新華社北京4月4日專電(記者孔祥鑫)鏈家地產研究院最新發(fā)布的數據顯示,北京新增客源與房源比從今年2月的5.28下降到3月的3.58,新增客源與房源比下降到2014年以來的最低位。數據顯示,賣方市場有所松動,市場供需矛盾趨于緩和。
根據鏈家地產研究院的統(tǒng)計,3月北京二手住宅成交均價為每平方米39286元,環(huán)比上漲14.5%,同比上漲4.3%。一方面,改善性需求主導下的成交結構拉高了均價,總價600萬元以上的大戶型、高質量二手房成交占比較上月增加2.06%;另一方面,價格存在實質性的上調,賣方市場推高了業(yè)主的心理預期,報價主導下的價格上調使得成交價達到歷史高位。
“雖然3月新增房源掛牌均價達到每平方米45109元的歷史高位,但增長幅度在下降!辨溂业禺a分析師李巧玲表示,可以判斷,隨著新增客源減少、潛在需求降溫,議價空間和調價中降價占比增加,價格上漲的幅度將會收窄,博弈空間會擴大。
“市場上客源量在減少,可以預見后期購房需求將會回歸理性,市場觀望周期會變長,供需矛盾的緩和將使價格上漲空間收窄,市場交易量減少,價格上漲趨勢減弱。”李巧玲說。