□實(shí)習(xí)生 邱佳煒
金陵晚報記者 曹德偉
今年7月南京二手房成交11633套，雖然交易量相比6月有所下降，但比去年同期多了2400多套，依然處于歷史高位。記者了解到，截至7月底，南京今年二手房已經(jīng)成交94524套，超過了去年全年數(shù)量。
在今年樓市成交量不斷放大的情況下，二手房交易資金安全不容小視。記者了解到，目前南京大部分銀行均已推出了二手房交易資金監(jiān)管增值服務(wù)，可對買賣雙方繳交的資金進(jìn)行監(jiān)管，實(shí)現(xiàn)二手房交易“一手交錢一手交貨”，有些銀行也推出了純線上操作，大大簡化了交易流程。
4步完成資金監(jiān)管
業(yè)內(nèi)人士介紹，目前南京二手房交易，已經(jīng)全部采用網(wǎng)簽，即二手房交易雙方在簽訂合同后，要像新建商品房那樣到房產(chǎn)部門進(jìn)行備案，并將二手房的詳細(xì)情況公布在網(wǎng)上。買賣雙方可以憑借網(wǎng)簽號，上網(wǎng)查詢相關(guān)二手房的歷史、價格、買賣情況。
二手房資金監(jiān)管會不會增加交易成本，交易流程會不會被拉長……這些都是買賣雙方極為關(guān)心的問題。記者在采訪中了解到，二手房資金監(jiān)管主要分為四步走：首先，買賣雙方提供身份證件、所交易房產(chǎn)證復(fù)印件，在銀行開立賬戶并簽訂資金監(jiān)管三方協(xié)議；第二，銀行按照三方協(xié)議約定凍結(jié)監(jiān)管賬戶；第三，買賣雙方完成協(xié)議中的約定事項(xiàng)后，按約定向銀行申請解凍、劃轉(zhuǎn)監(jiān)管資金；最后，銀行審核證明材料無誤后，辦理監(jiān)管資金解凍、劃轉(zhuǎn)手續(xù)。
以光大銀行開展的資金托管業(yè)務(wù)為例，買賣雙方只需持光大銀行卡，并開通托管專用賬戶，當(dāng)存入托管資金后，可以鎖定交易資金，當(dāng)買賣雙方約定的條件完成后，如過戶手續(xù)辦理完成，銀行和買方確認(rèn)無誤后，即可放款給賣家，確保了購房資金的安全可靠。
買賣雙方共同受益
南京市民林女士看中了三條巷附近的某二手學(xué)區(qū)房，66平方米的房子總價145萬，在中介的見證下，她和房主約定了首付款時間及過戶條件后，簽訂了購房合同，同時，利用網(wǎng)上交易平臺辦理了銀行的資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，全程不過數(shù)十分鐘，大大節(jié)省了時間。
銀行介入交易資金監(jiān)管，一方面提高交易的安全性，另一方面也方便了買賣雙方，記者在采訪中了解到，建設(shè)銀行、光大銀行都推出了網(wǎng)上交易系統(tǒng)，買賣雙方純線上即可完成監(jiān)管流。如建設(shè)銀行，只要是建設(shè)銀行網(wǎng)上銀行客戶，就可直接登錄相關(guān)網(wǎng)站，在線自助完成購房交易資金的托管、劃轉(zhuǎn)等相關(guān)手續(xù)，確保交易資金安全，節(jié)省了買賣雙方的時間成本和交通成本，更方便、更快捷。
銀行業(yè)人士介紹，這樣的資金監(jiān)管，還能實(shí)現(xiàn)資金保值，“通常二手房交易周期快則數(shù)十天，慢則數(shù)個月，資金提供方將資金存入銀行可以獲得存款利息收入，監(jiān)管期間資金可保值。”
二手房資金全監(jiān)管是大勢所趨
“銀行這樣的資金監(jiān)管模式，我們很樂意向顧客推薦。雖然尚未普及，但是客戶反饋很好�！彼逊烤W(wǎng)南京地區(qū)金融部相關(guān)人士告訴記者，目前大多數(shù)賣方更愿意接受這樣的操作模式。
“因?yàn)檫@種監(jiān)管模式很靈活，只要雙方協(xié)商約定的條件達(dá)成，首付款即可解凍給賣家，大大便利了很多急需使用賣房資金的業(yè)主”。該負(fù)責(zé)人表示，除了時間優(yōu)勢，這種監(jiān)管模式還操作簡單�！翱蛻粼谖覀冞@里網(wǎng)簽填單后，我們就通過網(wǎng)上系統(tǒng)把資料提交到銀行，確認(rèn)無誤后，直接使用POS機(jī)轉(zhuǎn)賬給銀行。整個流程3到5分鐘。之后若是沒有問題，大概在十個工作日就能解凍資金�！�
記者了解到，上海地區(qū)將試點(diǎn)二手房交易資金監(jiān)管模式，購房首付款、銀行貸款、尾款甚至中介服務(wù)費(fèi)都將通過銀行進(jìn)行監(jiān)管，以確保整個交易過程的安全性。對此，該房產(chǎn)專業(yè)人士表示，建立二手房資金監(jiān)管體系，可直接解決存量房交易過程中的絕大部分風(fēng)險，減少黑中介牟利和違規(guī)操作，同時也可確保購房者資金的安全，減少風(fēng)險漏洞，提升市場成交率。