房地產(chǎn)界又一重量級(jí)并購(gòu)行動(dòng)剛剛完成，真正的地產(chǎn)大鱷浮出水面！3月14日，中國(guó)海外發(fā)展有限公司(下稱“中海”)及中國(guó)中信股份有限公司(下稱“中信”)雙雙正式發(fā)布公告宣布，中海全面收購(gòu)中國(guó)中信旗下住宅物業(yè)組合。中信同意將若干在中國(guó)住宅地產(chǎn)項(xiàng)目中的權(quán)益出售予中海，轉(zhuǎn)讓其資產(chǎn)整合后的子公司中信地產(chǎn)的全部股權(quán)，以及另一家子公司中信泰富在國(guó)內(nèi)的住宅地產(chǎn)，交易對(duì)價(jià)的金額預(yù)計(jì)為人民幣310億元。

　　由此，中海將獲得中信25城2400萬(wàn)平方米物業(yè)，中信股份將成為中海的第二大股東。

　　公告稱，中海作為買方及擔(dān)保人與中信泰富及中信公司(均為中國(guó)中信股份有限公司的全資附屬公司)作為賣方以及中國(guó)中信股份有限公司作為擔(dān)保人，三方訂立買賣協(xié)議。

　　根據(jù)買賣協(xié)議，中海有條件同意購(gòu)買，而中信泰富及中信公司有條件同意出售中信目標(biāo)公司的全部已發(fā)行股本及中信股東貸款。初始收購(gòu)代價(jià)為310億元，中海將向中國(guó)中信配發(fā)10%股份及轉(zhuǎn)讓物業(yè)組合清償代價(jià)。

　　公告顯示，中信目標(biāo)集團(tuán)擁有權(quán)益(包括非控股權(quán)益)的物業(yè)項(xiàng)目位于中國(guó)主要經(jīng)濟(jì)地區(qū)的25個(gè)城市。于2015年12月31日，中信目標(biāo)物業(yè)組合的總建筑面積約為2400萬(wàn)平方米(不計(jì)及中信目標(biāo)集團(tuán)按比例持有的權(quán)益)。交易事項(xiàng)為中海增加了于中國(guó)多個(gè)主要經(jīng)濟(jì)地區(qū)的全國(guó)土地儲(chǔ)備，從而充實(shí)中�，F(xiàn)有集中于一線及二線城市的物業(yè)組合。

　　中海方面表示，交易事項(xiàng)亦為中海于2015年獲中建股份集團(tuán)注入資產(chǎn)后另一項(xiàng)重要里程碑事項(xiàng)，借以增強(qiáng)其核心物業(yè)業(yè)務(wù)，進(jìn)一步加強(qiáng)中國(guó)海外于中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)地位。本次交易完成后，中信股份將成為公司的第二大股東，中海的第一大股東，中國(guó)建筑股份有限公司透過(guò)中國(guó)海外集團(tuán)持有中國(guó)海外股份仍將保持51%以上控股地位。

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　　地產(chǎn)業(yè)并購(gòu)將持續(xù)升溫

　　繼綠地的上市、混改，招商地產(chǎn)重組之后，中海310億元收購(gòu)中信地產(chǎn)業(yè)務(wù)拉開(kāi)了兩大央企地產(chǎn)重組大幕。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士都有一個(gè)共識(shí)，房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)行業(yè)集中度將不斷提高，地產(chǎn)并購(gòu)只是由此反映出來(lái)的表面現(xiàn)象�！耙环矫�，當(dāng)前的地價(jià)實(shí)在偏高，尤其是一二線重點(diǎn)城市的地塊爭(zhēng)奪尤為激烈，高企的地價(jià)讓諸多房企日漸謹(jǐn)慎。另一方面，行業(yè)換擋，洗牌加速，通過(guò)收購(gòu)方式補(bǔ)充資源不失為一種更快捷的手段�！�

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“房地產(chǎn)后續(xù)寡頭競(jìng)爭(zhēng)格局在加大，而且開(kāi)發(fā)過(guò)程中也更加透明。這和行業(yè)成長(zhǎng)規(guī)律有關(guān)系。從這個(gè)角度看，傳統(tǒng)房企若不轉(zhuǎn)型，那么所走的路會(huì)越來(lái)越窄。”未來(lái)，隨著行業(yè)整合以及企業(yè)轉(zhuǎn)型趨勢(shì)的不斷加深，房地產(chǎn)并購(gòu)將持續(xù)升溫。2016年房地產(chǎn)并購(gòu)趨勢(shì)不僅將繼續(xù)，而且可能加劇。(趙燕華)