齊魯晚報(bào)記者 喻雯 實(shí)習(xí)生 王蕓蕓

　　濟(jì)南唐冶天價(jià)地競(jìng)拍至今，已過去一個(gè)多月，各方對(duì)拿地房企帝華后續(xù)的付款問題持續(xù)關(guān)注。18日，記者了解到，帝華還沒有如期交足首期土地款，每天需承擔(dān)幾百萬元滯納金，到底是打算退地還是繼續(xù)燒滯納金，目前仍不明朗。

　　每天僅滯納金就得幾百萬

　　帝華6月29日以40億元拍得唐冶五塊地后，根據(jù)土地出讓合同，要在8月13日支付首期土地出讓價(jià)款，合計(jì)35 . 06億元。剩余的5億余元，在180天內(nèi)繳納。

　　然而，交款大限之日，帝華并沒有付清首期土地款。根據(jù)合同規(guī)定，延期付款，開發(fā)商要繳納滯納金，每日按延遲支付款項(xiàng)的1‰收。如果延期超過兩個(gè)月，土地可被收回，保證金不予退還。

　　“這意味著帝華每天光滯納金就有幾百萬，是一筆不小的支出�！币粯I(yè)內(nèi)人士稱，帝華地產(chǎn)肯定會(huì)仔細(xì)算一筆賬，到底是選擇交滯納金還是退地，“理論上，開發(fā)商不會(huì)讓2億多元保證金打水漂�！痹撊耸拷榻B，在目前情況下，土地轉(zhuǎn)讓是不可能了，未來有可能和別的開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)。

　　帝華遲遲不交錢，讓不少網(wǎng)友質(zhì)疑其拿地動(dòng)機(jī)。有網(wǎng)友就表示，天價(jià)拿地后，周邊房?jī)r(jià)被炒上來，每平米漲了成百上千元，而從拿地到付清土地款，幾個(gè)月時(shí)間，光房?jī)r(jià)炒高后的賣房所得，也許就能彌補(bǔ)2億多元保證金的損失。“總之，在這輪土地大戰(zhàn)中，帝華是不會(huì)吃虧的。”

　　若“地王”持續(xù)出現(xiàn)政府會(huì)考慮調(diào)控

　　記者了解到，若帝華沒如期付清土地款，土地再次出讓時(shí)，土地款不會(huì)被抬高。在不少業(yè)內(nèi)人士看來，帝華此次拿地?zé)o疑是個(gè)警示，“平均每年都有四五塊地被退掉，但像這種高價(jià)搶來的‘地王’，還沒有出現(xiàn)過類似問題�！�

　　濟(jì)南在限購(gòu)期間，曾就土地競(jìng)拍出臺(tái)過“最高限價(jià)”政策。近期相關(guān)部門正加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的監(jiān)控，如果高價(jià)拿地持續(xù)瘋狂出現(xiàn)，政府會(huì)考慮出臺(tái)類似政策進(jìn)行調(diào)控。與此同時(shí)，由于不少房企對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期大增，或許會(huì)考慮捂地。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，從土地移交后開始計(jì)算土地出讓時(shí)間，未動(dòng)工開發(fā)滿一年的閑置土地，經(jīng)批準(zhǔn)后按照土地出讓或劃撥價(jià)款的20%征繳土地閑置費(fèi)；未動(dòng)工開發(fā)滿兩年的，經(jīng)批準(zhǔn)后可無償收回。

　　記者了解到，未來土地供應(yīng)量增加后，相關(guān)部門將加強(qiáng)土地供后監(jiān)管，確保提高項(xiàng)目開工率和市場(chǎng)投放量，防范和打擊囤地、炒地。進(jìn)一步嚴(yán)格和細(xì)化土地出讓合同，強(qiáng)化開竣工時(shí)限、違約責(zé)任等約束性要求，對(duì)未按照合同約定開工的企業(yè)分類采取約談、通告、函告等措施，督促其加快開發(fā)建設(shè)進(jìn)度。開發(fā)企業(yè)拒不按期開工的，將限制其參與競(jìng)拍和拿地。