早前已出臺盤活方案的多個項目仍處于膠著狀態(tài); 被列為“協(xié)調(diào)中”的多個項目仍沒有較明朗處理方案
記者 吳俊捷
2013年4月,廣州市政府啟動新一輪“爛尾樓”處置工作,明確35宗爛尾樓項目除去粵電花園不屬于爛尾樓范疇外,剩下的有22宗屬已明確盤活處置方案,12宗屬仍在協(xié)調(diào)中項目。
時隔三年,新快報記者走訪發(fā)現(xiàn),早前已出臺盤活方案的富溢軒、東湖軒、雅鳴軒、中山二路商住樓等6個爛尾項目至今仍處于膠著狀態(tài)。此外,2013年被列為“協(xié)調(diào)中”的玉蘭苑、德鑫閣、建業(yè)大廈等爛尾項目,仍沒有較為明朗的處理方案。
富溢軒 幾近完工卻難復(fù)盤 常有買家詢問
“2010年時的樓價約1.5萬元/平方米,現(xiàn)在樓價早已經(jīng)翻一番了,可是樓盤還不對外銷售。更讓人不能接受的是,樓盤差不多都裝修完畢了,而且2013年‘五一’前后,還開放過樣板房,接受客戶誠意登記�！备浇慕址魂愂�,看著對面近乎完工的中源御品,表示實在有點琢磨不透。
位于海珠區(qū)江燕路的中源御品,原是名為富溢軒的爛尾樓。據(jù)悉,由于前開發(fā)商廣州市泰和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司運營資金出現(xiàn)問題,后轉(zhuǎn)手給廣州中源投資有限公司,命名為中源御品重新上市。該盤1999年開發(fā),2005年因合同糾紛被查封,當(dāng)時已完成20層結(jié)構(gòu),2012年通過股權(quán)重組重新啟動。早在2013年,廣州市建委就將其列為22宗已出臺盤活方案的項目之一,并進入施工階段。
僅最近三年就先后傳出多次開盤信息。原定于2013年“五一”前后開盤,后爽約;后又傳出當(dāng)年6月開售,然而,6月初工作人員又告知,開售時間可能要推后到七八月份,孰料,“國慶”后售樓部人員全部撤場;拖到了2015年,案場銷售表示中源御品將于七八月推出。轉(zhuǎn)眼又過了一年,時至今日,仍沒有確鑿的開盤消息。
新快報記者近日走訪發(fā)現(xiàn),三座20層的高樓,玻璃、外墻早已裝飾一新,從外觀上看幾乎全部完成。一樓空空的售樓大廳,雖設(shè)置有桌椅,但并沒有任何銷售人員,僅有兩名工作人員看守樓盤。其中一名工作人員證實,樓盤目前并未駐扎營銷、管理等工作人員,平日里只有裝修工進來作業(yè)。目前九層以上已裝修完畢。
問及樓盤何時可對外銷售,該工作人員表示,尚沒有明確的開盤預(yù)售消息。若想購買,只能等下半年的消息了。
新快報記者走訪樓盤周邊發(fā)現(xiàn),附近食肆、超市、銀行、藥房、商鋪、學(xué)校等一應(yīng)俱全,而樓盤正門外就是公交站,可謂是占據(jù)江燕路板塊的優(yōu)越地段。為此,樓盤吸引了不少心水客前來詢問�！皫缀趺刻於加行膬x買家前來詢問開盤銷售的準(zhǔn)確時間,還有部分買家甚至索要預(yù)售熱線電話或者預(yù)付定金,強調(diào)一開盤就通知。但確鑿的銷售時間,還沒有敲定。至于為何遲遲不能對外銷售,我實在是不太清楚�！眱擅ぷ魅藛T表示。
多個按程序報批的爛尾項目,仍無明確進展
相比于中源御品這種近乎完工,只是進度多少有些讓外界失望的爛尾樓而言,部分爛尾項目早在2013年主管部門歸類為按程序報批盤活的,但是時至今日還是處于膠著狀態(tài),大有一爛到底的勢頭。
東湖軒 無盤活跡象 淪為“資深”停車場
名為東湖軒的待盤活項目位于龜崗大馬路江嶺下街東側(cè),鄰近公交站“東山總站”。這個項目2013年被列為“正在報批建筑方案”的盤活項目。但至今,仍沒有任何盤活跡象。
新快報記者近日走訪該處,只見入口的大鐵門處有三名工作人員在看守場地。工作人員向新快報記者證實,目前,該地塊成為臨時停車場,每日可停放120輛車,月保金700元,由地塊附近的社區(qū)治安綜合委員會代收費。
一名前來取車的人士告訴記者,他已經(jīng)在此處停車三年多了,并不清楚此處是爛尾樓,更不知道此處就是東湖軒。
新快報記者向場地內(nèi)的工作人員打聽,是否聽聞項目有最新盤活進展。多位工作人員都表示,未曾聽說過,這里一直都是用作停車場。
中山二路商住樓 爛尾十年 如今荒草叢生
被市國土房管局列為限期開工的爛尾樓中山二路商住樓如今卻是荒地一片。
從地鐵烈士陵園站B3出口步行500米左右,新快報記者看到這塊占地兩三個籃球場大小的區(qū)域已經(jīng)被近3米高的圍墻圈起來。透過緊鎖的大鐵門,可以看到里面雜草叢生。而曾經(jīng)打下的深基坑,則積滿了水。
該爛尾樓位于越秀區(qū)中山二路47號,與中山二路第十六中相鄰。項目是單體樓,開發(fā)于2001年,2006年因影響周邊住戶,被責(zé)令停工,僅完成基坑支護工程。
“這里很吃香,若是用作住宅,每平方米起碼可以賣到5萬元,商用也是不錯的選擇,靠近地鐵,對面就是醫(yī)院,還緊挨著學(xué)校。只是地塊面積不太大,大房地產(chǎn)商嫌面積少,一般看不上,小房地產(chǎn)商資金實力又不夠�！苯址晃南壬f,之前看上地塊的多是小房地產(chǎn)商,很難滿足拆遷戶的補償要求,最后就不了了之了。孰料,一擱置就是十年。
雅鳴軒 曾被令限期開工 至今未見開工跡象
位于中山四路與文德路交界處、倉邊路路口正對面的的雅鳴軒,距農(nóng)講所地鐵站僅約5分鐘路程。它是正值樓市上升時期2009年新爛尾的項目。這個爛尾樓項目依托北京路商圈和文德路商圈,尤其是伴隨周邊高檔古字畫的商業(yè)區(qū)漸成氣候,區(qū)位地價也隨之水漲船高,已達到3萬多元每平方米。
據(jù)悉,該項目在2013年便被廣州市國土房管局認(rèn)定為“限期開工項目”,而如今,并沒有明顯的開工進展。項目為一棟商住樓,由商鋪和住宅組成,占地面積為6036平方米,總建筑面積為3.29萬平方米。
“以前這里是一片平房,征地拆遷之后,拆遷戶直到如今也沒有搬進新樓,聽說不少人不得已只能另尋地方,重新購置新房……”大塘街社區(qū)的多位居民介紹道,項目最早在2002年開發(fā),2009年開發(fā)商提出住宅面積未能滿足拆遷要求而停工。后續(xù)又傳出2009年底建成并交付使用,但因為是用作回遷房不對外售賣,對外僅售賣商鋪。而臨街的中山四路商鋪采用整層售賣的方式,銷售門檻太高。后來因為房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈斷裂等原因爛尾。
記者近日先后兩次來到大廈,只見大廈外圍已全部被綠色幕墻圍護起來。難道有復(fù)工的希望?然而一名稱是雅鳴軒負(fù)責(zé)人的工作人員告訴記者,因為相關(guān)主管部門要求中山三路到中山八路的建筑外立面景觀必須一致,由于樓盤長久空置,所以將沿街的建筑外觀稍微進行修葺,并不是重新復(fù)工。
另一名負(fù)責(zé)人員則表示,建筑的施工許可證已過期,目前仍在重新申請中,尚未批準(zhǔn)下來。對于記者追問是否清楚何時復(fù)工,該負(fù)責(zé)人員則語焉不詳。
記者在雅鳴軒鄰近中山四路的一面,看到了上寫有“雅鳴軒銷售中心”的紅色牌匾,徒留在墻上,而門面早已被磚砌實。
中山一路商住樓 仍處輪候查封中 尚無拍賣消息
中山一路商住樓位于拓業(yè)大廈背后,越秀區(qū)中山一路51號,距離地鐵楊箕站不到5分鐘。最早在1994年開發(fā),2004年遭法院查封,距今已停工爛尾約12年。
根據(jù)廣州市處理爛尾樓專責(zé)小組2013年的分類,這個項目已列入“加快組織司法拍賣盤活”的分類,而廣州市產(chǎn)權(quán)交易中心原在2013年4月28日發(fā)布了該爛尾樓項目的拍賣公告,因被臨時叫停,此后就一直未見動靜。
目前,爛尾樓外立面已用鐵鋅板圍蔽,十年前就印在其上的廣告語和圖案還清晰可辨。大鐵門緊閉,透過門縫可看到,一樓暫時用作停車場。據(jù)停車場一工作人員介紹,該處爛尾樓大約從2010年開始就作為臨時停車場,每月收取1000元的停車費,而車位已停滿。
目前,該爛尾樓仍處于輪候查封中。工作人員表示,尚未有聽聞任何拍賣消息。
郵政綜合樓 三年前就出臺盤活方案 如今仍閑置為停車場
地處越秀區(qū)白云路和廣九大馬路交界處的郵政綜合樓是一棟5層高的爛尾樓。據(jù)悉,該項目原于2001年6月1日開工,擬定于2002年5月30日竣工,但后來就爛尾至今。而早在2013年,廣州市建委牽頭的爛尾樓專責(zé)處置小組將其歸類為“已提出盤活處理意見,需細(xì)化方案”。
近日,記者透過黃色的外圍鐵門門縫往里看,一樓停著近十輛私家車,右側(cè)水泥柱上掛有“白云街零星余泥收集點”的牌子。
前來開大門的管理人員告訴記者,這棟爛尾樓不允許進入更不允許使用。隨后記者追問道,為何停放有私家車?他含糊地回答道,“那我就不知道了�！�
居住在郵政綜合樓東南側(cè)的白云區(qū)堤畔社區(qū)的王小姐告訴新快報記者,爛尾樓常年閑置,近兩年,不僅爛尾樓一層淪為停車場,爛尾樓周邊也經(jīng)常停有很多車。記者看到,在郵政綜合樓一側(cè)的廣九四馬路上,窄窄的馬路,左右兩邊依次停放著七八輛車,將出行通道占去了二分之一。
至少三個“協(xié)調(diào)中”項目沒有處理方案
相比已出臺盤活方案或被列為按程序進行報批的爛尾項目,還有一些3年前就處于“協(xié)調(diào)中”的爛尾項目,至今也沒有明確的處理方案。
玉蘭苑 墻體發(fā)黑鋼筋裸露 淪為倉庫、停車場
位于荔灣區(qū)花溪路,距離芳村客運站不遠(yuǎn)處,遠(yuǎn)遠(yuǎn)地就可以看到3棟11層高的住宅樓,這就是爛尾近20年的玉蘭苑。玉蘭苑由原廣東省信托房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā),但該公司在上世紀(jì)90年代末進入破產(chǎn)程序后,玉蘭苑的項目也隨之停滯。在2013年,該地塊被列為在“協(xié)調(diào)中”項目。近日,多位租客告訴新快報記者,并未聽聞有盤活消息,這里反倒成了供不應(yīng)求的倉庫、停車場。
只見三棟爛尾樓均為鋼筋混凝土架構(gòu),外立面無任何裝飾。尤其是靠近花溪路的那棟11層的爛尾樓,墻體發(fā)黑,紅色的鋼鐵架構(gòu)裸露在外。
從花溪路荔灣區(qū)城管綜合執(zhí)法局對面的門口進入玉蘭苑,左側(cè)是一垃圾收集站,右側(cè)則停放著幾輛大巴。
而在院子深處,可看到一藍色鐵皮搭建、高十米左右的自建倉庫。里面有大小十間倉庫。院內(nèi)多個在此租住四五年的老租戶介紹,老租戶租金一般是每月3000元左右,而新租戶每月租金起碼要5000元,目前場地中倉庫幾乎是全部租用殆盡。由于玉蘭苑對面是全球醫(yī)械交易中心,不少倉庫租戶都是用于存放藥品,還有少部分被用來堆放飼料和家具,而一樓以上則是租客居住。
而院子靠近花溪路的一側(cè),停放著十余輛大巴,這里儼然成了一個中型的停車場。一名工作人員介紹道,這里被租用來停車已有五年了。
“除了爛尾的五層以上沒有使用,一層基本都是作倉庫或者停車場……能用的地方基本都利用了,不少租戶租住在這里已經(jīng)有四五年了,我們的租住合同都是按年簽訂的,沒聽說有盤活消息�！睅孜蛔庥脗}庫3年的老租戶都表示。
德鑫閣 一樓出租為五金商鋪 二至四層淪為倉庫
越秀區(qū)大德路222至232號的德鑫閣早在2013年便被列為仍在“協(xié)調(diào)中”項目,然而,相比于3年前仍沒有明顯進展。
新快報記者近日看到,德鑫閣的一側(cè)已經(jīng)被鐵門鎖起來,上面有三張橙色的紙張注明“維修保護在進行中請勿靠近”,門口則堆放著一小堆沙礫。問及入口的管理人員,是否最近有新的盤活進展,該人員表示,未曾聽說,沙石只是稍微修整一下。
德鑫閣始建于2001年。由于地處黃金地段,德鑫閣臨街和低層用作出租商鋪和倉庫。從外表上看,目前德鑫閣樓高12層,外墻還完全是裸露的水泥結(jié)構(gòu)。記者前去的時候,一樓臨街的三家五金商店正在營業(yè),還有幾間鐵門緊閉,并未看到有開張商店的牌匾名稱。
聽聞記者想租店面,德鑫閣附近的多位五金店店主都表示,最好還是不要長期租住,以免被斷租。周邊多名五金店主向新快報記者介紹,一層大德路臨街的商鋪用作出租,而大樓后面以及2至4層主要用于倉庫,5樓以上則廢棄不作使用。而記者也看到,德鑫閣的2至4層窗子裝上了白色的鋁合金,二樓另一側(cè)的兩個窗子外還裝上了空調(diào),有些窗口甚至還有防盜網(wǎng)、窗簾。
建業(yè)大廈 披“綠色外衣”近三年 鐵門緊鎖不許入內(nèi)
同屬“協(xié)調(diào)中”項目的越秀區(qū)起義路上的建業(yè)大廈,如今大門緊鎖,不許入內(nèi)。
據(jù)悉,該大廈自2013年12月一場大火后就被披上了“綠色外衣”,時至今日,記者走訪,仍舊是延續(xù)三年前的舊狀。緊鎖的大鐵門,早已不允許外人進入。
一位現(xiàn)場看守人員告訴記者,白天夜間均有安保人員看守,但是未曾聽聞有盤活進展。因曾遭大火燒過,旁邊又緊挨居民樓,定期會有維修人員過來檢查房屋架構(gòu)。
而附近的街坊表示,聽聞主管部門一直有意將該爛尾樓推出去,但是始終沒有開發(fā)商做“接盤”,所以就晾在這里。