羊城晚報(bào)訊 記者張愛(ài)麗報(bào)道：1日，房天下廣州二手房數(shù)據(jù)中心及陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2016年5月廣州全市二手房網(wǎng)簽量達(dá)到了8592宗，環(huán)比漲了11.53%，同比大漲105.65%，出現(xiàn)了不多見(jiàn)的“紅五月”景象。其中，外圍區(qū)域表現(xiàn)突出，交易熱度已經(jīng)足以和中心城區(qū)分庭抗禮。反之，一直都是廣州房?jī)r(jià)制高點(diǎn)的越秀區(qū)，5月二手房均價(jià)卻出現(xiàn)了“滑鐵盧”，從上月的31009元/㎡下滑至26540元/㎡。
越秀二手房
單價(jià)跌4000元
在網(wǎng)簽量突破8000宗的背景下，作為廣州房?jī)r(jià)制高點(diǎn)之一的越秀，為何會(huì)出現(xiàn)高達(dá)4000元/㎡以上的下滑呢？
房天下廣州二手房電商商圈經(jīng)理畢金濤1日在接受羊城晚報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，5月越秀區(qū)二手房均價(jià)的大跌，和學(xué)位房熱潮的退去有直接的關(guān)系。該區(qū)域4月的網(wǎng)簽均價(jià)之所以突破3萬(wàn)，主要是因?yàn)楸藭r(shí)臨近小學(xué)報(bào)名截止日，可謂是購(gòu)買學(xué)位房的最后時(shí)間點(diǎn)，那些3月里因?yàn)楠q豫觀望而錯(cuò)過(guò)時(shí)機(jī)的家長(zhǎng)，面對(duì)孩子需要入學(xué)的現(xiàn)實(shí)壓力，只好咬咬牙高價(jià)入手一套學(xué)位房，這也直接推高了4月越秀二手房的均價(jià)。然而，到了5月，買家群體發(fā)生了很大的變化，那些確實(shí)有實(shí)力和需求購(gòu)入學(xué)位房的家庭，基本都已經(jīng)搶在公立小學(xué)報(bào)名前入市了，他們撤離市場(chǎng)后取而代之的是那些明年甚至后年孩子才會(huì)入讀小學(xué)的家長(zhǎng)，由于他們的時(shí)間還非常充裕，因此會(huì)有意避開(kāi)均價(jià)過(guò)高的房源，而去挑一些價(jià)格合適的“筍盤(pán)”，不會(huì)倉(cāng)促出手。
此外，業(yè)內(nèi)人士還認(rèn)為，大部分人都深知學(xué)位房的高峰期已過(guò)，在淡季里業(yè)主的議價(jià)空間比較大，甚至少數(shù)賣房心切的業(yè)主會(huì)主動(dòng)對(duì)價(jià)格做回調(diào)。因此，在這個(gè)月份學(xué)位房的網(wǎng)簽價(jià)格會(huì)明顯低于高峰時(shí)段尤其是入學(xué)報(bào)名最后截止時(shí)段的網(wǎng)簽價(jià)格。
外圍區(qū)域成交熱度
比肩中心城區(qū)
在中心城區(qū)房?jī)r(jià)下滑的同時(shí)，外圍區(qū)域卻呈現(xiàn)出另一番景象。房天下廣州二手房電商商圈經(jīng)理?xiàng)顣造`介紹，以番禺為首的外圍區(qū)域，在最近半年來(lái)網(wǎng)簽量不斷攀升，逐漸和中心城區(qū)形成了勢(shì)均力敵的態(tài)勢(shì)。具體到各區(qū)，番禺網(wǎng)簽1624宗已經(jīng)超過(guò)了天河，撤市設(shè)區(qū)不久的增城926宗，接近老城區(qū)的白云975宗，從化的555宗已經(jīng)超過(guò)了荔灣，而花都的586宗也僅僅比老城區(qū)越秀少了7宗。
對(duì)于此種情形，楊曉靈認(rèn)為主要由三大因素造成：首先，二孩政策的實(shí)施，使原本的剛需兩房顯得異常局促，不少原本住在城區(qū)的家庭，為了再添新丁必須擴(kuò)大居住空間，催生了一大批向外圍遷移的改善型買家，賣掉城區(qū)兩房，入手外圍三房甚至四房是不少家庭的選擇；其次，增城、從化等區(qū)域作為廣州的價(jià)格洼地，也引來(lái)了不少中心城區(qū)買家的投資性購(gòu)房，這些買家本身在海珠、天河等地有物業(yè)，暫時(shí)也沒(méi)有出售的打算，同時(shí)房產(chǎn)在家庭總資產(chǎn)中的占比在70%左右，手中的閑置資金不多，會(huì)考慮在外圍板塊購(gòu)入物業(yè)，畢竟廣州作為一線城市從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看升值潛力還是不錯(cuò)的；再者，今年不少關(guān)于增城、從化等遠(yuǎn)郊板塊的地鐵規(guī)劃都已明確，進(jìn)度也較為順利，例如貫穿東西的廣州地鐵21號(hào)線，以及預(yù)計(jì)將打通從化一半鎮(zhèn)街的14號(hào)線，交通的完善直接帶動(dòng)了當(dāng)?shù)氐耐顿Y價(jià)值，這也促成了買家的“抄底”行為。