□金陵晚報記者 錢建芬
7月1日起，根據(jù)南京市公租房貨幣化保障政策，符合條件的高校畢業(yè)生、外來務(wù)工人員和城市中低收入住房困難家庭可以申請360元—1920元/月不等的租房補(bǔ)貼。不過，申領(lǐng)這筆補(bǔ)貼，高校畢業(yè)生和外來務(wù)工人員均需出具租房合同和租金發(fā)票。
“租房子從來沒拿到過發(fā)票，這個發(fā)票從哪來？”據(jù)了解，租房不開發(fā)票幾乎是租房市場的潛規(guī)則，目前南京市租金發(fā)票的開票量不足10%。
房東房客中介均“默認(rèn)”不開發(fā)票
昨天，記者以租客身份在一些租房網(wǎng)站搜索個人房屋出租信心，并咨詢房主能否開具發(fā)票。瑞金新村一位房主聽說記者租房的條件是開發(fā)票，馬上說讓記者找別的房子。新街口一位房主則稱租房子快十年了，從來沒開過發(fā)票，也不知道去哪里開租房發(fā)票。只有城中一小區(qū)的一位房主表示，她曾經(jīng)將房子租給一家公司，當(dāng)時這家公司也是要開具租房發(fā)票的，“你要發(fā)票可以自己辦，我提供資料給你，當(dāng)時那家公司也是這樣的，發(fā)票稅費(fèi)也要你交。”
記者向鏈家、我愛我家?guī)准抑薪楣咀稍�，幾位中介�?jīng)紀(jì)人也表示，一般房主和房客都是默認(rèn)不開發(fā)票，房東收到房客租金，只開個收據(jù)。“目前租賃市場房主處于強(qiáng)勢地位，房客即使提出要房租發(fā)票，房主要么不愿意提供，要么也會將增加的稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給房客�！币晃恢薪榻�(jīng)紀(jì)人說。
記者也在身邊調(diào)查了十位租房的同事和朋友，他們租房都沒有拿到租房發(fā)票，也沒有太在意過。
租房開票量少 房東很少租房備案
事實(shí)上，南京市從2004年就明確，房屋出租人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂30日內(nèi)，向房屋租賃管理部門申請辦理登記備案手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。
據(jù)南京市產(chǎn)權(quán)市場管理處租賃管理科相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，一直以來，稅務(wù)部門在房產(chǎn)管理部門都開設(shè)租賃代征稅窗口，但來完成登記備案、開具發(fā)票的并不多，尚不足10%。
記者也了解到，我國目前租房市場還是以個人私下交易和現(xiàn)金交易為主，很少執(zhí)行租房備案的程序，稅務(wù)部門無法對每一筆租房業(yè)務(wù)進(jìn)行核實(shí)，租房交稅的政策也就難以嚴(yán)格執(zhí)行。
新政出臺后 申領(lǐng)租房補(bǔ)貼需發(fā)票了
按照《市政府關(guān)于加快推進(jìn)公租房貨幣化保障的實(shí)施意見》，7月1日起，符合條件的高校畢業(yè)生、外來務(wù)工人員和城市中低收入住房困難家庭將可至所在街道或單位所在區(qū)申請租房補(bǔ)貼。
業(yè)內(nèi)人士表示，新政出臺后，租房開票量有望上升，對租賃市場的規(guī)范有一定促進(jìn)作用�！白罱歉咝．厴I(yè)生租房高峰期。政策出臺以來，有好幾個大學(xué)生來問，租房子有沒有發(fā)票？”鏈家一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者。
那么，房租發(fā)票如何辦理？怎么繳稅？記者從稅務(wù)部門12366熱線了解到，稅務(wù)部門在各區(qū)房產(chǎn)部門開設(shè)租賃代征稅窗口，租賃雙方帶著身份證、房產(chǎn)證件和租賃合同就可以到各區(qū)房產(chǎn)管理部門窗口開具租賃發(fā)票。
今年5月1日起營改增試點(diǎn)全面推開，個人房屋租賃也相應(yīng)改為繳納增值稅。12366工作人員告訴記者，正常租房稅費(fèi)是按照5%征繳，但若月租金3萬元以下是按3.5%的稅費(fèi)征收。
舉例來說，一套月租金2000元的個人出租房，全年租金24000元，開租房發(fā)票，需要繳納的全年稅費(fèi)是840元。