(jīng)濟(jì)適用住房及買賣央產(chǎn)房成為這類案件中的六大常見問題，占總受理案件數(shù)的44.8%，其中90%的借名買房是為了規(guī)避因身份帶來的購房限制。
昨天上午，市一中院召開通報(bào)會(huì)，通報(bào)涉房屋買賣案件的情況。一中院民一庭庭長郭燕枝分析稱，導(dǎo)致上述六大熱點(diǎn)問題發(fā)生的原因各有不同：借名買房一般是為享受本不應(yīng)由其享有的利益引發(fā)的，如90%的借名買房是為了規(guī)避因身份帶來的購房限制；一房數(shù)賣則是由于出賣人將房屋出售給不同的買受人而導(dǎo)致的；陰陽合同則多是為了規(guī)避稅費(fèi)而簽訂的；出賣人無權(quán)處分房屋容易引發(fā)買受人是否善意取得的問題；因經(jīng)適房政策法規(guī)的限制引發(fā)房屋買賣合同效力問題；央產(chǎn)房特殊交易政策引發(fā)合同難以履行等。
因此，郭燕枝建議市民有針對(duì)性地合法維權(quán)或者做好相應(yīng)功課規(guī)避類似糾紛的發(fā)生。
比如，對(duì)于借名買房問題，由于房屋登記在出名人名下，借名人需要清楚要求出名人協(xié)助辦理過戶手續(xù)是最佳選擇；對(duì)于一房數(shù)賣問題，買受人購房過程中應(yīng)當(dāng)及時(shí)督促出賣人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，維護(hù)自身合法權(quán)益；對(duì)于“陰陽合同”問題，買受人則需要知曉雖然“陽合同”存在違反國家法律規(guī)定的情形，但并不導(dǎo)致整個(gè)合同無效，雖然可能受到行政處罰，房屋買賣合同還是以雙方真實(shí)的買賣合同繼續(xù)履行。
對(duì)于二手房買賣中的善意取得問題，買受人若構(gòu)成善意便能夠“保住”房屋產(chǎn)權(quán)。對(duì)于經(jīng)適房買賣問題，雖然現(xiàn)行法律政策對(duì)于經(jīng)適房上市交易采取了限制措施，但符合一定條件的經(jīng)適房買賣還是可以被認(rèn)定為有效的。對(duì)于央產(chǎn)房買賣問題，買受人需要注意各類性質(zhì)的央產(chǎn)房分別適用不同的交易政策，民眾在購房此類房屋時(shí)一定要提前了解相關(guān)政策，并要求出賣人獲得相關(guān)審批，從而規(guī)避因政策障礙引發(fā)糾紛。
“總之，廣大民眾需要注重了解房屋交易過程中的多發(fā)問題，在房屋買賣活動(dòng)中做到規(guī)范交易，避免因小失大，在糾紛發(fā)生后及時(shí)依法合理維權(quán)，將損失降到最低�！惫嘀φf。