證券時(shí)報(bào)記者 賴少華

　　受購房政策再次松綁消息刺激，地產(chǎn)股昨日早盤沖高，深物業(yè)A、寶安地產(chǎn)等多只個(gè)股漲停，盤中板塊個(gè)股跟隨大盤出現(xiàn)波動(dòng)，尾盤集體反彈。截至收盤，地產(chǎn)板塊整體漲幅2.18%，領(lǐng)漲兩市行業(yè)板塊。寶安地產(chǎn)、浙江東日、珠江控股、深物業(yè)A、寧波富達(dá)、榮安地產(chǎn)、迪馬股份等7只個(gè)股漲停。

　　資金流向監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，雖然昨日集體大漲，但板塊整體凈流出資金仍近9億元，部分投資者或選擇趁利好沖高出貨。據(jù)統(tǒng)計(jì)，保利地產(chǎn)當(dāng)天凈流出資金2.02億元，金地集團(tuán)、新湖中寶、招商蛇口、陽光城、首開股份等10只個(gè)股凈流出資金超過3000萬元。與此同時(shí)，昨日有12只個(gè)股凈流入資金超千萬元，其中，迪馬股份當(dāng)天凈流入資金7868萬元，廊坊發(fā)展凈流入5381萬元，財(cái)信發(fā)展、深物業(yè)A也超過4000萬元。

　　消息面上，2月2日，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，在不實(shí)施限購措施的城市，對(duì)首套房商貸首付比例最低可降至20%；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的二套房商貸首付比例調(diào)整為不低于30%。

　　平安證券表示，購房政策再次松綁不意外，時(shí)間點(diǎn)略超預(yù)期。此次政策放松亦可視為決策層再次堅(jiān)定穩(wěn)定地產(chǎn)需求及投資的信心。非限購城市改善型需求有望提振，利好二線核心城市房地產(chǎn)銷售。

　　興業(yè)證券認(rèn)為，調(diào)降首付比例可以進(jìn)一步釋放非限購城市的購房需求，長期來看利好在這些區(qū)域存貨較多的品牌房企。目前，房地產(chǎn)庫存形勢仍然嚴(yán)峻，預(yù)計(jì)后續(xù)還有更多的政策出臺(tái)，長期利好房地產(chǎn)行業(yè)。

　　國泰君安首席宏觀分析師任澤平表示，目前房地產(chǎn)預(yù)期較為悲觀，本次首付政策放松，意在適度擴(kuò)大總需求并提振市場信心。但需要注意的是，由于人口結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，房地產(chǎn)高投資時(shí)代已經(jīng)永遠(yuǎn)地落幕，指望刺激房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇將是不切實(shí)際的。

　　對(duì)于地產(chǎn)股，廣發(fā)證券指出，在宏觀經(jīng)濟(jì)增速下行的背景下，地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定器的作用將進(jìn)一步凸顯，2016年的行業(yè)政策環(huán)境有望持續(xù)保持友好，基本面在量跌價(jià)升周期中的情況可能會(huì)階段性超預(yù)期，但考慮到此次新政出臺(tái)時(shí)間點(diǎn)正好是行業(yè)小周期景氣高點(diǎn)，政策的邊際效應(yīng)或許沒有預(yù)期中的那么大。綜合來看，在政策面與基本面階段性共振的情況下，主流地產(chǎn)股將繼續(xù)有機(jī)會(huì)獲得階段性超額收益。

　　國海證券認(rèn)為，此次政策調(diào)整對(duì)于三四線城市的銷量提振作用有限，而針對(duì)政策并未觸及的一線城市，在當(dāng)前分化加劇的背景下依舊不存在取消限購限貸的預(yù)期。不過站在當(dāng)前時(shí)點(diǎn)，1月份的超跌行情已使得部分業(yè)績出色的地產(chǎn)股呈現(xiàn)較高的投資價(jià)值，疊加2月份政策紅利的釋放將催生個(gè)股反彈行情。

　　中泰證券表示，從股票市場上看，從2015年開始，幾次地產(chǎn)信貸政策的放松對(duì)房地產(chǎn)股票影響也有限，往往在政策刺激的當(dāng)天股票出現(xiàn)強(qiáng)勢上漲，但次日都出現(xiàn)沖高回落的走勢。因此當(dāng)前市場情緒面較弱的情況下，短線投資者謹(jǐn)防房地產(chǎn)行業(yè)沖高回落的走勢，對(duì)于長期投資者，在庫存未出現(xiàn)明顯去化之下，整體房地產(chǎn)行業(yè)難以呈現(xiàn)趨勢性的機(jī)會(huì)，建議關(guān)注二線城市地產(chǎn)股。