3月31日，北京市國土局掛出兩宗昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)的宅地，掛牌文件中明確規(guī)定：“本次掛牌出讓宗地除建設(shè)保障性住房外的剩余居住規(guī)模中，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達到70%以上�！币粫r間業(yè)界驚呼：9070政策重出江湖。
更令行業(yè)人士關(guān)注的是：“低調(diào)回歸”的9070政策，僅是個案還是會長期、廣泛執(zhí)行？
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9070政策是什么？
所謂“9070”，是指2006年為調(diào)控樓市過快上漲，政府出臺“國六條”調(diào)控樓市，其中對新建住房結(jié)構(gòu)比例做出的規(guī)定：自2006年6月1日起，新建商品住房套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。
該9070政策的初衷在于支持剛需購房。據(jù)悉，早期執(zhí)行時只規(guī)定90平方米以下住房面積在全市占到70%比重就行，后來又修改為每個地塊90平方米以下住房面積都必須達到70%以上。
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這些年，怎么執(zhí)行？
9070政策在推出后的確取得了一定的效果。不過在北京，該政策于2009年前后就已漸漸淡出。2014年前后，隨著全國多地松綁限購，業(yè)內(nèi)對取消“9070政策”的呼聲也日益增多，一些地方已公開出臺新政修正或取消這一先前已被變相規(guī)避、名存實亡的調(diào)控政策。
多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，與很多二三線城市不同，“9070政策”在北京市場上悄然退出并沒有一個明確的時間節(jié)點或者政策文件。因此當(dāng)它重新出現(xiàn)在3月31日昌平南邵地塊的掛牌文件中時立即引發(fā)業(yè)內(nèi)的廣泛猜測。
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“表姿態(tài)”？長期政策？
“到現(xiàn)在為止，我們也沒有得到一個明確的說法。” 一位去年在昌平南邵鎮(zhèn)拿地房企品牌負責(zé)人私下里向記者表示：“我們也討論過這一問題，覺得這是北京對于上海、深圳相繼限購所作出的姿態(tài)，至于會不會持續(xù)執(zhí)行大家也不清楚�！�
不過，也有一部分業(yè)內(nèi)人士指出，這一政策重現(xiàn)不僅僅是簡單的“表姿態(tài)”，也有可能成為長期政策。
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“繼續(xù)堅持”？正征求意見
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，目前北京市住建委相關(guān)部門已經(jīng)提出“9070政策”要繼續(xù)堅持，現(xiàn)正在征求委辦局意見。
亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析，昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)兩宗宅地重現(xiàn)“9070政策”只是一個開始，之后可能會根據(jù)需要持續(xù)推出。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也認為，一季度一線城市土地市場陷入低谷和土地出讓的節(jié)奏有關(guān)，預(yù)計二季度的土地出讓規(guī)模會上升。而為了平抑房價波動，后續(xù)部分地塊的出讓會增加相應(yīng)的“9070”條款和要求。
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或不會“一刀切”
“按照現(xiàn)在的市場條件，實行一刀切的可能性很小，更大的可能是根據(jù)地塊條件具體實施�！惫惚硎�，“如果是城區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊，就算實行‘9070政策’，由于高地價助推高房價，也會使得剛需群體依然沒有能力購買其小戶型，這也是為什么‘9070政策’會重現(xiàn)在昌平的原因。”
據(jù)她分析，這兩塊地附近仍屬于剛需產(chǎn)品聚集地，去年區(qū)域內(nèi)出讓的地塊中又配建有較大面積的保障房，所以在此區(qū)域地塊上推出“9070政策”更符合市場需求。“現(xiàn)在房山、大興、昌平都是每平方米3萬元上下，80平方米的兩居約240萬元，對剛需來說還是能買到合適的房子的�！�
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“倒逼”多蓋小房豪宅迎利好？
2015年以來，隨著大量區(qū)域“地王”的出現(xiàn)，為保證利潤，房企不得不選擇打造豪宅產(chǎn)品，從而使得市面上剛需盤供應(yīng)減少。據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至今年3月31日，北京純商品住宅(除去保障房、自住房、商住房)中，90平方米以下小戶型庫存量只有18114套，占全市整體純商品住宅庫存總量的30%，同比減少26%。
在業(yè)內(nèi)看來，隨著“9070政策”的重現(xiàn)，這一情況或?qū)⒌玫骄徑�。政策將會倒逼開發(fā)商不得不開發(fā)剛需類產(chǎn)品�？紤]到剛需客群的資金問題，開發(fā)商所能接受的溢價率也會降低，于是在擴大剛需供應(yīng)量的同時也能夠?qū)Φ貎r起到降溫作用。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉舉例，按照“9070”政策，一個6萬平方米的項目中70%將建設(shè)成為90平方米以下戶型，大約能供應(yīng)500余套中小戶型和140套左右的大戶型，或能比之前的市場供應(yīng)量增加40%。
與之相對的是大戶型的供應(yīng)量將會下降�！啊�9070政策’的重現(xiàn)對于去年拿地的開發(fā)商和在售豪宅項目來說應(yīng)該算是一個利好。”懋源集團營銷策劃總監(jiān)劉強認為，“對于優(yōu)質(zhì)地段的項目來說，需求量是存在的，但隨著供應(yīng)的下降，豪宅項目也將成為市場上的稀缺商品�！�
本版采寫/新京報記者 陳禹銘