據(jù)報道，中國人民銀行、中國銀監(jiān)會2日公布個人住房貸款調(diào)整的通知，要求在不實施“限購”的城市，居民家庭購買首套普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，在最低首付25%的基礎(chǔ)上可再下浮5個百分點；對擁有1套住房且房貸未結(jié)清的家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

    對此，有不少網(wǎng)民表示，房貸新政可以直接刺激普通住宅需求尤其是剛需入市，加速樓市去庫存進(jìn)程，對購房者和房企都是直接性利好。不過，應(yīng)警惕游資趁機(jī)進(jìn)場投機(jī)炒作，造成房價暴漲，樓市調(diào)控方式應(yīng)更加注重市場化、長效化以及差別化。

    利好去庫存

    網(wǎng)民“福牛歌”稱，首付門檻降低，有利于剛需入市，尤其是對于那些剛參加工作，收入不低，但積蓄不多的年輕人，可謂是“及時雨”。因此，這一政策刺激普通住宅需求，對購房者和房企都是直接利好。

    網(wǎng)民“歲歲枯榮”則指出，除少數(shù)一線城市供不應(yīng)求、市場火爆以外，二線城市中也有一部分的發(fā)達(dá)城市表現(xiàn)不錯，這些城市住房庫存壓力不大，同時經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、人口仍保持增長，降首付的效果主要體現(xiàn)在這部分基本面不錯的城市上。

    不過，網(wǎng)民“熙玥”認(rèn)為，住房的嚴(yán)重過剩仍然是一個不爭的事實，特別是在一些三四線城市。降低首付只是把購房者進(jìn)入市場的門檻降低了，并沒有降低購買住房的成本，只不過這些成本延后支付而已。

    防止過度投機(jī)

    值得注意的是，房貸新政中要求銀行業(yè)及其他金融機(jī)構(gòu)，應(yīng)結(jié)合各省級市場利率定價自律機(jī)制確定的最低首付款比例要求以及本機(jī)構(gòu)商業(yè)性個人住房貸款投放政策、風(fēng)險防控等因素，并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。

    對此，有專家表示，這意味著風(fēng)險控制十分重要，銀行不能不顧一切代價擴(kuò)大房屋貸款，否則會導(dǎo)致投機(jī)炒作，造成房價暴漲。

    網(wǎng)民“5720432317”表示，有關(guān)部門參與調(diào)控能夠引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)向良性的方向發(fā)展，同時，也應(yīng)警惕房價過快上漲，堅決抑制投機(jī)投資性需求，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果。

    網(wǎng)民“fw”表示，未來應(yīng)盡快出臺政策，落實“分城施策”方針，應(yīng)加大對三四線城市的政策支持，尤其是在稅收和信貸方面，出臺立竿見影的實質(zhì)性利好政策。

    網(wǎng)民“bu3hn161”認(rèn)為，房價過快上漲固然不是我們希望的，但大幅回落同樣也容易誘發(fā)各種矛盾，因此根本出路在于深化住房制度改革，加快建立分層次住房制度和相應(yīng)的政策體系，形成適應(yīng)不同需求層次的住房供應(yīng)體系，合理引導(dǎo)住房需求和住房消費模式，推動房地產(chǎn)市場可持續(xù)健康發(fā)展。（記者 趙東東 整理）