消費(fèi)者想看清楚全年的房價走勢，不用等“五一”、“十一”，只要看看3月的房價走勢即可 陳玉霞 攝

    對廣州樓市來說，3月份不僅是成交量的風(fēng)向標(biāo)，更是成交價的風(fēng)向標(biāo)。對商家來說，成交量的風(fēng)向標(biāo)可能更有參考價值；對買家來說，成交價的風(fēng)向標(biāo)更有參考價值。買或不買，3月份過后基本都能做出選擇。

    A 3月房價漲，全年房價漲

    從成交量來看，3月份和全年的步伐基本一致；但從房價走勢來看，3月份和全年的步伐略顯混亂。假如3月份房價漲，那么全年房價必漲；但倒過來并不成立，3月份房價下跌，全年房價也未必會下跌，只有3月份房價大跌，全年房價才會下跌。

    其實，這也容易理解，相比成交量，成交價對市場的反應(yīng)相對滯后。市場差了，商家不會馬上降價，還會撐一段時間，撐不下去了再降價；市場好了，商家也不會馬上漲價，多數(shù)會等到下一批新貨推出時再漲價，封盤漲價的樓盤畢竟只是少數(shù)。此外，成交價還受到結(jié)構(gòu)性的影響，外圍區(qū)域的房子成交多了抑或中心區(qū)的房子成交多了，都會影響整體均價，這和市場走勢沒有必然的聯(lián)系。

    即使如此，3月份房價依然是全年房價的風(fēng)向標(biāo)。最明顯的就是2010年和2015年。2010年，3月份房價狂漲，漲幅位居近10年第一，全年房價漲幅同樣也是近10年第一；2015年，3月份房價狂跌，跌幅為近10年最慘，當(dāng)年房價也出現(xiàn)近10年來的首次下跌。至于其他年份，雖然沒有那么明顯，也可以看出端倪，例如2009年、2011年和2012年，這三年3月份廣州房價均出現(xiàn)下跌，當(dāng)年房價漲幅只有0%、3%和5%，在近10年漲幅榜中名列后三位。

    B

    最佳指標(biāo)年份之：2009年

    C

    最佳指標(biāo)年份之：2010年

    2009年成交持續(xù)火爆，商家終于明白，市場已經(jīng)逆轉(zhuǎn)，不僅崩盤的威脅已過，而且又開啟新一輪上升期。

    面對這樣的盛景，商家早早選擇漲價。2010年3月份，廣州房價狂漲37%，這樣的漲幅，在近10年同期里只出現(xiàn)了一次。其實，早在2010年1月份，“國十一條”出臺，二套房貸首付已升至四成，打壓樓市政策已出臺，在這種情況下商家依然大幅漲價，可見其信心爆棚的程度。

    此后，調(diào)控政策持續(xù)出臺，“新國四條”、“新國十條”、“新國五條”，打壓力度越來越大�？上�，房價漲勢已成，想要扭轉(zhuǎn)勢頭難度極大。2010年，廣州房價就在不斷攀升中走完全年，房價不斷創(chuàng)出新高，全年下來，廣州房價上漲了近四成，可謂瘋狂。

    D

    最佳指標(biāo)年份之：2015年

    在高庫存的壓力下，2015年3月份廣州房價下跌兩成。廣州房價出現(xiàn)下跌的月份不少，但下跌幅度這么大的月份非常少有，可見當(dāng)時商家的擔(dān)憂程度有多高。

    及后，樓市出現(xiàn)“3·30新政”等重大利好，成交量開始逐步走高。即便如此，商家在定價上也不敢過于激進(jìn)，即使?jié)q價也只是小幅漲、慢慢漲，全年下來，廣州房價還是下跌，雖然下跌幅度只有兩個百分點，但也是廣州近10年房價唯一下跌的一年。

    3

    月，政策指向

    沒能成為風(fēng)向標(biāo)

    在3月份成交量、成交價均成為全年樓市風(fēng)向標(biāo)的情況下，樓市政策、利率沒能跟上步伐。在近10年中，只有2015年3月底出臺過一次利好樓市的政策，其余年份全為空白。由于比例太低，只能說全年樓市政策指向如何，和3月份毫無關(guān)系。

    在利率方面，加息和降息也只在2007年、2015年的3月份出現(xiàn)過兩次，比例同樣太低，無法證明3月份的利率走勢和全年的關(guān)系。

    廣州近10年3月政策與全年政策概況

    廣州近10年3月政策與全年政策概況時間利率政策2007年3月加息無全年共加息6次9月27日二套房貸政策首次出臺，首付四成；12月5日二套房以戶為單位計算2008年3月無無全年連續(xù)5次降息無2009年3月無無全年無12月9日決定營業(yè)稅征免變嚴(yán)，樓市政策趨嚴(yán)；12月14日“國四條”出臺，再提遏制房價過快上漲2010年3月無無全年連續(xù)兩次加息1月10日“國十一條”出臺，二套房貸首付四成；4月14日“新國四條”出臺，二套房貸首付五成；4月17日“新國十條”出臺，三套房停貸；6月4日“史上最嚴(yán)厲”的二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺；9月29日“新國五條”出臺，限購開始2011年3月無無全年連續(xù)3次加息1月26日“新國八條”出臺，二套房貸首付六成2012年3月無無全年連續(xù)兩次降息無2013年3月無無全年無2月20日出臺新“新國五條”，強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)格執(zhí)行此前的調(diào)控政策2014年3月無無全年11月22日時隔28個月降息，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個百分點至5.60%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.75%“930房貸新政”，最受購房者歡迎的是“貸清不認(rèn)房”、貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍等措施；10月9日放寬公積金貸款條件2015年3月3月1日降息“3·30新政”出臺，首套公積金首付降至兩成，二套商業(yè)貸款降至四成全年連續(xù)5次降息利好政策不斷，“3·30新政”、6月8日公積金新政、“9·30新政”、公積金貼息貸款（文/張秀欽 制表/陳日升）

    廣州樓市近10年3月成交均價與全年成交均價概況

    （文/張秀欽 制圖/馮茵 數(shù)據(jù)來源/陽光家緣，不含增城、從化）

    2009年年初，珠江新城中區(qū)有樓盤推出一批新貨，部分兩房單位售價低至每平方米1.2萬元（毛坯）。要知道，此前珠江新城房價很多已經(jīng)摸高到2萬元/平方米。據(jù)了解，該樓盤低價推貨的原因，一方面是房子的位置不太好，鄰近大馬路有點吵，更主要的原因，是當(dāng)時市場看起來非常糟糕，隨時有崩盤的感覺。

    當(dāng)時，幾乎所有開發(fā)商都認(rèn)為降價出逃是最好的選擇，因此，當(dāng)年3月，廣州房價出現(xiàn)超過一成的跌幅。

    沒曾想，3月過后，廣州樓市逐漸回暖，成交節(jié)節(jié)攀升，6月份的成交量甚至摸高至110萬平方米，房價上漲成了開發(fā)商的必然選擇。但經(jīng)歷過2008年的打擊之后，商家以價換量的心態(tài)依然明顯，不敢過于追求高價和利潤，因此，廣州全年房價只是溫和上漲。全年下來，廣州房價同比每平方米只漲了7元，漲幅幾乎為零。

    3月份房價下跌，全年房價漲幅為0，在過去10年里，兩者的漲幅排位一致，都是倒數(shù)第二。

    文/羊城晚報記者 張秀欽