受到土地供應(yīng)不足的影響，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)2016年剩下的幾個(gè)月中項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)量也不會(huì)出現(xiàn)太大波動(dòng)，而明年市場(chǎng)形勢(shì)則將更加嚴(yán)峻
■本報(bào)記者 王麗新
下半年，北京市場(chǎng)或許仍將是豪宅的世界。
根據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份，北京住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有30個(gè)項(xiàng)目入市，其中包括遠(yuǎn)洋新仕界、中信墅·云邸等14個(gè)純新盤(pán)，以及包括冠城大通百旺府、遠(yuǎn)洋天著、旭輝26街區(qū)等在內(nèi)的16個(gè)老項(xiàng)目后期。
《證券日?qǐng)?bào)》記者注意到，在亞豪機(jī)構(gòu)列出的部分9月份開(kāi)盤(pán)新項(xiàng)目中，僅有三個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)銷售單價(jià)在3.5萬(wàn)元/平方米左右，而其他項(xiàng)目單價(jià)都在6萬(wàn)元/平方米，或總價(jià)1500萬(wàn)元以上。
高端盤(pán)占比提高
據(jù)亞豪君岳會(huì)稱，從9月份入市項(xiàng)目特征來(lái)看，精裝項(xiàng)目明顯增多，其中17個(gè)普通住宅當(dāng)中，精裝修項(xiàng)目多達(dá)11個(gè)；9個(gè)商住項(xiàng)目當(dāng)中，也有多達(dá)6個(gè)項(xiàng)目精裝修交付。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，精裝比重的增大，一方面是政府主導(dǎo)之下提升居住產(chǎn)品品質(zhì)的發(fā)展方向；另一方面則是開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)壓力下提升項(xiàng)目品質(zhì)和產(chǎn)品價(jià)值，以匹配預(yù)期高定價(jià)的最佳途徑。
她表示，9月預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目當(dāng)中，包括紫闕·天祿、中駿天宸、華潤(rùn)昆侖域三個(gè)單價(jià)“”10萬(wàn)元+”的頂豪，以及冠城大通百旺府、住總香榭8號(hào)、澤信公館等多個(gè)高端項(xiàng)目，這些項(xiàng)目或本身為地王，或?yàn)榈赝蹴?xiàng)目拉動(dòng)，售價(jià)均已邁上一個(gè)新的臺(tái)階，而純新盤(pán)為做出差異性，老項(xiàng)目為匹配新的價(jià)格高度，都不得不在精裝修上苦下功夫。
未來(lái)隨著北京住宅市場(chǎng)豪宅化趨勢(shì)的繼續(xù)明朗，精裝所占比重也仍將進(jìn)一步加大，而在純新盤(pán)當(dāng)中將可能出現(xiàn)全面精裝化。
值得一提的是，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者獲悉，今年下半年，北京將再添一個(gè)頂級(jí)豪宅項(xiàng)目，是紅極一時(shí)的地王項(xiàng)目泰禾·西府大院。據(jù)悉，該項(xiàng)目位于西三環(huán)，緊鄰玉璞公園，一路之隔是麗澤金融商務(wù)區(qū)。此前龍湖地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的龍湖西宸原著成交價(jià)曾叫價(jià)18萬(wàn)元/平方米，開(kāi)盤(pán)房源成交均價(jià)曾達(dá)10萬(wàn)元/平方米以上�！疤┖獭の鞲笤侯A(yù)計(jì)售價(jià)一定是‘10萬(wàn)元+’陣營(yíng)，或許會(huì)超過(guò)龍湖西宸原著�！庇惺煜ぴ擁�(xiàng)目人士向記者透露道。
由此可見(jiàn)，在供給端供量降低，需求增加的市場(chǎng)背景下，北京下半年的樓市，高端盤(pán)占比將進(jìn)一步提升，豪宅化現(xiàn)象將加劇。
明年將現(xiàn)供應(yīng)荒
“今年以來(lái)北京住宅市場(chǎng)月度開(kāi)盤(pán)量始終保持在30個(gè)左右的水平”，郭毅認(rèn)為，而進(jìn)入到以往“金九銀十”的市場(chǎng)旺季，供應(yīng)也未見(jiàn)突破。受到土地供應(yīng)不足的影響，預(yù)計(jì)2016年剩下的幾個(gè)月中項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)量也不會(huì)出現(xiàn)太大波動(dòng)，而明年市場(chǎng)形勢(shì)則將更加嚴(yán)峻。
據(jù)悉，今年前8個(gè)月，北京公開(kāi)土地市場(chǎng)僅實(shí)現(xiàn)宅地出讓僅7宗，其中純商品住宅的規(guī)劃建筑面積僅42萬(wàn)平方米，而今年以來(lái)純商品住宅的成交面積即達(dá)到472.61萬(wàn)平方米，供地量與商品房需求量之間的比值達(dá)到了驚人的1：11。
對(duì)此，郭毅認(rèn)為，出于國(guó)企、央企以及上市房企對(duì)于銷售業(yè)績(jī)的要求，當(dāng)前地產(chǎn)開(kāi)發(fā)依然秉承“高周轉(zhuǎn)”路線，從拿地到項(xiàng)目上市多以一年為周期，因此明年新盤(pán)供應(yīng)將主要依靠今年的宅地成交。在宅地供應(yīng)的極度短缺的情況，將使得明年能夠入市的純新盤(pán)屈指可數(shù)。除此之外，近期針對(duì)商住治理的傳言再起，雖然尚未有明確的細(xì)則出臺(tái)，但是未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)針對(duì)未開(kāi)工項(xiàng)目的規(guī)劃審批將更加嚴(yán)格，這也直接影響到明年商住項(xiàng)目的供應(yīng)量。受到這兩方面的影響，明年住宅市場(chǎng)也將面臨更加嚴(yán)峻的“供應(yīng)荒”。
(王麗新 )