羊城晚報(bào)訊 記者戴曼曼報(bào)道：春節(jié)前夕，央行再次對(duì)個(gè)人住房政策進(jìn)行調(diào)整，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，且各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。這也意味著，不限購(gòu)城市里，個(gè)人住房貸款首付最低將降至兩成。而北京、上海、廣州、深圳和三亞等仍然實(shí)行“限購(gòu)”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策則按原規(guī)定執(zhí)行。

    一年內(nèi)三次

    央行持續(xù)放松房貸政策

    昨日，央行聯(lián)合銀監(jiān)發(fā)出《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。這是繼2015年3月30日以及9月30日后，央行近1年來(lái)第三次放松房貸政策。業(yè)內(nèi)將此前的兩次調(diào)整分別稱為“330新政”以及“新的930新政”。

    其中，“330新政”主要將二套房首付比例降至4成（非限購(gòu)城市執(zhí)行），同時(shí)公積金貸款首套房首付比例降至20%。“新的930新政”則明確在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

    此次的《通知》則進(jìn)一步降低了不限購(gòu)城市的最低首付標(biāo)準(zhǔn)。與此同時(shí)，《通知》還明確，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。此前，非限購(gòu)城市中，這一比例為4成。

    為何一年之內(nèi)，央行頻繁放松房貸政策？有業(yè)內(nèi)人士表示，央行此舉的主要目的是為了配合中央一系列的利好措施，以加快樓市去庫(kù)存的步伐。

    廣州仍限購(gòu)

    首套房首付維持在三成

    值得注意的是，此次的《通知》中同時(shí)明確表示，對(duì)于實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。

    廣州有銀行相關(guān)人士向羊城晚報(bào)記者確認(rèn)，目前廣州仍然按照原有的住房政策執(zhí)行，首套房首付最低3成，而未結(jié)清貸款的第二套房首付比例仍為7成，利率較基準(zhǔn)利率上浮1.1倍。相較而言，廣州周邊的東莞、中山以及佛山等地的購(gòu)房者將通過(guò)此次調(diào)整得到更多實(shí)惠。

    對(duì)于無(wú)房的剛需一族來(lái)講，如果首次在佛山購(gòu)置一套100萬(wàn)元的商品房，之前首付最低需要25萬(wàn)元，而現(xiàn)在則可以節(jié)省5萬(wàn)元。與此同時(shí)，在經(jīng)歷了央行近年來(lái)近6次的降息后，房貸利率水平也處于相對(duì)的低位。“低利率通道中，即使貸款額度增加，房貸利息也不會(huì)有大幅提升”，郝俊丞表示新的住房政策有助于減輕剛需一族的經(jīng)濟(jì)壓力。

    不過(guò)郝俊丞也提醒注意，在農(nóng)歷新年前夕，各大銀行的房貸政策有趨緊的趨勢(shì)，此時(shí)推出該項(xiàng)政策是否對(duì)提振樓市有立竿見(jiàn)影的作用仍待后續(xù)觀察，“不過(guò)春節(jié)后有望迎來(lái)2016年樓市的暖流”。