不到四個月，南京地價新高的頭銜便已易主！昨天下午舉行的一場土地拍賣會上，1幅青奧村旁的宅地地價創(chuàng)下4.5萬/㎡的全市新高，比今年1月底上海建工拿下的4.2萬/㎡“天價”地還要高出一截來。
而在河西中部板塊，世茂地產(chǎn)以88億元拿下1幅商住混合用地，這也是今年以來南京的總價新高。
現(xiàn)場火熱
拍賣師直冒汗
單次加價頻過億，誕生88億總價新高
用年度“最瘋狂”來形容昨天下午的這一場南京土地拍賣會，恐怕并不為過。與之前泄露出來的版本一樣，河西南部3幅地塊的報名買家達到了30家，不僅有萬科、保利、仁恒、五礦、雅居樂等“重量級”買家，還有中糧、魯能等一批求地若渴的房地產(chǎn)企業(yè)到場，南京市國土局準備的座席被塞得滿滿當當，甚至有競地企業(yè)的代表被安排到了媒體席上。
揚子晚報記者昨天下午2點到達土地拍賣現(xiàn)場時，媒體區(qū)只剩下零星幾個位子，前排企業(yè)的座位則找不著一個空位。除了拍賣區(qū)，過道上全都圍滿了觀戰(zhàn)者，其中有國土部門的工作人員，有關心地價的業(yè)內人士，甚至還有好奇的普通市民。
昨天最先進行的是河西中部G11地塊的叫價，這是1幅商住混合用地，吸引了9家開發(fā)商報名，其中不乏龍湖、旭輝、保利等知名房企。地塊面積為6.2萬平方米，容積率為8.7，掛牌起始價高達41億元。由于出讓條件相對苛刻，比如住宅、酒店式公寓、商業(yè)、辦公的比例被嚴格限制，且必須建設一處大型集中式購物中心，因此報名數(shù)量并不如3幅河西南部的地塊。
盡管如此，這9家企業(yè)也展現(xiàn)出驚人的“購買力”，從10輪過后，房企們顯然對每輪2000萬的加價有點厭煩，競價牌上每次加價幅度都在1個億左右，圍觀人士紛紛直呼“過癮”。40億、50億、60億……當75輪世茂地產(chǎn)舉起81億的競價牌時，拍賣師都有點“冒汗”了，為了給現(xiàn)場降溫，拍賣師特別提醒說道，“各位都是業(yè)內行家，（地價）還是要計算一下的�！憋@然，在拍賣師眼中，舉牌的開發(fā)商們已經(jīng)“殺紅了眼”，頭腦也開始發(fā)熱了。
最終，這幅地塊歷經(jīng)88輪舉牌被世茂地產(chǎn)以88億拿下，溢價47億元，溢價幅度達到114.6%，該地塊也成為今年南京的總價新高。
房企單次加價9億，這次沒了掌聲
昨天最受關注的是河西南部的3幅地塊，分別是G12、G13和G14，其中G12和G13緊挨在一起，周邊樓盤有佳兆業(yè)城市廣場、五礦崇文金城等，與G14的位置相隔較遠。G12和G13地塊分別有28家房企報名，絕大多數(shù)都報了兩幅地塊，一幅勢在必得的樣子。
先進行的G12地塊的拍賣只用了11輪就干脆利落地決出了買家，電建地產(chǎn)與泰茂地產(chǎn)組成的聯(lián)合體以34億元拿下，樓面價37027元/㎡，比去年3月拍出的魯能14078元/㎡的樓面價貴了近23000元/㎡。開發(fā)商舉牌時同樣是以億元為單位，拍賣師也習以為常了。
G13地塊也只用了15輪便決出買家，笑到最后的還是電建地產(chǎn)與泰茂地產(chǎn)的組合，地價為35.6億，樓面價也高達36890元/㎡。有意思的是，舉牌進行到第三輪時，持25號牌的房企直接加價9億元，從21億喊到了30億，按照以往的經(jīng)驗，記者原以為“此處應有掌聲”，可現(xiàn)場觀眾可能是驚呆了，竟然一點反應都沒有，令人不禁“悲從中來”。
45213元/㎡，河西南爆出南京地價新高
河西南G14地塊的位置更加靠近河西中部，緊鄰青奧村，起拍樓面價也是最高的1幅，達到21504元/㎡。記者數(shù)了一下，現(xiàn)場共有23家房企報名競買，雅居樂、葛洲壩地產(chǎn)、建發(fā)地產(chǎn)等興趣頗濃。拍賣師點算競買人的時候，各家開發(fā)商已經(jīng)躍躍欲試，有的在競價牌上填寫價格，有的在紙上演算舉牌方案，現(xiàn)場氣氛幾近白熱化。
第一輪由仁恒地產(chǎn)報出了15.6億元的價格后，拍賣師的一個舉動惹得場上觀眾笑出了聲——可能是覺得現(xiàn)場太熱了，拍賣師將自己的西服脫了下來，但這絲毫沒有給開發(fā)商“降溫”，一個億、兩個億，房企舉牌的速度在不斷加快，第20輪，雅居樂地產(chǎn)報出31.8億元的價格，弘陽地產(chǎn)隨后應價，接著是建發(fā)地產(chǎn)，當葛洲壩舉起32.8億的價格時，已經(jīng)沒有了對手，最終經(jīng)過25輪競拍拿下，樓面價高達45213元/㎡，成為南京新任單價之最，比“前任”上海建工河西中部地塊貴了3000元/㎡。
昨天另外3幅地塊也順利出讓，秦淮商辦地塊被電建地產(chǎn)以9.4億元收入囊中，麒麟的住宅用地由中南地產(chǎn)以48億拿下，樓面價為19195元/㎡，沒有超過前次北京京奧港的區(qū)域新高價格。南京嘉恒以7600萬元的價格拿下六合宅地，樓面價為2542元/㎡。
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地價4.5萬/㎡，房價要賣多少?
6.5萬-7萬/㎡可能還是基礎價， 若加科技概念可能將“破8”
河西南部青奧村G14地塊的樓面價高達4.5萬/㎡，那么今后房價要賣到多少呢？
“這個目前還難以判斷，主要是看開發(fā)商將要打造什么樣的產(chǎn)品�！蹦暇┓康禺a(chǎn)開發(fā)建設促進會秘書長張輝認為，按照以往的經(jīng)驗來推算，土地成本加上建安成本、相關稅費、營銷費用、合理利潤等等，6.5萬-7萬/㎡可能是基礎價，如果開發(fā)商再戴上“科技住宅”、“智慧社區(qū)”諸如此類的“帽子”的話，或許房價還將再拔高一些。張輝認為，定價策略是一回事，終究還是要看市場的承受力，樓市總有起起伏伏，產(chǎn)品上市時如果遇到市場低迷期，開發(fā)商的日子也不會太好過。
再來看河西南部G12和G13地塊，這兩處區(qū)域的樓面價在3.7萬/㎡左右，正常推算售價應該在5.5萬/㎡左右。相比之下，目前河西南部的樓盤售價普遍在3.5萬/㎡左右，如魯能公館和五礦崇文金城最新開盤價分別是3.4萬/㎡和3.5萬/㎡，正榮潤峯售價達到3.8萬/㎡，此前開盤、目前無房可售的佳兆業(yè)城市廣場、招商雍和府等樓盤價格在3.3萬/㎡上下。這些樓盤下一批房源的申報價是否會因地價新高頻出而趁勢飛漲，頗為值得關注。
拍地的葛洲壩地產(chǎn)什么來頭？
“不差錢”的央企，去年已在南京城北聯(lián)合拿地
揚子晚報記者了解到，昨天并非央企葛洲壩地產(chǎn)在南京首次拿地，去年6月10日，葛洲壩地產(chǎn)與融創(chuàng)聯(lián)合競得南京城北小市街道和燕路以北線路器材廠地塊，地價為32.3億元，樓面價8745元/㎡。地塊分為四個部分，A地塊為商住混合用地，B地塊為幼托用地，C地塊為商住混合用地，D地塊為商辦混合用地，此后招商取代融創(chuàng)，與葛洲壩地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)，預計今年就將上市。
在葛洲壩地產(chǎn)的官方網(wǎng)站上，記者看到公開資料顯示，其隸屬于中國葛洲壩集團股份有限公司，擁有房地產(chǎn)開發(fā)一級資質，是國務院國資委首批確定的16家央企房地產(chǎn)企業(yè)之一。該公司享有集團數(shù)千億元人民幣的授信額度，開發(fā)項目涵蓋高檔住宅、高檔寫字樓、城市綜合體、旅游復合地產(chǎn)等多種業(yè)態(tài)，重點分布在北京、上海、廣州等一線城市和重點省會城市及其他熱點區(qū)域核心城市。
業(yè)內人士指出，“不差錢”的葛洲壩地產(chǎn)正加緊布局南京等省會城市，此前也頻頻出現(xiàn)在南京的土拍現(xiàn)場，此次如愿以償捧得河西地塊，或將增強其在南京布局的信心。