上周樓市適逢端午假期，全國(guó)一二三線重點(diǎn)城市均出現(xiàn)不同幅度下滑。天津商品住宅上周共成交3189套，環(huán)比下跌15.16%；均價(jià)12101元／平方米，環(huán)比上漲2.04%。不過，在端午節(jié)三天小長(zhǎng)假中，天津妞市商品住宅成交量實(shí)現(xiàn)了三年連漲，成交1319套，超過了樓市旺季2009年的水平。
6月樓市繼續(xù)延續(xù)5月以來的“平淡”，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，上周全國(guó)一線城市同比環(huán)比均下降超三成，二三線城市逾八成環(huán)比下跌。全國(guó)重點(diǎn)城市推盤量也在減少，上周包括天津在內(nèi)的十大重點(diǎn)城市共開盤26個(gè)項(xiàng)目，推出近4800套房源，其中天津開盤7個(gè)項(xiàng)目，全部為老盤加推，4個(gè)開盤即售罄。在這些新開盤項(xiàng)目中，剛需項(xiàng)目仍為主流，純剛需產(chǎn)品約占33%，剛需、改善型產(chǎn)品約占33%，改善類和投資類項(xiàng)目約各占17%。價(jià)格方面，老推新項(xiàng)目與上期開盤價(jià)格相比有所提升，漲幅約11.1%，純新盤項(xiàng)目較周邊同質(zhì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲約0.5%。
上周天津新房?jī)r(jià)格整體持平，但環(huán)城四區(qū)漲幅最為明顯，有3個(gè)區(qū)環(huán)比漲幅近20%。在端午假期后上班第一天，6月12日武清新建商品住宅成交了87套，均價(jià)突破萬(wàn)元。從近期新盤價(jià)格來看，天津中心城區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)步入3萬(wàn)元時(shí)代，而環(huán)城四區(qū)價(jià)格也是一路水漲船高。據(jù)新浪樂居分析，目前武清市場(chǎng)上在售的較高端項(xiàng)目，包括別墅洋房和小高層的改善型產(chǎn)品和為首都打造的“后花園”式產(chǎn)品，單日成交均價(jià)破萬(wàn)可能其主力就是這兩類產(chǎn)品。早在今年2、3月份，武清部分項(xiàng)目取得的銷售許可價(jià)格已經(jīng)突破萬(wàn)元，且銷量一直不俗。在端午小長(zhǎng)假前一周，全市成交前20位的項(xiàng)目里，武清有多個(gè)項(xiàng)目上榜。
二手房方面，6月以來交易速度繼續(xù)放緩，議價(jià)空間不斷加大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周天津市二手私產(chǎn)住宅共成交2566套，日均成交642套，環(huán)比微跌1.8%；成交均價(jià)11530元／平方米，環(huán)比上漲5.4%。
據(jù)房天下南開商圈經(jīng)理徐丹介紹，5月以來，二手房買賣雙方均進(jìn)入冷靜觀望狀態(tài)，成交速度放緩，帶看次數(shù)增加�！霸�3月份，購(gòu)房者可能在帶看了1到3次就可以簽約成交，但是現(xiàn)在一套房子要看至少2次，在看過3套房源以上才有可能成交，總房款高的房子成交周期還要再相應(yīng)加長(zhǎng)�！彼硎�，截至上周，南開區(qū)域6月二手房成交量與5月同期相比有小幅下降，降幅在10%以內(nèi)，價(jià)格平穩(wěn)，成交以小房值房源為主，如在南開區(qū)鼓樓區(qū)域，近期成交的二手房以小戶型公寓產(chǎn)品居多，面積40平方米左右，總房款在80萬(wàn)元—90萬(wàn)元之間。“經(jīng)過前期價(jià)格快速上漲，目前房?jī)r(jià)已經(jīng)處于高位，對(duì)于房源區(qū)域比較關(guān)注的購(gòu)房者只能通過購(gòu)買小戶型房子來滿足自身的居住需求。目前二手房的議價(jià)空間和3月份相比，已經(jīng)有所加大。”(曾志堅(jiān))