住宅和商務(wù)型公寓雙雙實(shí)行限購之后，通州樓市還有誰來買？前天，久沒有純住宅項(xiàng)目入市的通州，迎來“雙限”后的首個(gè)新盤，開發(fā)商“試水”市場，記者發(fā)現(xiàn)，部分曾購房人開始從商住項(xiàng)目上回流到純住宅樓盤。
157套房源“試水”
自從去年對住宅市場實(shí)施區(qū)域版限購后，通州的純住宅新盤一直處于“斷供”狀態(tài)，反倒是不限購的商住項(xiàng)目一度成為明星。不過，上周末的通州，再也看不到商住項(xiàng)目的開盤身影，位于宋莊鎮(zhèn)的首開·香溪郡成為唯一一個(gè)入市新盤。
周六上午，記者在開盤現(xiàn)場看到，雖然只是小規(guī)模入市，但選房大廳中還是坐了不少購房人，157套房源也在1個(gè)小時(shí)后售罄。“今天來買這個(gè)項(xiàng)目，是看好通州未來的發(fā)展，主要是因?yàn)榭們r(jià)不貴。”一位現(xiàn)場購房人告訴記者，他看中的80平方米兩居，總價(jià)在250萬元，“不僅在通州算便宜的，在全北京如今想找到250萬元的新房也不容易�！�
據(jù)銷售人員介紹，因?yàn)槭鞘状伍_盤，首開·香溪郡的定價(jià)并不高，均價(jià)3.1萬元/平方米，再加上“6萬元抵10萬元”的電商優(yōu)惠，最低240萬元就能買到一套80平方米兩居。
商務(wù)型公寓看房人銳減
5月6日，通州對商務(wù)型公寓實(shí)行限購，樓市立即陷入“速凍”。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)監(jiān)測，實(shí)施一周以來，僅簽約了4套商務(wù)型公寓和2套辦公立項(xiàng)的Loft產(chǎn)品。與之對比的是，限購之前的一周，通州區(qū)公寓的簽約量為878套，其中商務(wù)型公寓為385套。
與少得可憐的簽約量相對應(yīng)的，還有門可羅雀的看房人�！澳捶繂幔繋纯窗�？”周末，從通州北關(guān)站出來，散發(fā)樓盤傳單的小伙子就圍了上來。新北京中心是五個(gè)擁有商務(wù)型公寓的樓盤之一，整個(gè)售樓處內(nèi)難得見到幾組看房人�！跋拶弻�(shí)施之前，我們已經(jīng)推了一批房源，現(xiàn)在沒什么房子可賣了。”售樓員介紹，再開盤就是Loft產(chǎn)品，按規(guī)定無法由個(gè)人購買。
類似的情況也出現(xiàn)在了富力運(yùn)河十號。因?yàn)樯虅?wù)型公寓被限，售樓處已看不到看房人，項(xiàng)目在售的也是只有公司可以購買的商住房源。
購房人回流到住宅
記者注意到，在首開·香溪郡的購房人群中，也有曾經(jīng)考慮過商住項(xiàng)目，但因?yàn)橄拶彾匦禄氐阶≌馁彿咳��！拔沂?月7日參加的電商排卡，就是想在通州買套房�！币晃恢心曩彿咳嗽诹奶熘懈嬖V記者，之前所以考慮商住項(xiàng)目，就是圖著不限購、不占購房指標(biāo)，市場傳出商住限購后，他也猶豫過要不要搭個(gè)“末班車”，可他看中的樓盤水漲船高，所以選擇了放棄。
亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，通州公寓數(shù)月來的熱銷，很大原因是住宅加強(qiáng)限購，購房者退而求其次選擇了不限購的商住項(xiàng)目。但如今，在公寓與住宅限定了同樣的購房資格要求后，不排除會有部分購房需求從公寓市場向住宅市場回流。