17日上午,桐廬發(fā)放了杭州首批《不動產(chǎn)權(quán)證書》,從此土地證、房產(chǎn)證將逐漸淡出百姓的生活。而杭州市區(qū)的購房者,也將很快迎來《不動產(chǎn)權(quán)證書》。
記者也從有關(guān)部門了解到,杭州市將在市國土資源局設(shè)立不動產(chǎn)登記局,并組建市不動產(chǎn)登記服務(wù)中心,目前正在籌備中,預(yù)計在6月份開始統(tǒng)一辦理不動產(chǎn)權(quán)證。
《不動產(chǎn)登記暫行條例》去年3月1日起施行,杭州則是去年年底出臺《加快推進全市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的通知》,表示會在2016年年中在主城區(qū)正式實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書,停辦房產(chǎn)證和土地證。
對購房者來說,最大的變化就是“兩證變一證”。即原來購房者買房后需要辦理房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證。不動產(chǎn)登記開始后,房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一,統(tǒng)一登記到不動產(chǎn)權(quán)證書上。
對于手里已經(jīng)持有房產(chǎn)證和土地證的市民而言,現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效,即舊證、新證同時具有法律效力。但新購房屋等不動產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證,或申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民,將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后,將簡化市民的辦證流程。今后,市民辦理土地、房屋、林權(quán)等各類不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù),直接前往不動產(chǎn)登記服務(wù)中心即可,不需要再像以前那樣,到林業(yè)局、房管局等不同部門分別辦理。
據(jù)了解,根據(jù)杭州實際情況,下面9種情況將納入不動產(chǎn)登記:1.集體土地所有權(quán);2.房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);3.森林、林木所有權(quán);4.耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán);5.建設(shè)用地使用權(quán);6.宅基地使用權(quán);7.地役權(quán);8.抵押權(quán);9.法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。
不動產(chǎn)登記是否會對樓市產(chǎn)生影響?據(jù)記者了解,之前廣州、深圳、北京等多個城市已經(jīng)啟動不動產(chǎn)登記制度,但并沒有對樓市產(chǎn)生直接的影響。有業(yè)內(nèi)人士表示,不動產(chǎn)登記短期不會對杭州樓市產(chǎn)生影響,但有可能影響到購房者和房東的心理預(yù)期,因為不動產(chǎn)登記從長遠來看,是為了建立全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)數(shù)據(jù)庫,更透明;同時為今后的房產(chǎn)稅征收奠定基礎(chǔ)。
本報記者 趙紅燕