英媒稱(chēng),中國(guó)地產(chǎn)投資者推高了全球很多大城市的房?jī)r(jià),現(xiàn)在他們正在獵尋傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域以外的目標(biāo),譬如迪拜的土地和曼徹斯特的學(xué)生公寓,以實(shí)現(xiàn)便宜購(gòu)入和賺取更高的回報(bào)。
據(jù)路透社3月9日?qǐng)?bào)道,在這些中國(guó)地產(chǎn)投資者中,有購(gòu)買(mǎi)住宅的富人和私募股權(quán)基金,也有在當(dāng)?shù)爻闪⒑腺Y公司進(jìn)行地產(chǎn)項(xiàng)目投資的企業(yè)和基金公司。
“人們?cè)谛屡d市場(chǎng)投資,以獲取更高收益、更低價(jià)格和更大的資本升值,”SPV Global負(fù)責(zé)人Clara Yeung說(shuō)道。
“一些人投資是為了度假……或者是考慮到當(dāng)?shù)亓己玫慕?jīng)濟(jì)以及政治前景,譬如迪拜將主辦2020年世博會(huì)以及緬甸領(lǐng)導(dǎo)人更替就是投資者在這些新興市場(chǎng)投資的其他一些原因!
據(jù)Sumansa展覽公司負(fù)責(zé)人Sajid Ali,2015年中國(guó)投資者成為迪拜地產(chǎn)的第七大買(mǎi)家群體,在2015年前九個(gè)月投資4.63億美元,而2013年的全年投資額為3.54億美元。Sumansa展覽公司1月在香港舉辦了一場(chǎng)迪拜地產(chǎn)展銷(xiāo)會(huì)。
報(bào)道稱(chēng),中國(guó)機(jī)構(gòu)在紐約與悉尼的地產(chǎn)投資去年分別接近60億美元和40億美元,高于一年前的12億美元和35億美元。
“香港(中環(huán))地區(qū)的一室公寓均價(jià)為700港幣,而這個(gè)價(jià)格可以在迪拜買(mǎi)到7間一室公寓,”Ali說(shuō)道,并稱(chēng)迪拜的地產(chǎn)投資回報(bào)率高達(dá)7.2%,而香港僅為2.8%。
一位陳姓潛在投資者稱(chēng),他正在考慮購(gòu)買(mǎi)迪拜或者曼谷的公寓,目前深圳房?jī)r(jià)太高,沒(méi)法下手。深圳1月房?jī)r(jià)同比上漲52%。
迪拜開(kāi)發(fā)商N(yùn)akheel公司稱(chēng),中國(guó)人買(mǎi)入了這家公司開(kāi)發(fā)的Warsan Villa地產(chǎn)項(xiàng)目已售出近600棟聯(lián)排別墅中的七成。Nakheel也銷(xiāo)售迪拜的自由保有土地。
“許多中國(guó)人從我們手中購(gòu)買(mǎi)土地;他們想要進(jìn)行開(kāi)發(fā)然后出租,因?yàn)榈禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)的收益為10%左右,”Nakheel公司主席Ali Rashid Ahmed Lootah表示。
報(bào)道稱(chēng),學(xué)生公寓是私人股權(quán)的重要投資標(biāo)的,現(xiàn)在也正吸引著中國(guó)投資者,一些人甚至沒(méi)實(shí)地看過(guò)就出手。
“如果你想在倫敦購(gòu)買(mǎi)一套300萬(wàn)英鎊的住宅,你會(huì)想先看一下,但這(投資學(xué)生公寓)是不一樣的。他們主要是為了投資,只要數(shù)字沒(méi)問(wèn)題,他們什么都會(huì)買(mǎi),”總部位于倫敦的地產(chǎn)投資公司Pinnacle Alliance負(fù)責(zé)人Julie Harvey表示。
報(bào)道稱(chēng),學(xué)生公寓毗鄰?fù)ǔ2辉诔鞘兄行牡拇髮W(xué)校園。據(jù)Harvey稱(chēng),在曼徹斯特,去年學(xué)生公寓的租金收益率為8%左右,資本增值為10%左右。