【新民晚報(bào)·新民網(wǎng)】國家統(tǒng)計(jì)局上海調(diào)查總隊(duì)今天上午公布的“外來農(nóng)民工城市購房意愿專項(xiàng)調(diào)查”顯示，近四成受訪外來農(nóng)民工有城市購房意愿，其中近半打算在本市購房。

　　此次受訪的578位外來農(nóng)民工，平均累計(jì)在滬居住時(shí)間為8.7年，其中居住時(shí)間10年及以上的占38.6%。他們的居住方式以租房為主，占72.8%；居住在工棚或集體宿舍的占21.1%，自購住房的僅占5.4%，其他占0.7%。

　　受訪外來農(nóng)民工中有城市購房意愿的占38.1%，無城市購房意愿的占51.7%，已在城市購房的占10.2%。

　　由于受訪農(nóng)民工均在本市工作，有購房意愿的農(nóng)民工首選本市（占45.4%），其余分別為縣城或建制鎮(zhèn)（占27.7%）、省會(huì)城市或副省級(jí)城市（14.1%，廣州除外）、地級(jí)市（10.5%）、重慶（2.3%）。

　　有購房意愿外來農(nóng)民工中，購房目的為子女上學(xué)、結(jié)婚的占49.5%，自住的占45.9%，給父母養(yǎng)老的占1.4%，用于投資的僅占0.9%，其他占2.3%。

　　購房資金來源方面（多選），自有資金的占35.6%，銀行貸款的占34.9%，親戚借款的占28.6%，民間借款的占0.9%。僅8.2%的外來農(nóng)民工表示會(huì)自有資金全款購房，其余均會(huì)借款。

　　外來農(nóng)民工在本市購房，首選價(jià)值較低的小戶型。有在本市購房意愿的外來農(nóng)民工近六成選擇價(jià)值在百萬以下的中小戶型（60-90平米）。

　　從時(shí)間安排上看，長期購房計(jì)劃居多。外來農(nóng)民工在本市購房計(jì)劃多為4年及以上的長期計(jì)劃，占61.0%；1年內(nèi)計(jì)劃購房的僅占5.0%。由于本市房價(jià)高企，購房需要資金積累，且對(duì)外地戶籍購房有繳納社保年限要求，因此多數(shù)外來農(nóng)民工在滬購房需要較長時(shí)間籌劃。

　　從家庭背景分析，舉家長居本市的家庭居多。2015年，有在本市購房意愿的農(nóng)民工家庭平均年收入9萬余元；家庭戶均人口為2.6人,家庭結(jié)構(gòu)較完整；平均累計(jì)在滬居住時(shí)間為10.8年，時(shí)間較長；戶主平均年齡為35歲，處于年富力強(qiáng)的收入上升期。

　　而有在其他城市購房意愿的外來農(nóng)民工五成以上選擇90平米以上的較大戶型。較高的打工收入有效地支持了其在其他城市購買住房。與本市購房意愿比較，3年內(nèi)短期規(guī)劃比重提高了一成左右；1年內(nèi)購房計(jì)劃占13.3%。由于其他城市房屋總價(jià)較低，且多數(shù)城市沒有購房限制甚至鼓勵(lì)購房，外來農(nóng)民工購房壓力較小。

　　外來農(nóng)民工城市購房的主要障礙有：

　　經(jīng)濟(jì)能力不足

　　外來農(nóng)民工不打算在城市購房的原因里經(jīng)濟(jì)因素占62.7%（收入不穩(wěn)定占27.7%、沒有首付款占20.5%、擔(dān)心付不起月供占14.5%），打算回農(nóng)村居住占31.6%，其他原因占5.7%。

　　工作地和購房地錯(cuò)位

　　目前三四線城市房價(jià)較低且面臨去庫存壓力，而一二線城市則提供了較多收入較高的工作機(jī)會(huì)，工作地和購房地錯(cuò)位意味著農(nóng)民工要么面臨重新就業(yè)要么購房沒法住。要吸引外來農(nóng)民工去三四線購置房產(chǎn)首先要提供穩(wěn)定且收入尚可的就業(yè)機(jī)會(huì)。（新民晚報(bào)通訊員 王姝 記者 魯哲）