張宏偉認(rèn)為,房價上漲是有“天花板”的。對房企來說,由于“被改善”、“被豪宅”引起市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化,但市場真實(shí)的需求結(jié)構(gòu)并非如此,這成為房企拿下“地王”之后的最大隱藏風(fēng)險。若再遭遇今年下半年不可預(yù)見的市場風(fēng)險,即使房企以聯(lián)合體形式拿下“地王”也并不是一件好事,也極有可能因此而陷入資金鏈斷鏈的風(fēng)險。
當(dāng)?shù)赝蹴?xiàng)目被迫被擱淺或難以盈利之時,市場將進(jìn)入并購時代,后市高代價拿地的企業(yè),沒有新地王來解套,將面臨被并購、甚至破產(chǎn)的命運(yùn)。