央廣網(wǎng)北京6月22日消息(記者楊博宇)據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，學(xué)區(qū)房，一直是人們關(guān)注的話題，而近日北京的一個(gè)特殊的學(xué)區(qū)房引起了人們的關(guān)注，這間所謂的“學(xué)區(qū)房”并非房屋，而是一條供院內(nèi)其他住戶進(jìn)出的過道。近日有媒體報(bào)道，在北京某房地產(chǎn)中介公司網(wǎng)站上，這一“學(xué)區(qū)過道”掛出了150萬元的價(jià)格。雖然不能居住，但中介聲稱，孩子落戶上學(xué)沒有問題。那么所謂的“學(xué)區(qū)過道”是否真的存在？這種過道究竟能否交易并落戶？
根據(jù)網(wǎng)上曝出的圖片顯示，這一學(xué)區(qū)過道位于北京市西城區(qū)的大耳胡同，在這一房源照片上寫著：對口師大附中，實(shí)驗(yàn)一小前門分校學(xué)區(qū)，下面還特別標(biāo)明本房為過道，不能建房，有房本可落戶。10.9平米，標(biāo)價(jià)150萬。記者根據(jù)截圖中顯示的信息在這家中介公司網(wǎng)站上進(jìn)行了搜索，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)無法找到這一房源。隨后記者聯(lián)系了這家房地產(chǎn)中介公司在這一區(qū)域的門店，一位工作人員表示，其公司并沒有這種房源�！拔覀冞@不賣，沒有，那種我們公司不做。只做那種有產(chǎn)權(quán)的房子，一般平房，但是現(xiàn)在沒什么合適平房。”
此前有媒體報(bào)道，這一在售的“學(xué)區(qū)過道”為大耳胡同29號院，今天上午，記者來到了位于北京前門附近的大耳胡同，按照附近居民的指引找到了29號院。
居民介紹說：“這35，門洞那是33，那一排分4家那應(yīng)該是31，那就是那家4戶那塊，他是，那個(gè)門道那塊歸他們家，他到是私房，但是你沒有那么一間房。”
記者推開29號院的大門發(fā)現(xiàn)一個(gè)寬約1米多，長約6、7米的過道與網(wǎng)上所曝照片一致，院里共有4戶人家，而這條過道則是進(jìn)出院子的必經(jīng)之路。這樣的一條過道能否交易過戶？帶著疑問記者找到了附近另外一家專門經(jīng)營平房買賣的中介公司，一位中介告訴記者，這種過道除了無法居住，過戶流程跟正常房子一樣。
中介：就這種過道，走路的。
記者：他單獨(dú)有房本嗎？
中介：有啊。
記者：那算誰家的呢？
中介：算你的呀，房本是你的，但是大家一起走唄。其實(shí)這個(gè)房子(過道)吧，跟正常房子過戶手續(xù)都是一樣，只不過是這個(gè)房子能出租能住人，那個(gè)住不了人。
那么這樣的過道果真能夠落戶嗎？這位中介給出了肯定的答案。他表示，門道都能上，只要有這個(gè)房本，比如這間門道，一樣是在西河沿胡同18號，這個(gè)房子的房本就是西河沿胡同18號，只要在這個(gè)胡同內(nèi)，招生劃片，只要在這個(gè)胡同就行。
這位中介表示，自己公司就有這種“學(xué)區(qū)過道”的房源，昨天剛剛成交了一個(gè)景山附近的門道，價(jià)格要比普通平房便宜不少。
中介說，昨天剛賣了一個(gè)，也是這種類型的，景山的。105萬。
隨后，中介表示，如果感興趣可以幫忙尋找類似房源。今天中午，中介給記者打來電話表示，目前有兩個(gè)門道在售。這個(gè)是在西河沿，這個(gè)是5平米，110萬，一樣的性質(zhì)。
而對于過道可以落戶的說法，附近居民們表示了質(zhì)疑。
有居民認(rèn)為，胡說八道，沒聽說過，買了上不上戶口，上人誰家上。
還有居民表示，那哪能落戶，那不瞎說嗎，沒有房契不成。
那么是否如中介所說，門道也可以交易過戶，甚至落戶入學(xué)呢？記者咨詢了北京市西城區(qū)房管局服務(wù)大廳，一位工作人員表示，如過有房屋所有權(quán)證就可以正常辦理過戶手續(xù)，但能否落戶還需要咨詢其他部門。
工作人員表示，有本應(yīng)該行，但是這是一過道，辦房本應(yīng)該是能給辦，但是上學(xué)還得看派出所之類的，即使能給發(fā)證，孩子上學(xué)成不成的還得問別處。
隨后記者有致電大柵欄派出所，一位負(fù)責(zé)戶籍的工作人員表示能否落戶還得房屋所有權(quán)證看具體情況。她表示，這都是有房本才能，得看房本，是房子，最好拿著房本來看一下。
業(yè)內(nèi)人士提醒，業(yè)主購買學(xué)區(qū)房時(shí)一定要提高風(fēng)險(xiǎn)意識，爭取將戶口、學(xué)齡子女入學(xué)條件，以及中介的承諾等相關(guān)事項(xiàng)在合同中寫明，明確違約責(zé)任避免糾紛、避免影響孩子就學(xué)。