昨日，上海迎來(lái)6月土地首拍，最終央企信達(dá)地產(chǎn)以58.05億元競(jìng)得寶山區(qū)寶山新城顧村A單元10-03、10-05地塊，折合樓板價(jià)37248.58元每平方米，溢價(jià)率306.53%。該地塊溢價(jià)超過(guò)了前期由保利溢價(jià)296%摘取的浦東新區(qū)周浦地塊，刷新了今年上海土地市場(chǎng)溢價(jià)率紀(jì)錄。而信達(dá)地產(chǎn)接連在杭州上海高價(jià)拿地也引起了市場(chǎng)人士的好奇，這家房企到底是何方神圣？

　　樓板價(jià)37248.58元每平方米超市場(chǎng)預(yù)期

　　按照土地出讓公告，該地塊為寶山區(qū)寶山新城顧村A單元10-03、10-05地塊。地塊起始總價(jià)14.39億元，起始樓板價(jià)9163元每平方米。根據(jù)上海土地市場(chǎng)官網(wǎng)上的信息，該地塊吸引了諸多房企，競(jìng)買申請(qǐng)總數(shù)顯示為24家。參與競(jìng)拍的房企名單包括：龍湖、保利地產(chǎn)、信達(dá)等。

　　按照地塊出讓條件，要求配建保障性住房比例為5%，全裝修比例為30%，中小套型（90-100平方米）要求占到建筑面積的60%，住宅套數(shù)下限1143套，平均套型面積133平方米。

　　據(jù)上海媒體的消息，目前該地塊周邊在售項(xiàng)目中國(guó)鐵建青秀城和金地天地云墅的價(jià)格分別為3.4萬(wàn)元每平方米起、4萬(wàn)元每平方米。而本次拍賣地塊樓板價(jià)37248.58元每平方米的價(jià)格遠(yuǎn)超出市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期。上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦指出，從近期長(zhǎng)三角拿地的一些情況來(lái)看，不準(zhǔn)備成為“地王”的資金根本拿不到地，可見當(dāng)前土地市場(chǎng)處于非理性狀態(tài)。

　　央企信達(dá)杭州上海連續(xù)高價(jià)拿地

　　又是信達(dá)，當(dāng)昨日上海顧村地塊拍出之后，業(yè)內(nèi)人士連連感嘆。5月27日，信達(dá)剛剛在杭州拿下了123億的今年全國(guó)最高總價(jià)地塊�！靶胚_(dá)是誰(shuí)？”也成為房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)心的話題。

　　公開資料顯示，信達(dá)屬于建行集團(tuán)，是一家金融資產(chǎn)管理公司。由于信達(dá)資產(chǎn)是國(guó)內(nèi)首家負(fù)責(zé)收購(gòu)并經(jīng)營(yíng)金融機(jī)構(gòu)剝離的本外幣不良資產(chǎn)的資產(chǎn)管理公司，其實(shí)際出資人為財(cái)政部，信達(dá)地產(chǎn)也成為有央企背景的地產(chǎn)上市公司之一。

　　2015年下半年以來(lái)，信達(dá)地產(chǎn)多次打破長(zhǎng)三角的區(qū)域地價(jià)紀(jì)錄，拿地手法“兇悍”。5月28日，杭州濱江區(qū)奧體單元地塊的拍賣被眾多人關(guān)注，最終，萬(wàn)科信達(dá)聯(lián)合體以123.18億元總價(jià)、樓面價(jià)21575.78元每平方米拔得頭籌，溢價(jià)率為95.95%，刷新2016年單地塊全國(guó)總價(jià)記錄。然而，一個(gè)小時(shí)之后，戲劇性的一幕出現(xiàn)了，由于舉牌的是信達(dá)，萬(wàn)科覺(jué)得價(jià)格太貴，“價(jià)格超過(guò)授權(quán)價(jià)”而退出了聯(lián)合體。有消息稱，信達(dá)已經(jīng)開始找其他的合作伙伴。據(jù)知名地產(chǎn)公眾號(hào)“真叫盧俊的地產(chǎn)觀”搜集的資料，信達(dá)幾乎每拿一塊地，都是找其他房企合作，背后涉及復(fù)雜的資本運(yùn)作。

　　每一宗高價(jià)地都被視作周邊樓盤一場(chǎng)狂歡

　　地產(chǎn)分析人士認(rèn)為，高價(jià)地頻現(xiàn)緣于樓市火爆情緒蔓延至土地市場(chǎng)，使得房企“補(bǔ)庫(kù)存”欲望強(qiáng)烈，以及部分城市供需失衡助推了房?jī)r(jià)的上漲預(yù)期。市場(chǎng)每一宗高價(jià)地的拍出，都被視作周邊樓盤的一場(chǎng)狂歡，在售樓盤借勢(shì)漲價(jià)。

　　開發(fā)商能在土地市場(chǎng)上攻城掠地的根本是“不差錢”。首創(chuàng)證券研究部發(fā)布的報(bào)告稱，當(dāng)前的地王現(xiàn)象主要是流動(dòng)性寬裕、融資通道暢通的情況下一種恐慌性豪賭，這種未來(lái)預(yù)期的透支不僅將影響當(dāng)前市場(chǎng)的供需結(jié)構(gòu)，還將對(duì)存量項(xiàng)目和新增項(xiàng)目構(gòu)成揠苗助長(zhǎng)式的壓力。

　　文/本報(bào)記者 朱開云