核心提示：嫁接了熔斷機(jī)制的土地拍賣，本意是為了保證市場的“穩(wěn)定健康”，現(xiàn)在反而刺激得土地市場更加火熱。

　　嫁接了熔斷機(jī)制的土地拍賣，本意是為了保證市場的“穩(wěn)定健康”，現(xiàn)在反而刺激得土地市場更加火熱。這次的拍賣熔斷也許會加速南京的樓市新政出臺，但無論什么樣的調(diào)控政策，都應(yīng)該尊重市場的規(guī)律，多一些對市場的宏觀調(diào)控，少一些對價格的直接干預(yù)。這才是政府面對市場的應(yīng)有理性。

　　近日，南京集中出讓10幅地塊，其中8幅為設(shè)定了最高限價的住宅地，現(xiàn)場有四十多家房企參與搶地，8幅限價地塊有7宗因熔斷終止出讓。土地市場如此火爆，令人目瞪口呆，地方政府固然會因為土地出讓獲益良多，但是價格太高也讓人尷尬，畢竟如此境況與政府預(yù)想的“健康穩(wěn)定”的土地市場相去甚遠(yuǎn)。

　　據(jù)報道，為了給拍賣降溫，國土局工作人員不得不在現(xiàn)場以政策調(diào)控警告房企，主持人說得更直白，“你們別讓政府不好辦，那樣你們就不好辦了”。在官方看來，爭相拿地的房企顯然已經(jīng)失去了理性，最終導(dǎo)致土地拍賣大面積熔斷�？蓳Q個角度看，房企未必是沖動的“傻白甜”，政府也未必是冷靜的“理中客”。

　　拍賣的一個基本規(guī)則就是價高者得，防止競買人因為身份等因素進(jìn)行幕后交易，保證交易的公平性。按照這個規(guī)則，定價權(quán)在市場手里，最終成交價也是由競買人決定的。但是，一些地方政府在土地拍賣中創(chuàng)造性地推出了熔斷，把定價權(quán)又拿到自己手中。可以熔斷的土地拍賣，說白了就是必須按照政府預(yù)期的價格才可以成交，否則就是“不理性”。

　　確實，這幾年房企經(jīng)常被輿論描繪成“人傻錢多”的物種，因為很多地方的土地拍賣動輒出現(xiàn)地價高于房價的現(xiàn)象，就像一個人買了比面包都貴的面粉，只能用傻和不理性解釋。輿論如此調(diào)侃也就算了，地方政府如果也自以為是地認(rèn)為房企都不如自己看得更長遠(yuǎn)更理性，未免有些自視甚高。資本的逐利性決定了，房企對市場和利潤的敏感通常是遠(yuǎn)超政府的想象的。靜止地看，面粉比面包貴的生意不好做，但是實際情況是，今天的面粉做的是明天的面包，這就失去了可比性。這些年，很多看似“不理性”的房企越做越大，而自詡理性的地方政府卻沒能真正控制住樓市。

　　當(dāng)然，不排除有些房企會誤判市場，在激烈的競爭中敗下陣來，這種優(yōu)勝劣汰顯現(xiàn)了市場競爭的正常規(guī)律，卻不是政府操縱價格的理由。政府試圖以熔斷機(jī)制控制拍賣，但也很可能被精明的房企借力打力，反過來干擾正常的市場競爭。既然政府設(shè)定了不可逾越的最高價，那么無意拿地或者另有所圖的房企就可以利用政策的漏洞進(jìn)行惡意炒作，以熔斷方式中止拍賣。這樣看來，房企搶地還能說是“不理性”嗎？

　　嫁接了熔斷機(jī)制的土地拍賣，本意是為了保證市場的“穩(wěn)定健康”，現(xiàn)在反而刺激得土地市場更加火熱，誰更應(yīng)該為這個局面反思？當(dāng)然是地方政府，而不是房企。這次的拍賣熔斷也許會加速南京的樓市新政出臺，但是無論什么樣的調(diào)控政策，都應(yīng)該尊重市場的規(guī)律，多一些對市場的宏觀調(diào)控，少一些對價格的直接干預(yù)。這才是政府面對市場的應(yīng)有理性。齊魯晚報本報評論員 沙元森

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