北京商報(bào)訊（記者 蔣夢(mèng)惟）近日，中原地產(chǎn)、我愛(ài)我家、鏈家等房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)都公布了3月中上旬二手房交易數(shù)據(jù)，雖然各機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)略有出入，但整體來(lái)說(shuō)，數(shù)據(jù)都顯示出，3月中上旬北京二手房成交量刷新同期最高紀(jì)錄。

　　春節(jié)后，北京二手房市場(chǎng)快速升溫趨勢(shì)愈演愈烈。我愛(ài)我家、鏈家發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，3月第三周，北京二手房網(wǎng)簽量為7721套，環(huán)比上漲30.1%，同比增長(zhǎng)203.5%，再回周成交高位，即使算上雙休日，上周日均成交量也高達(dá)1103套。中原地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，至此，本月二手房網(wǎng)簽量已突破1.7萬(wàn)套，再創(chuàng)同期成交量新高。在偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)總裁胡景暉看來(lái)，以目前的情況來(lái)看，3月北京二手房成交量突破2萬(wàn)套幾成定局。

　　對(duì)于二手房市場(chǎng)高燒難退的原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉直言，從目前的供需看，中小戶型稀缺明顯，“近幾年，北京新房供應(yīng)高端化趨勢(shì)明顯，尤其是高價(jià)地頻出導(dǎo)致大部分新入市項(xiàng)目都向著高端大戶型邁進(jìn)，而購(gòu)房需求集中的中小戶型就越來(lái)越多依靠二手房市場(chǎng)”。而且，北京商品房庫(kù)存持續(xù)短缺，加之系列利好政策出臺(tái)，人們對(duì)于后市房?jī)r(jià)上漲預(yù)期越來(lái)越強(qiáng)，側(cè)面也為二手房市場(chǎng)上揚(yáng)提供了充足的動(dòng)力。有機(jī)構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，截至上月底，北京的商品房整體庫(kù)存僅剩7.19萬(wàn)套，達(dá)到2014年5月底以來(lái)的最高點(diǎn)，而也有業(yè)內(nèi)人士表示，剔除保障房后，北京世紀(jì)純商品房這組庫(kù)存可能只有6.34萬(wàn)套，相比1月減少了1.4萬(wàn)套。

　　不過(guò)，對(duì)于北京二手房市場(chǎng)本輪熱度持續(xù)周期，分析人士卻紛紛給出了相對(duì)消極的預(yù)測(cè)，胡景暉表示，在目前普遍看漲一線城市樓市的心理預(yù)期下，北京二手房交易熱度或能持續(xù)到二季度，但此前大量購(gòu)房需求已經(jīng)得到釋放，隨著時(shí)間推移，利好政策邊際效應(yīng)將逐步減弱，加上中央、地方不斷釋放出北上廣深政策從緊、從嚴(yán)不放松的信號(hào)，二手房市場(chǎng)或逐步降溫、趨于穩(wěn)定。而張大偉更預(yù)測(cè)，在二手房成交價(jià)格上漲速度持續(xù)超過(guò)新房的情況下，未來(lái)政府很可能出現(xiàn)穩(wěn)定市場(chǎng)和房?jī)r(jià)的政策。