碧桂園去年毛利率降至低點(diǎn)

　　近日，碧桂園公布2015年全年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，去年集團(tuán)總收入達(dá)到1132.2億元，同比增長(zhǎng)約33.9%；物業(yè)銷售收入1094.6億元，同比增長(zhǎng)33.7%；不過，集團(tuán)去年毛利率僅為20.2%，碧桂園管理層表示已經(jīng)到了“低點(diǎn)”。

　　碧桂園稱，2015年共有61個(gè)全新項(xiàng)目開盤，按目標(biāo)市場(chǎng)計(jì)算，約52%銷售貢獻(xiàn)來自于瞄準(zhǔn)國(guó)內(nèi)一二線城市的項(xiàng)目，另有46%來自于瞄準(zhǔn)國(guó)內(nèi)三四線城市的項(xiàng)目。

　　在碧桂園過去幾年規(guī)模連續(xù)快速擴(kuò)張的背景下，公司盈利水平受到多方面因素影響呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。　數(shù)據(jù)顯示，2011-2015年，公司毛利率分別為34.5%、36.6%、

　　30.3%、26.1%以及20.2%。2015年，該公司核心凈利率更是下降為8.6%的個(gè)位數(shù)水平。

　　“2015年的毛利率已經(jīng)到了低點(diǎn)”，碧桂園執(zhí)行董事兼首席財(cái)務(wù)官吳建斌表示，主要原因是2015年交付的產(chǎn)品中大部分是2014年簽約，而2014年市場(chǎng)環(huán)境較差，拉低了毛利，“2015年新購(gòu)買的土地會(huì)帶來更高的毛利率，因此今年毛利率肯定會(huì)有改善”。

　　碧桂園總裁兼執(zhí)行董事莫斌則給出更為肯定的回答，“可以肯定告訴大家，今年的毛利率一定會(huì)提升”。今年，碧桂園在土地和市場(chǎng)方面做了升級(jí)和優(yōu)化，現(xiàn)在是一二三四線齊頭并進(jìn)的戰(zhàn)略，在三四線城市，碧桂園將面向改善性需求主打高端項(xiàng)目，

　　價(jià)格也比同行在同一地段的項(xiàng)目要貴10%-20%左右。其次，碧桂園實(shí)行了內(nèi)部合伙人機(jī)制，堅(jiān)持下去的話，不僅毛利率水平會(huì)提升，而且整個(gè)公司財(cái)務(wù)狀況會(huì)得到進(jìn)一步改善。

　　對(duì)于三四線城市去庫存壓力，莫斌認(rèn)為政策走勢(shì)正在釋放利好，“國(guó)家的政策是大力去庫存，我相信未來的金融政策，稅收政策和各項(xiàng)刺激政策，一定會(huì)傾斜于三四線。而且在三四線城市我們是品牌供應(yīng)商，存貨的年限不長(zhǎng)，品質(zhì)優(yōu)良，未來只會(huì)升價(jià)銷售，不會(huì)降價(jià)銷售�！�

　　除了毛利率下降，2015年碧桂園負(fù)債比率也有所提升，從此前的66%上升到80%，吳建斌表示，碧桂園是穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，因此負(fù)債率要控

　　制在70%左右，未來也將堅(jiān)守這一比例，肯定不會(huì)上升至80%或90%。

　　碧桂園還指出，物業(yè)管理及社區(qū)相關(guān)業(yè)務(wù)未來將會(huì)是集團(tuán)新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。截至2015年12月31日，集團(tuán)的物業(yè)管理業(yè)務(wù)覆蓋382個(gè)項(xiàng)目，簽約管理面積約1.38億平方米，當(dāng)中物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)已進(jìn)場(chǎng)的管理面積約8342萬平方米，其余面積尚待陸續(xù)交付。碧桂園合共服務(wù)全國(guó)約58萬戶業(yè)主和居民。

　　此外，碧桂園酒店業(yè)務(wù)也獲得一定增長(zhǎng)。截至2015年12月31日，碧桂園已有45家五星級(jí)或五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店及6家四星級(jí)或四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店開業(yè)，共擁有客房13819間，2015年酒店收入約為14.5億元，同比增長(zhǎng)28.5%。京華時(shí)報(bào)訊（記者潘秀林）