在中國(guó)制造業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型與城市快速擴(kuò)張的背景下，伴隨著舊產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，原本從事低附加產(chǎn)值生產(chǎn)的廠房、土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)面臨著升級(jí)、更新的需求。世邦魏理仕日前在北京發(fā)布“中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)新常態(tài)”系列報(bào)告之三《試路工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型》，旨在探討消費(fèi)升級(jí)尤其是電商蓬勃發(fā)生的背景下，城市周邊區(qū)域的廠房在脫離原有生產(chǎn)加工功能之余，服務(wù)于日漸升級(jí)的消費(fèi)需求的可能，包括為傳統(tǒng)零售與新興電子商務(wù)服務(wù)的物流倉(cāng)儲(chǔ)、冷鏈倉(cāng)及保稅倉(cāng)、數(shù)據(jù)中心以及為個(gè)人消費(fèi)者服務(wù)的私人倉(cāng)儲(chǔ)空間。

　　世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部負(fù)責(zé)人、執(zhí)行董事陳仲偉認(rèn)為，蓬勃發(fā)展的電商驅(qū)動(dòng)著諸如對(duì)于物流倉(cāng)儲(chǔ)、消費(fèi)后臺(tái)數(shù)據(jù)處理乃至更精細(xì)化的配送、處理設(shè)施(如生鮮冷鏈庫(kù))的需求，這些功能接服務(wù)于迅速發(fā)展的第三產(chǎn)業(yè)，“這些需求都可考慮在原先老舊廠房的基礎(chǔ)上改建，成為地方產(chǎn)業(yè)‘騰籠換鳥’的選擇之一”。

　　世邦魏理仕研究報(bào)告顯示，蘇州市場(chǎng)2009至2015年上半年標(biāo)準(zhǔn)廠房租金漲幅約15%，而同期物流設(shè)施租金上漲近25%。近期基于此趨勢(shì)改建的案例包括嘉民在蘇州高新區(qū)內(nèi)將此前棄置的廠房改建為倉(cāng)庫(kù)，單位租金水平提升達(dá)到50%以上。

　　值得注意的是，2016年1月，繼杭州之后，國(guó)務(wù)院再次批復(fù)包括上海、廣州、深圳、成都等地在內(nèi)的12個(gè)城市設(shè)立跨境電子商務(wù)綜合試驗(yàn)區(qū)。而跨境交易中保稅模式的日益火熱催化了跨境電商對(duì)于保稅倉(cāng)的需求。以深圳為例，在跨境電商進(jìn)口業(yè)務(wù)獲批之后，市場(chǎng)對(duì)于保稅倉(cāng)的需求急速攀升。比如富力將其位于廣州花都的富力國(guó)際空港綜合物流園三期共9萬(wàn)平方米的非保稅倉(cāng)轉(zhuǎn)變?yōu)楸６悅}(cāng)即為一例。（記者杜鵑）